4 conseils pour travailler avec succès avec un entrepreneur en construction lorsque vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier

Avoir un entrepreneur de confiance qui vous suivra dans votre projet immobilier est un grand atout. Cependant, vous devez être très prudent, car la qualité de la relation de travail avec cet entrepreneur dépendra également de la professionnalisme vous démontrez depuis le début de cette connexion.

Bien que certaines téléréalités montrent souvent qu’il est possible de déléguer le travail aux entrepreneurs et de revenir une fois le rénovation d’un bien est complet, la réalité est tout autre. En pratique, il vous faudra en effet les gérer et suivre les travaux du début à la fin. Il est très important de garder à l’esprit que pour l’entrepreneur, votre projet n’est qu’un projet parmi de nombreux clients investisseurs et qu’il peut vous laisser tomber à tout moment. Pour éviter cette situation, voici quatre conseils pour vous aider à régler les choses dès le départ et vous assurer que l’entrepreneur terminera le projet :

1. Comprendre le fonctionnement de l’entrepreneur

L’entrepreneur est l’entreprise à qui vous confierez vos travaux. Il faut repartir du bon pied avec ce professionnel. Dès le moment où vous les contactez, vous devez être très clair sur vos intentions et vous devez également définir vos objectifs afin que l’entrepreneur les comprenne. Malheureusement, il n’y a pas d’étiquettes sur les entrepreneurs. Vous ne savez pas à l’avance s’ils sont dignes de confiance ou non. Mais, malgré tout, il y a peu d’indices qui peuvent vous donner un indice. Ceux-ci inclus:

• Si les entrepreneurs ne possèdent pas de licence ou d’assurance

• S’ils demandent à être payés en espèces et qu’ils refusent d’être payés par étapes

• S’ils refusent de donner une estimation, qui distingue clairement les coût du travail

D’ailleurs, sur ce dernier point, vous pouvez vous acheter une partie des matériaux, et s’ils sont payés par l’entrepreneur, vous pouvez voir les reçus et vérifier qu’il s’agit bien de vos matériaux. Généralement, un entrepreneur qui n’est pas sérieux hésite également à donner un devis en deux étapes.

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2. Effectuez le paiement par étapes

Cette technique de paiement par étapes garantit que l’entrepreneur termine le travail. Ne prenez pas le risque de tout payer d’avance. Vous devez trouver le bon équilibre pour qu’aucune des parties ne se sente flouée. D’une part, vous avez besoin d’être rassuré que le travail sera fait comme convenu. D’autre part, l’entrepreneur ne peut pas attendre que le travail soit fait en entier avant d’être payé. La technique du paiement par étapes est une solution adaptée pour les deux parties. Ainsi, il est nécessaire d’étudier chaque détail et de rythmer les travaux pour que le montant final dans la dernière étape de ces travaux soit assez conséquent. Dans le cas contraire, l’entrepreneur n’aura pas le motivation pour terminer le travailet ils peuvent abandonner votre projet en cours de route.

3. Mettez tout par écrit

Cela signifie être aussi précis que possible sur les responsabilités et les tâches de chaque partie. Il est nécessaire de tout mettre par écrit. Vous devez garder à l’esprit que les mots écrits restent, tandis que ce qui est dit verbalement peut être oublié très rapidement. Les entrepreneurs aiment l’ambiguïté. Ils peuvent changer leur version et vous dire que s’ils savaient que vous demanderiez ceci ou cela, ils auraient changé l’estimation. Ainsi, il est très important d’écrire tous les détails avec précision et d’envoyer des e-mails demandant des réponses afin que vous ayez le même niveau de compréhension.

Même si vous n’êtes pas un professionnel dans le domaine, vous devriez être en mesure de décrire le résultat que vous attendez d’eux. Par exemple, vous pouvez préciser si le nettoyage du site après leur visite est inclus ou non dans leur prestation. Le but de cette démarche est d’éviter au maximum les malentendus, car c’est dans un malentendu qu’un mauvais interlocuteur trouve des excuses pour vous demander plus argent. Dans le domaine de investissement immobilierde tels malentendus peuvent être très coûteux.

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4. Rester intransigeant sur le contrat

Certains entrepreneurs peuvent penser qu’il peut y avoir des exceptions au contrat et ils peuvent demander à être payés à l’avance pour certaines tâches. Cependant, si vous voulez qu’ils vous prennent au sérieux et restent dans les clauses du contrat, vous devez vous-même rester fidèle aux termes de ce contrat. Une erreur de votre part aura un impact significatif sur la suite de votre relation avec l’entrepreneur. En réponse à sa demande, vous pouvez dire à l’entrepreneur que vous ne pouvez pas modifier les termes du contrat. De même, avant tout paiement, vous devez vérifier l’état des travaux et si les travaux ont été exécutés comme convenu. Cela montre que vous êtes méticuleux et engagé. Si vous ne faites pas attention à ce sujet, vous serez responsable de toute petite omission.

Mais que se passe-t-il si les termes du contrat ne sont pas respectés ? Si, malgré toutes les précautions que vous avez prises, l’entrepreneur ne respecte pas les termes du contrat et que les travaux s’éternisent, la première chose à faire est de le contacter. Un accord à l’amiable peut souvent régler les choses. Sinon, la loi vous protège et vous pouvez porter plainte contre l’entrepreneur.

Donc, si vous débutez dans l’investissement immobilier ou si vous avez eu des problèmes avec des entrepreneurs dans le passé, suivez les quatre conseils ci-dessus pour éviter les ennuis. Comprendre le fonctionnement de l’entrepreneur, effectuer des paiements par étapes, mettre le tout par écrit et respecter le contrat sont autant de facteurs importants de réussite dans votre projet immobilier.

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