Pourquoi l’achat d’une résidence secondaire peut vous aider à créer de la richesse – et à obtenir des vacances gratuites

Un autre jour, un autre titre de logement. C’est un marché du vendeur – non, attendez, maintenant c’est un marché d’acheteur. Les taux d’intérêt sont «sûrs» de descendre, et pourtant… nous attendons toujours. Prix Est-ce que la montée en flèche… ou une récession imminente menace-t-elle un effondrement du marché? Avec les prévisions, les basses et les tarifs stagnant, il est devenu presque impossible de prédire ce qui est suivant – et encore plus difficile à planifier.

Pour ceux d’entre nous qui vivent dans des villes élevées du coût de la vie, la réalité est encore plus compliquée. UN étude récente ont constaté que la location est désormais plus abordable que l’achat dans les 50 plus grandes métros américaines. Par exemple, une hypothèque à New York est 53% plus chère que le loyer. Et ce n’est que le coût mensuel. En mai, le prix de vente médian d’une maison de Manhattan était 1,4 million de dollars. Essayez d’économiser un acompte pour cela!

Le « rêve américain » classique de posséder une maison ne s’est jamais senti plus hors de portée. Ainsi, un nombre croissant de propriétaires en herbe, moi y compris, font un choix non conventionnel: nous achetons d’abord notre « deuxième maison ».

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Où le rêve a commencé

Pour moi, l’histoire a commencé dans le lac George, un lac nourri au glacier niché dans le bord sud des montagnes d’Adirondack. Situé à environ trois heures et demie au nord de New York, j’ai visité la zone il y a 15 ans pour la première fois lorsque j’ai commencé à sortir avec mon mari maintenant. Chaque été, nous sommes revenus pour notre voyage de camping annuel – nager dans l’eau cristalline, griller à chaque repas et se prélasser dans le type de silence que vous oubliez existe lorsque vous vivez dans une ville. Inévitablement cependant, à un moment donné de chaque voyage, alors que nous manquons des indulgences modernes comme des douches chaudes et de l’électricité, je pense toujours: « Ne serait-il pas agréable de posséder une maison ici un jour? »

De « Someday » à la stratégie

Flash en 2023. Après près de six ans à l’étranger à Londres, nous sommes retournés à New York en raison d’une maladie dans la famille. L’achat d’une maison dans la ville était impossible: l’inventaire était faible, prix étaient élevés, et la concurrence était intense. De plus, nous ne savions même pas si New York serait notre « Forever Home » (une phrase que je méprise pour sa permanence).

Au lieu d’économiser pendant des années pour tenter d’acheter dans la ville, nous avons acheté une maison de vacances près du lac George et avons continué à louer notre appartement à New York. Nous avons trouvé un chalet isolé de quatre chambres et trois salles de bain sur plus de six acres boisés, à quelques pas de l’eau. Le prix médian des maisons dans la région est de 314 000 $ – un million de dollars de moins que Manhattan.

Après quelques rénovations légères et améliorations réfléchies, nous avons énuméré la propriété sur Airbnb et VRBO et avons été époustouflées par les résultats. Au cours de notre première année seulement, nous n’avons été réservés que pour 90 nuits. Et pourtant, cela a été suffisant pour couvrir tous nos coûts annuels, contribuer à l’épargne et financer les améliorations des capitaux.

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Une maison qui paie pour elle-même

Contrairement à un foyer principal, où vous seulz responsable de l’hypothèque, nous avons maintenant eu des revenus de location pour couvrir le coût. Les prêts hypothécaires de Second Home vous permettent de baisser aussi peu que 10%, un objectif d’acompte qui peut vous sembler plus gérable compte tenu du prix d’achat moyen inférieur. Et une carte de crédit d’intérêt de 0% nous a permis de fournir l’endroit, ce que nous avons payé une fois que les réservations ont été roulées. Nous construisons simultanément les capitaux propres et profitant de la hausse de l’appréciation, avec des compositions dans la région suggérant que la valeur de notre maison a déjà augmenté de 15% en seulement deux ans.

Vacations gratuites, vraie richesse

Lorsque notre maison n’est pas réservée, c’est à nous de profiter – un endroit pour se réunir avec la famille et les amis. Sans oublier, une évasion paisible du chaos de la vie urbaine. C’est flexible, il est satisfaisant et cela ne nous oblige pas à être lié à un seul endroit pour toujours.

De longs week-ends dans un endroit qui se paie déjà est plus qu’un avantage – c’est un changement de paradigme. Bien que les mandats de retour au bureau puissent dominer les titres, la réalité est plus nuancée, avec 27% des employés américains sont toujours entièrement éloignés et 52% hybrides. Cela signifie que plus des trois quarts des employés ont un certain type de flexibilité de localisation. Avec des horaires plus malléables, les gens réévaluent la façon dont ils veulent vivre – et plus important encore, comment ils veulent investir leur argent et leur temps.

Un premier pas vers l’entrepreneuriat

Ce n’était pas seulement un immobilier Décision – C’était un choix de style de vie. Un changement d’esprit. La gestion d’une location à court terme m’a appris à penser comme un entrepreneur: de la stratégie de tarification et de l’image gestion des vendeurs et l’expérience des clients. J’ai construit des systèmes, appris des erreurs et optimisé la propriété à la fois comme une retraite personnelle et une source de revenus.

C’était notre première maison de vacances, mais ce ne sera pas le dernier. Depuis cet achat, nous avons acheté une deuxième propriété et sommes actuellement sous contrat sur un tiers. Le modèle est durable, évolutif et étonnamment accessible d’une manière que les transactions immobilières traditionnelles ne le sont souvent pas. En fait, c’est peut-être le plus moderne, le plus flexible et agréable stratégie de création de richesse là-bas. Il a tous les marques d’un 401 (k) – en croissance, en renforçant les capitaux propres et même en fournissant des revenus – juste avec un foyer et une vue sur le lac.