Pourquoi devriez-vous considérer l’immobilier commercial comme votre prochain investissement

L’immobilier est l’une des plus grandes industries du monde d’aujourd’hui. De l’achat d’une propriété comme investissement à l’achat de votre propre maison, l’immobilier a un impact sur la vie de chacun d’une manière ou d’une autre. Bien qu’il s’agisse d’une bête d’industrie, il n’est pas nécessairement nécessaire de travailler dans l’immobilier pour y investir. En fait, de nombreuses personnes achètent une propriété simplement pour gagner un revenu passif, sans avoir l’intention d’en faire leur travail à temps plein.

Voici quelques raisons pour lesquelles immobilier commercial pourrait être un excellent investissement pour vous.

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Revenu passif

En investissant dans une propriété, vous allez pouvoir réaliser un revenu passif – un chèque pour lequel vous n’avez pas à travailler activement. Selon le bien que vous achetez, vous pouvez louer l’espace aux locataires et être payé chaque mois pendant lequel ils occupent l’immeuble. À leur tour, les revenus peuvent être recyclés pour payer la propriété et ses dépenses ou être utilisés pour investir dans d’autres propriétés sans avoir à toucher à d’autres fonds. C’est formidable car il s’agit d’un revenu mensuel pour lequel vous n’avez pas besoin de travailler activement.

Avantages fiscaux

En investissant dans l’immobilier, il existe de nombreuses déductions et allègements qui peuvent réellement vous aider lorsqu’il s’agit de payer vos impôts. De plus, tout argent que vous gagnerez sur la vente de la propriété sera considéré comme plus-values et non un revenu, réduisant ainsi le montant des impôts que vous auriez à payer sur cet argent.

Des flux de trésorerie

Au fur et à mesure que vous louez la propriété et que les locataires paient leur loyer, vous créerez un flux de trésorerie régulier et augmenterez vos propres revenus. Au fur et à mesure que l’hypothèque sera remboursée, cela contribuera également à accroître vos capitaux propres, ce qui peut vous aider à investir dans davantage de propriétés et à constituer un patrimoine global.

Diversification

Lorsque vous investissez de l’argent, il est toujours bon d’investir dans différents types d’actifs pour garantir des rendements stables et fiables. L’immobilier commercial peut diversifier un portefeuille – et en cas de krach boursier, les propriétés ne sont pas affectées, tandis que les actions et les obligations s’effondrent. C’est aussi un actif tangible que l’on peut toucher et ressentir, contrairement à d’autres formes d’investissement. Les actifs corporels peuvent contribuer à minimiser le risque total des investissements et vous aider à bâtir un portefeuille rentable.

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Effet de levier

La plupart du temps, l’achat d’un bien immobilier nécessite un investissement initial en espèces. Cet investissement peut générer un rendement très élevé pouvant couvrir entièrement les dettes de la propriété. Par exemple, si vous versez un acompte de 20 % et que les 80 % restants sont des dettes, il suffit que la propriété s’apprécie de 20 % pour que les capitaux propres investis soient de 100 %. Cependant, cela comporte le risque que si la propriété ne devient pas rentable, elle doive être saisie si les mensualités ne peuvent être effectuées.

Appréciation

Les investissements immobiliers offrent un potentiel de croissance et d’appréciation important que vous n’auriez peut-être pas dans les voies d’investissement plus classiques. Par exemple, un investisseur peut choisir d’acheter et de développer une propriété dans un quartier qu’il estime en plein essor. Dans ce cas, à mesure que la popularité du quartier augmente, la valeur de leur propriété augmente considérablement et peut conduire à une forte plus-value du capital.

Couverture contre l’inflation

À mesure que l’économie croît et inflation des hauts et des bas, l’immobilier commercial n’en ressent pas les impacts à long terme. Heureusement, les loyers peuvent être ajustés en fonction du taux d’inflation et en compenser l’impact. Cela se traduit par une forte croissance des loyers et une appréciation de votre propriété, malgré toute détérioration des conditions économiques. Avec d’autres investissements comme les actions et les obligations, l’inflation a presque toujours un impact négatif.

D’un autre côté…

L’immobilier commercial, comme tout investissement, présente également des inconvénients.

Pour commencer, c’est un engagement de temps. Les investisseurs doivent consacrer du temps gérer et prendre soin de la propriété et ses locataires. Toutes les préoccupations et tous les problèmes liés à la construction incombent au propriétaire, cet aspect doit donc être pris en considération.

Cela entraîne un autre inconvénient : la gestion et l’entretien du bâtiment nécessitent généralement une aide extérieure, comme des sociétés de gestion immobilière. Ces entreprises ne sont pas bon marché et peuvent être coûteuses. Cependant, c’est vraiment le seul moyen de gérer correctement le bâtiment et d’éviter de rencontrer des problèmes.

Cela conduit au besoin de liquidités. Contrairement à l’immobilier résidentiel, les propriétés commerciales nécessitent beaucoup plus de capital pour l’investissement initial, puis des liquidités qui doivent être investies dans la propriété pour l’entretenir. Cela rend l’investissement dans l’immobilier commercial peu attrayant, car le coût de possession de la propriété est élevé et il peut falloir du temps pour que les revenus dépassent les coûts.

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En fin de compte, chaque investissement comporte des risques. Aucun investissement n’est garanti. Cependant, certains peuvent être un peu plus sécurisés que d’autres. L’immobilier commercial est une excellente idée si vous cherchez à diversifier votre portefeuille et à trouver un autre moyen de augmenter votre richesse. Même si cela peut être intimidant et que les investissements initiaux peuvent être effrayants, les rendements peuvent être très élevés et en valoir la peine !