Le marché locatif impitoyable de New York est toujours terrible

C’est l’une des villes les plus difficiles à vivre, mais elle continue d’être l’une des plus prisées.

Quand cela vient à La ville de New York appartements, vous payez une prime, tout en faisant toujours des compromis. Immense salon ? Pas de fenêtres. Unité confortable? Placard littéral. Le charme classique de NYC ? Attention aux souris. Et pourtant, l’été 2022 a prouvé une fois de plus que les gens feraient presque n’importe quoi pour une part de la Grosse Pomme.

En juin et juillet derniers, les prix des loyers municipaux ont atteint records, et de nombreux locataires ont été confrontés à des hausses de loyer vertigineuses. De plus, la concurrence féroce pour les appartements (la ruée estivale habituelle plus une vague de personnes retournant dans la ville après avoir fui pendant la pandémie) a fait du processus de demande un cauchemar – si vous avez la chance de voir l’appartement en premier lieu.

Et François, un photographe né et élevé à Manhattan, raconte à Entrepreneur qu’il vivait confortablement à Murray Hill depuis six ans jusqu’à ce que ses propriétaires les plus récents veuillent augmenter son loyer de 1 200 $. Francis a dit qu’il pensait que c’était « absurde » et a refusé le renouvellement.

Son appartement a été loué, invisible, 48 heures plus tard.

« En allant voir des appartements, vous savez que 15 autres personnes seront là », a déclaré Francis. « Et puis ils veulent vous facturer des frais de dossier de cent dollars. À ce stade, vous n’êtes même pas enfermé. Alors vous me dites que les 20 personnes qui regardent cet appartement en ce moment vous donnent 100 $ – d’où ça l’argent va ? »

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Francis reste maintenant chez des amis tandis que la majorité de ses affaires sont entreposées, en attendant une nouvelle maison.

« Je suis un adulte avec un bon travail et un bon crédit », a-t-il déclaré. « Mais je ne veux pas payer 4 000 dollars par mois pour un studio… où la cuisine est dans la salle de bain, et je peux prendre une douche et cuisiner en même temps. »

La recherche exténuante a poussé les résidents de longue date de la ville comme Francis au bord du gouffre et l’a même amené à se demander s’il devait ou non rester à New York. Avec la majorité de ses affaires dans la ville, Francis reste dans une situation difficile.

« Je ne veux pas quitter New York, toutes mes affaires sont ici, mais il a été si difficile de trouver le bon endroit en ce moment », a-t-il déclaré.

Lorsqu’une estimation 320 000 les gens ont fui la ville pendant la pandémie, cela a laissé des postes vacants record et a forcé les propriétaires à proposer des offres inédites. Mais ces baux arrivent à expiration et les prix des loyers montent en flèche. De plus, les rues de New York sont à nouveau remplies de touristes et les employés de bureau reviennent au travail en personne.

Selon le dernières données de Zumper, le loyer moyen d’un appartement d’une chambre à New York en août 2022 est de 3 950 $, soit une augmentation de 36 % par rapport à l’année précédente. En 2019, dans le Before Times, le loyer médian d’une chambre à coucher était de 3 023 $.

Luke Hawksworth, un courtier new-yorkais, a déclaré à Entrepreneur qu’il avait constaté un afflux de clients dans cette situation.

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« Le marché locatif a pris un énorme coup pendant COVID et les propriétaires devenaient très désespérés pour essayer de trouver des locataires pour remplir leurs appartements, ils offraient des incitations folles », a déclaré Hawksworth. « Hier, j’ai parlé à un nouveau client qui a conclu un bail de deux ans [during the pandemic]et ils lui ont donné six mois gratuits sur un bail de deux ans, mais quand son bail arrive, ils peuvent augmenter son loyer à ce qu’ils veulent. »

Hawksworth, qui travaille dans le secteur de l’immobilier depuis huit ans, affirme que l’urgence au cours de l’été 2022 a été « folle », à la fois des locataires potentiels et des propriétaires, des files d’attente pour les journées portes ouvertes aux inondations de demandes avant même visualisation.

« Il y avait un loft de trois chambres à Soho et le propriétaire voulait l’inscrire pour 8 500 $ par mois, ce qui n’est pas un mauvais prix », a déclaré Hawksworth. « Je l’ai listé, et il y avait plus de 50 groupes qui ont tout de suite contacté, mais après l’avoir montré et vu qu’il y avait tellement d’intérêt, le propriétaire l’a retiré du marché et l’a mis en vente pour 12 500 $. Le mois suivant, il a été loué par quelqu’un d’autre. »

Alors que les gens continuent de suivre (ou d’essayer) le marché concurrentiel, il y a des signes de ralentissement.

« Personnellement, quand j’ai cherché à la fois pour moi et pour des clients, j’ai remarqué qu’il commençait à y avoir des baisses de prix, principalement sur les appartements où les propriétaires en demandent beaucoup trop », a déclaré Hawksworth. « Je pense qu’ils commencent à comprendre qu’ils ne peuvent pas abuser des prix, mais nous constatons toujours que les gens louent à des prix plus élevés. »

Quant à Francis, il cherche toujours un appartement, trois mois plus tard.

« J’espère que le marché se calmera à l’automne-hiver pour que je trouve quelque chose d’un peu plus raisonnable », a-t-il déclaré.