Voici trois façons de réparer le marché de la location

Juin
9, 2021

5 minutes de lecture

Cette histoire est apparue à l'origine sur ValueWalk

La principale raison pour laquelle les gens qui veulent louer leur maison ne l'ont pas fait est parce que cela implique beaucoup de maux de tête – et les mauvais locataires et le non-paiement du loyer ne sont que deux d'eux. De l'autre côté de la médaille, 70% des locataires ou potentiels locataires pensent que le loyer est très cher aux États-Unis.

Lettres, conférences et autres fonds spéculatifs du premier trimestre 2021

Réparer le marché locatif

Les données montrent que des initiatives sont nécessaires pour résoudre les problèmes rencontrés à la fois par les propriétaires et les locataires. Mais quelles mesures feront l'affaire? Découvrons-le.

1. Lack of Supply

La dernière étude publiée par le portail immobilier Mansion Global montre qu'il existe un déséquilibre croissant entre l'offre et la demande de logements locatifs aux États-Unis. Ce déséquilibre explique la de fortes augmentations de prix sur le marché de la location dans presque tous les coins du pays. En raison de cette situation, ce marché traverse une période mouvementée. L'augmentation de la demande et la contraction de l'offre expliquent les augmentations de loyer ces dernières années.

Solution : Logements locatifs publics

La pandémie de coronavirus et la détérioration de l'économie ont créé des problèmes plus importants pour de nombreuses familles ayant des dépenses de logement. Mais ils leur ont aussi accordé une pause, au moins temporairement, dans la mesure où les loyers ont baissé, surtout dans les plus grandes villes . Ce répit temporaire doit être vu comme une opportunité pour activer des politiques qui apportent des réponses aux loyers élevés à moyen et long terme.

En matière de logement, les demi-mesures ne résoudront pas le problème. Des logements sociaux plus nombreux et plus abordables sont nécessaires, en particulier là où les problèmes causés par les crises en cours ont aggravé la vie des familles. moyenne. Un engagement à long terme est nécessaire dans ce domaine pour freiner la tendance à la hausse des prix des logements privés. C'est évidemment une mesure coûteuse qui nécessitera une coopération entre les secteurs public et privé, mais elle garantira l'accès au logement locatif et fournira aux administrations un outil permanent qu'elles pourront utiliser pour refroidir le marché en cas de besoin.

2. Méfiance entre locataires et propriétaires[

   2. 19659008] S'il est vrai que les locataires subissent généralement les conséquences d'un manque d'approvisionnement, il faut aussi se concentrer sur les raisons pour lesquelles cette situation se produit. Trouver un bon locataire peut être comparé à la pêche d'un type spécifique de poisson dans un océan. La tâche cause généralement beaucoup d'anxiété au propriétaire d'une propriété. Pour 54 % des propriétaires, la méfiance envers les locataires est une difficulté lorsqu'il s'agit de mettre un bien en location. C'est aussi la raison pour laquelle la plupart des propriétaires décident de laisser cette responsabilité à un courtier.

      Solution : Incitatifs à la location et à la location

      Sur cette question, nous pouvons travailler pour offrir la sécurité qui fait aujourd'hui défaut à de nombreux propriétaires lorsqu'ils envisagent de louer leur propriété. Des situations telles que les retards ou le non-paiement du loyer peuvent être réduites dans une large mesure à l'aide de la technologie.

      Un système d'incitation qui garantit que les propriétaires sont payés à temps, les locataires respectueux sont récompensés et les locataires délinquants sont punis d'une faible le pointage de crédit est le besoin du moment.

      La start-up entièrement féminine Pinata est un exemple de cette technologie. La startup motive ses membres à payer leur loyer à temps en offrant des récompenses et des expériences exclusives de marques de premier plan tout en aidant les membres à construire leur historique de crédit. Les propriétaires peuvent ensuite examiner les cotes de crédit des locataires potentiels pour la même raison que les prêteurs : pour déterminer la probabilité qu'un locataire paie son loyer en temps opportun.

      3. La bureaucratie entraîne des coûts d'exploitation élevés et fait perdre du temps

      Imaginez-vous souhaitez louer un bien. Vous devez choisir la maison ou l'appartement parfait, dans un emplacement pratique qui correspond à votre budget, mais lorsque vous pensez que vos problèmes sont terminés, vous découvrez que vous avez encore une tonne de paperasse à traiter !

      Vous n'avez pas seulement à le faire. aller à l'agence immobilière pour signer le contrat. Vous devez également vous rendre au bureau d'enregistrement pour accuser réception de la signature et reprendre le contrat. Ensuite, vous devez convaincre votre garant (ou vos garants, selon le cas) de faire la même chose.

      La situation n'est pas seulement mauvaise pour le locataire. Parce que le processus prend du temps, la maison ou l'appartement reste vide plus longtemps et le propriétaire perd le revenu qui aurait autrement provenu du loyer. Pour les sociétés immobilières, les heures et les jours perdus à cause de l'attente et de la bureaucratie représentent un coût opérationnel élevé.

      Solution : Faciliter la signature de contrats

      Avec un identifiant blockchain, les parties peuvent signer des contrats liés à la location de biens en utilisant uniquement une application pour téléphone portable, sans avoir à se rendre au bureau d'enregistrement pour reconnaître les signatures de toutes les personnes impliquées. Rappelons que, selon la loi américaine ESIGN Act de 2000, une signature électronique a la même valeur juridique qu'une signature papier !

      Non seulement les parties gagnent du temps, mais elles gagnent aussi en couche de protection donnée par la vérification d'identité, puisque le propriétaire peut être encore plus certain que la personne qui a signé le contrat de location est bien celle qu'il prétend être. De plus, comme les informations enregistrées sur la blockchain ne peuvent pas être modifiées, les propriétaires, les locataires et les agents immobiliers peuvent être tranquilles en sachant que le contrat ne peut pas être indûment modifié ou fraudé.

      Ce sont trois mesures qui peuvent aider à corriger le problème. marché locatif, qui aujourd'hui ne fonctionne pas efficacement et laisse de nombreux aspirants locataires dans le froid.