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mai 24, 2019

8 façons éprouvées de gagner de l'argent dans l'immobilier

8 Proven Ways to Make Money in Real Estate


Vous n'avez pas besoin de beaucoup de capital pour trouver et exécuter des transactions lucratives.


14 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de l'Entrepreneur sont les leurs.


Cet article a été initialement publié le 13 octobre 2017.

L'immobilier a peut-être produit plus de richesses que toute autre industrie, mais les gens restent sceptiques quant à la possibilité d'entrer dans la mêlée. La plupart pensent qu'ils doivent commencer avec une sorte de capital, mais ce n'est pas toujours le cas. Le seul pouvoir magique dont vous avez besoin est de pouvoir trouver l'argent, et nous ne parlons souvent pas beaucoup pour ouvrir le tiers de confiance. Si vous savez ce que vous faites, vous pouvez gagner de l'argent dans l'immobilier même si vous débutez dans la vie.

Vous ne pensez pas? Prenez l'histoire de Kent Clothier, par exemple. Clothier a ouvert son premier entiercement pour 500 $. Il a simplement trouvé un foyer en détresse, un acheteur motivé et les a rassemblés. Aujourd'hui, il cède plus de 1 000 propriétés et en gère 5 000 par l'intermédiaire de son entreprise. Graziosi a grandi dans un parc à roulottes. Il a vécu dans une salle de bain pendant un an avec son père à l'âge de 12 ans. Il n'avait aucun avantage. Pas de capital de démarrage. Aucune aide de personne. Mais d’une manière ou d’une autre, il a réussi à gagner de l’argent dans l’immobilier et possède aujourd'hui plus de 400 propriétés dans son portefeuille. Il existe également de nombreux autres exemples. Le point? Vous n'avez pas besoin de beaucoup de capital de départ pour gagner de l'argent dans le secteur immobilier. Mais vous avez besoin de connaissances et de savoir-faire.

La plupart des gens pensent qu'il est plus facile de gagner de l'argent en ligne que de gagner de l'argent dans l'immobilier. Mais les deux sont difficiles si vous ne savez pas ce que vous faites. Lorsque vous maîtrisez le terrain et que vous comprenez la voie à suivre, vous pouvez progresser à grands pas.

Voici ce dont vous n'avez pas besoin pour générer un revenu sur le marché immobilier.

Vous n'avez pas besoin de crédit. : Même si votre crédit est médiocre, il y a moyen d'aller de l'avant si vous êtes suffisamment engagé. Plusieurs des méthodes décrites dans cet article ne reposent sur aucun crédit. En fait, de nombreux investisseurs immobiliers prospères ont commencé avec aucun crédit, voire un crédit médiocre.

Vous n'avez pas besoin de capital important: Vous n'avez pas besoin de capital pour gagner de l'argent dans l'immobilier au-delà de quelques centaines de dollars pour ouvrir le tiers de confiance. Bien sûr, cela signifie aller pour les maisons à bas prix ou les propriétés en difficulté et les contrats inversés. Cela signifie également que vous devez trouver des prêteurs ou d'autres investisseurs qui peuvent vous aider à conclure des accords. Cela pourrait même s'appliquer aux rénovations domiciliaires tant que vous êtes capable de trouver l'argent.

Vous n'avez pas besoin d'actifs importants: Il existe une autre idée fausse selon laquelle vous devez constituer des actifs importants pour obtenir un contrat ou acheter un bien immobilier. Vous n'avez pas besoin de faire cela, mais vous devez comprendre comment fonctionne le financement créatif. La plupart des gens s'arrêtent tout simplement à mort parce qu'ils ont cette conviction de ce dont ils ont besoin pour commencer.

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Comment gagner sa vie en investissant dans l'immobilier

Il existe deux méthodes pour gagner de l'argent en immobilier générer de l'argent. Vous pouvez générer des revenus passifs en achetant et en conservant des revenus, tout en générant des revenus actifs en renversant des contrats, en effectuant des rénovations ou en ajoutant de la valeur dans un autre domaine, comme la conclusion d'accords de développement immobilier. Cela peut sembler accablant au début, mais ce ne sera pas aussi intimidant une fois que vous aurez acquis de l'expérience.

Lorsque la plupart des gens songent à gagner de l'argent dans le secteur immobilier, ils se posent les types de questions suivants:

Comment puis-je investir dans l'immobilier sans argent? Vous pouvez utiliser une variété de méthodes comprenant l'une des opérations suivantes:

  • Financement par le vendeur au travers d'options de crédit-bail
  • Commerce d'actifs immobilisés tels que voitures, bijoux, etc.
  • Prise en charge des paiements hypothécaires d'un tiers pouvant être en difficulté
  • un partenaire d'investissement ayant de l'argent
  • Emprunter auprès d'une banque ou contracter un emprunt en argent dur
  • Obtenir une marge de crédit sur valeur nette
  • Utiliser un réseau de prêt entre particuliers

Comment fonctionne un investissement immobilier L'investissement immobilier repose sur le concept de flux de trésorerie, ce qui signifie que votre revenu doit dépasser vos dépenses sortantes. Ceci est connu comme un flux de trésorerie positif. Cela peut fonctionner pour les locations résidentielles et commerciales à long terme ainsi que pour les locations de vacances à court terme.

Est-il bon d'investir dans l'immobilier? Absolument. C'est l'une des sources (en plus d'être un propriétaire d'entreprise) qui a généré la plus grande richesse de notre histoire.

Qu'est-ce qu'un contrat de vente en gros dans l'immobilier? La vente en gros s'apparente à un retournement de propriété, sauf que vous ne devenez jamais propriétaire de la maison lorsque vous renversez des contrats immobiliers. Vous pouvez apprendre les stratégies spécifiques à cet égard auprès de REWW et d'autres agrégateurs de données pour le marché de la vente en gros en masse.

Cela dit, huit stratégies principales permettent de générer un revenu réel dans l'immobilier. Que vous gagniez un revenu passif ou actif dépend de la stratégie que vous mettez en œuvre.

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1. Locations résidentielles à long terme

L’un des moyens les plus courants de gagner de l’argent dans l’immobilier consiste à utiliser les loyers à long terme. Les gens auront toujours besoin d'un endroit où vivre, ce qui implique de s'impliquer dans des immeubles locatifs. Vous devez faire preuve de la diligence requise pour sourcer votre propriété en gardant à l'esprit trois principes: l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.

Oui, vous en avez déjà entendu parler, mais l'emplacement est essentiel en matière immobilière. . Cela vaut non seulement pour une augmentation de la valeur de l'actif au fil du temps, mais également pour votre capacité à louer rapidement cette propriété à un locataire à long terme. Lorsque vous envisagez de louer une résidence à long terme, recherchez un excellent emplacement. C'est plus important que l'état actuel de la propriété elle-même. En fait, les maisons délabrées et bien situées constituent l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire.

Il s'agit d'une approche plus traditionnelle pour gagner de l'argent sur le marché immobilier. Cela signifie acheter une propriété avec un peu d’argent pour effectuer un versement initial, puis conserver cette propriété à long terme. Selon votre situation personnelle, vous pouvez facilement saisir cette propriété pour un versement très faible, voire nul. Cela est particulièrement vrai s'il s'agit d'une propriété préexistante générant des revenus.

S'il existe des flux de trésorerie positifs dans un logement locatif, cela pourrait être un excellent investissement. Cependant, vous ne trouverez probablement pas cela trop facilement, à moins que le propriétaire actuel ne procède à un déchargement pour des raisons personnelles en raison d'un divorce ou de la nécessité de liquider ce bien qui nécessite de disposer d'une somme en espèces.

2. Options de location

Les options de location peuvent constituer un excellent moyen de s'impliquer dans l'immobilier sans devoir constituer un capital important ou même bénéficier d'un bon crédit au départ. Vous louez avec une option d'achat. Cela a tendance à bien fonctionner lorsque le marché immobilier est en hausse, car vous créez un prix prédéfini auquel vous pouvez acheter ultérieurement la propriété.

Si, par exemple, le marché immobilier grimpe de manière substantielle, vous pouvez acheter cette propriété. à un rabais. Vous pouvez également potentiellement tourner le dos et vendre vos droits pour cet achat à quelqu'un d'autre. Le pari évident est ici sur le marché haussier de l'immobilier. Dans la mesure où il s'agit d'une option que vous pouvez exercer et non de quelque chose d'immuable qui dit que vous devez acheter à la fin du contrat de location, vous pourriez très bien générer un profit.

3. Le flambage de la rénovation domiciliaire

La culture de la réparation-retournement a explosé. Grâce à la popularité des émissions de rénovation domiciliaire, le marché traditionnel de la rénovation en plein essor connaît un essor considérable. Bien qu'il puisse certes y avoir beaucoup d'argent à gagner ici, naviguer dans ces eaux au début peut être délicat. Si vous manquez de connaissances ou d'expérience, vous risquez de vous perdre si vous ne choisissez pas le bon logement.

Matt Larson a déménagé plus de 2 000 maisons dans l'Iowa et l'Illinois. Au cours de cette période, il a appris des leçons sur ce qu’il faut rechercher et ce qu’il ne faut pas rechercher lorsqu’un logement fait l’objet d’une rénovation. Son conseil? Allez après les maisons les plus laides dans les plus beaux quartiers. C'est là que réside la vraie valeur. L’autre difficulté ici est non seulement de trouver ces maisons lorsque vous n'êtes pas en réseau avec des agents immobiliers, mais également de comprendre votre valeur après réparation.

Quelle sera la valeur de la maison une fois que vous aurez investi dans des correctifs et réparations? Pour le déterminer avec précision, vous avez besoin d’une relation solide avec un entrepreneur général et d’une visite de la propriété sur place. Bien que l'achat d'un site invisible aux enchères puisse sembler séduisant, vous risquez de perdre de l'argent à moins que vous ne sachiez vraiment ce que vous faites. Cependant, gagner de l'argent avec une inversion de rénovation domiciliaire peut être assez simple, du moment que vous en comprenez les coûts sous-jacents et la valeur potentielle.

John et Julie Wakefield, une équipe épineuse qui ont effectué des centaines de retourne, dit quelque chose de similaire. Ils conseillent de ne pas mordre plus que ce que vous pouvez mâcher et, plus important encore, vous devriez rechercher des moyens créatifs d'aider les autres. En tant qu'investisseur immobilier, le succès dépend tout autant de la créativité avec laquelle vous pouvez résoudre les problèmes que de la qualité de vos calculs.

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4. Retournement de contrat

Une des manières de gagner de l'argent avec de l'immobilier sans devoir investir beaucoup de capital ou de crédit est de retourner des contrats. Tout ce que vous avez à faire est de trouver un vendeur en détresse et un acheteur motivé, puis de les réunir. Bien que trouver un vendeur en difficulté puisse sembler difficile, Clothier a systématisé tout le processus. Avec le renversement de contrat, le truc consiste à identifier le vendeur en difficulté et à trouver un acheteur prêt à partir.

En réunissant ces parties, vous évitez de rechercher un acheteur après avoir conclu un contrat. . Cette situation présente plus de risque. Au lieu de cela, en localisant au préalable les vendeurs et les acheteurs, vous pouvez facilement conclure un contrat avec la certitude que vous ne serez pas obligé de fermer l'entiercement sur la propriété.

Pour ce faire, vous devez être en mesure d'identifier les maisons vacantes ou celles qui sont en retard sur leur hypothèque. C'est la partie la plus délicate. Vous essayez effectivement de trouver des vendeurs en détresse, mais les maisons déjà vacantes sont prêtes pour une telle opportunité.

5. Ventes à découvert

Les ventes à découvert ont lieu lorsque le propriétaire actuel de leur maison est en retard sur son hypothèque mais que la propriété n'a pas encore été saisie. Pour que cela se produise, toutes les parties doivent accepter la transaction car la propriété est vendue à un prix inférieur au montant dû sur les hypothèques existantes. Cela peut être une excellente occasion de réaliser rapidement des profits sans investir dans de longues rénovations.

Cependant, réussir avec des ventes à découvert ou toute autre vente aux enchères par défaut est souvent délicat. Vous devez généralement payer les maisons en espèces, et cela doit parfois se faire inaperçu. Les ventes à découvert sont meilleures que les enchères car vous avez la possibilité de vérifier le domicile et d'entrer dans un processus de négociation. À moins que vous ne soyez un investisseur expérimenté, il pourrait être risqué d'intervenir sans inspection ni examen complet.

Les ventes à découvert prennent du temps, mais elles peuvent valoir la peine d'attendre. Le retour potentiel sur une vente à découvert peut être instantané. Des dizaines de milliers à des centaines de milliers de dollars peuvent se matérialiser dès l'achat de la propriété, car la banque est aux prises avec un mauvais investissement. Mais ne vous attendez pas à obtenir la propriété pour un vol – vous devrez quand même négocier un prix relativement juste. En fonction de la volonté de la banque de décharger cette propriété, elle pourrait attendre qu'un autre acheteur soit disponible, alors n'essayez pas trop de laisser tomber la balle.

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6. Location de vacances

Les locations de vacances peuvent constituer un moyen lucratif de réaliser des bénéfices sur le marché immobilier. Vous pouvez non seulement générer des revenus indirects provenant de la location de vacances, mais vous pouvez potentiellement gagner beaucoup d’argent et constituer un important flux de revenus passifs si vous vous trouvez dans un lieu très touristique. Des endroits comme Los Angles, Miami et d'autres foyers de touristes sont bien connus pour avoir une forte demande pour ces locations à court terme.

Je suis depuis longtemps un fervent partisan du marché de la location de vacances. La meilleure partie? Vous n'avez même pas besoin de posséder les propriétés pour gagner de l'argent. Certaines des sociétés de gestion immobilière les plus prospères au monde, spécialisées dans les locations de vacances, ne sont pas propriétaires des maisons, mais offrent une expérience client haut de gamme.

Comment participez-vous? Tirez parti des relations existantes avec les propriétaires de votre région. Réseau avec d'autres. Construire des liens. Créer des systèmes. Assurer la plus grande satisfaction. Allez au-delà pour ceux qui séjournent dans les maisons que vous gérez. Et voyez comment vous pouvez aider à réduire le temps et le stress des entreprises de location existantes des propriétaires actuels. Si vous avez un bien immobilier, répertoriez-le sur un site comme Airbnb, HomeAway ou FlipKey avant de gérer les locations de vacances pour les autres propriétaires.

7. Prêts en argent dur

Les prêteurs en argent fort offrent des prêts à court terme aux personnes qui ne seraient normalement pas admissibles à ces prêts. Afin de participer à des prêts en argent dur, vous aurez besoin de capital derrière vous. Ce sont des prêts qui ont souvent des taux d’intérêt élevés parce qu’ils durent très peu de temps. Pour conclure votre première transaction, vous pouvez vous tourner vers un prêteur d’argent dur. Si vous avez ce que vous estimez être une "chose sûre" mais que vous manquez de capital, cela pourrait être votre meilleur pari.

Vous pourriez aussi devenir un prêteur, mais vous aurez besoin de capitaux. Ce ne sera probablement pas la première façon de gagner de l’argent dans l’immobilier, mais au fur et à mesure que vous construirez votre réseau, votre capital et un solide portefeuille d’opérations, vous pourrez octroyer ces prêts relais et obtenir un excellent taux de rendement. 19659006] Même si vous manquez de capitaux, tant que vous pourrez identifier avec succès les bons contrats, fournir une petite somme d’argent et générer un taux de réussite élevé, vous pourrez probablement trouver des investisseurs qui s’engageront sans trop de difficultés. Les taux d'intérêt ici ont un sens. Il y a plus de risque mais aussi plus de récompense. Cela peut être un moyen de garder votre argent assez liquide et de générer un bon bénéfice à court terme sans avoir à attendre des années et des années pour que ces rendements se matérialisent.

Immobilier commercial

L'une des grandes opportunités dans le secteur immobilier de gagner beaucoup d'argent est d'investir dans l'immobilier commercial. Les promoteurs immobiliers commerciaux se concentrent non seulement sur le retournement des propriétés, mais également sur leur développement, en ajoutant de la valeur aux propriétés afin d'accroître leurs revenus nets par le biais de rénovations et de mises à niveau. Ils se consultent également sur des projets susceptibles de demander à des investisseurs immobiliers plus expérimentés de voir se concrétiser.

Ali Safavid, fondateur de 5209 Investments, affirme que l'immobilier commercial est l'une des sources les plus lucratives pour le revenu et les bénéfices sur le marché immobilier. . Tant que vous pouvez trouver des moyens d’ajouter de la valeur à l’échange, l’investissement dans l’immobilier commercial peut être l’un des plus grands générateurs de revenu que vous pourrez trouver

. Ces emplacements physiques sont du pain et du beurre dans le créneau immobilier. Au fur et à mesure que vous grandissez, vous pouvez trouver des moyens d'ouvrir des centres commerciaux, de développer des bâtiments à grande échelle et plus encore. Mais vous devez commencer quelque part.



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