Quelle est la décision du NAR ? Changements sur le marché immobilier en août

L’un des les plus grands changements sur le marché de l’immobilier résidentiel devrait entrer en vigueur samedi.

En marsla National Association of Realtors a finalisé un règlement historique en matière de recours collectif pour 418 millions de dollars, qui supprimera les règles sur les commissions de vente pour les courtiers et les agents.

À partir du samedi, la commission de départ standard de 5 % ou 6 % que les vendeurs paient habituellement n’existera plus. Les agents peuvent négocier leur tarif avec le vendeur. Certains experts prédisent des commissions tombera à 4%. Il s’agit d’un changement massif pour les agents, courtiers et agents immobiliers qui ne seront plus soumis au paiement automatique d’une commission pour la vente d’une maison.

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« Ces changements contribuent à donner aux consommateurs davantage de clarté et de choix lors de l’achat et de la vente d’une maison », a déclaré le président de la NAR, Kevin Sears, dans un communiqué. une déclaration. « Je suis confiant dans la capacité de nos membres à se préparer et à s’adapter à cette évolution de notre industrie et à aider à guider les consommateurs dans ce nouveau paysage. »

Que change la décision NAR ?

À compter du 17 août, il est interdit aux agents immobiliers de divulguer leur rémunération sur plus d’un service d’annonces, mais ils peuvent partager ces détails sur d’autres supports, notamment par téléphone et en personne.

Selon les économistes analyse plus tôt cette année, On estime que les commissions immobilières pour les agents baisseront jusqu’à 30 %.

Les agents immobiliers partagent souvent la commission avec l’agent de l’acheteur. Maintenant qu’il n’y a plus de commission standard, les agents acheteurs doivent discuter de la rémunération dès le départ dans un contrat d’achat avant d’examiner les propriétés ensemble. De cette façon, l’acheteur potentiel sait d’avance s’il doit payer son agent immobilier ou si le vendeur de la maison qu’il souhaite acheter couvre le coût.

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Certains agents immobiliers préviennent que cela pourrait conduire davantage d’acheteurs à renoncer complètement à faire appel à un agent immobilier, ce qui pourrait conduire à davantage de frais supplémentaires pour les acheteurs. D’autres soutiennent que la commission du vendeur était souvent « intégrée » au prix de vente, ce qui gonfle déjà le coût pour les acheteurs.

Les nouvelles lois entrent en vigueur juste quelques jours après que les taux hypothécaires aux États-Unis ont atteint leur plus bas niveau depuis 15 mois.

« Le changement n’est pas nouveau dans le secteur immobilier. Ce dont je suis sûre, c’est que les courtiers immobiliers et leurs agents comptent parmi les personnes les plus résilientes au monde », a déclaré la magnat de l’immobilier Barbara Corcoran. dit du règlement. « Ils sont créatifs et coriaces, ce qui permet aux agents d’utiliser leur résilience et leur créativité pour trouver de nouvelles et meilleures façons de servir leurs vendeurs de maisons et leurs clients. »

L’audience d’approbation finale du règlement NAR est prévue pour le 26 novembre.