L'immobilier peut être votre solution en 2021

Novembre
26, 2020

6 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de Entrepreneur sont les leurs.

Alors que nous entrons dans l’étape de l’année peut-être la plus mouvementée de notre vie, il est difficile de ne pas se poser les principales questions: comment en sommes-nous arrivés là? Comment pouvons-nous y remédier? Et que nous réserve l'avenir?

En mars, pratiquement toute l'économie américaine s'est fermée alors que le monde était aux prises avec la pandémie de Covid-19. Les entreprises de tout le pays ont été contraintes de fermer leurs bureaux, mettant rapidement en œuvre des politiques de travail à domicile pour les travailleurs non essentiels; et bon nombre de ces politiques restent en vigueur dans un avenir prévisible, car les organisations continuent de donner la priorité à la santé et à la sécurité de leurs travailleurs. La fermeture des bureaux et le besoin de distanciation sociale ont simultanément provoqué un exode massif des grandes villes américaines comme New York San Francisco et Los Angeles avec des marchés suburbains en un boom en conséquence. Et le racisme systémique – mis en évidence dans les actes enregistrés de brutalité policière, de violence et d'injustice – a suscité des manifestations nationales généralisées et enflammé un sentiment de responsabilité chez de nombreux Américains.

Alors que fait immobilier ] ont à voir avec ça, pourriez-vous demander? PwC et l'Urban Land Institute ont récemment publié un nouveau rapport, « Emerging Trends in Real Estate 2021 », qui met en évidence la manière dont la pandémie modifiera la façon dont la propriété est achetée, vendue et utilisée. L'un des enseignements les plus intéressants du rapport est peut-être «Le logement en tant que solution – pour les personnes, pour les communautés et pour la réparation sociale» – et la façon dont l'immobilier émergera comme l'une des principales opportunités commerciales de la décennie à venir.

In cet article, nous examinons certaines des conclusions du rapport, y compris les opportunités pour le logement et l'immobilier d'émerger comme une solution pour les individus, les communautés et la société dans son ensemble.

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L'immobilier comme solution pour les particuliers

En examinant les tendances récentes d'un point de vue individuel – pour les acheteurs et les vendeurs de propriétés unifamiliales – Covid-19 a tout impacté. Selon le rapport de PwC et de l'Urban Land Institute, «les inscriptions au cours de la première moitié de 2020 ont diminué», de nombreux propriétaires craignant d'inviter des maladies contagieuses à travers leurs portes lors des projections et des journées portes ouvertes. Mais la seconde moitié de 2020 a vu un boom des annonces et des ventes, en particulier dans les zones périurbaines. Le rapport continue en suggérant que les mois passés à s'adapter à la distance sociale, à travailler à domicile et à s'abriter sur place, «sont apparus comme l'une des forces joker du COVID-19, faisant trébucher les pensées vers les motivations, suscitant l'intérêt pour la poursuite et trébuchant de les achats de maison à une vitesse supérieure. "

Les individus et les familles passent en mode planification. Pour l'avenir, ils pensent à leur espace de vie en termes de confort personnel et professionnel, ainsi que de sécurité. Ce changement d'orientation a sans aucun doute ont eu un impact sur les secteurs de la construction résidentielle et de la construction qui, malgré les défis logistiques dus à la pandémie, ont connu des explosions pendant les mois les plus chauds, les familles et les particuliers continuant à chercher des rénovations à domicile avant les mois les plus froids. , qui permet une communication transparente et sans contact, le suivi des progrès, l'approbation du projet et le paiement via une application mobile, ont rendu le processus plus simple et plus sûr pour les entrepreneurs et propriétaires. Au contraire, la pandémie a renforcé l’importance du «chez-soi» pour de nombreux Américains, car la maison est devenue non seulement le lieu où nous dormons et mangeons, mais aussi celui où nous travaillons, où nos enfants apprennent et où nos beaux-parents et même les enfants adultes peuvent restez en sécurité. Chez Punch List, nous avons été témoins d’une augmentation continue des projets de rénovation de salles de bains et de cuisines, ainsi que de mises à niveau d’espaces intérieurs / extérieurs, de beaux-appartements et de bureaux à domicile. Les propriétaires et les entrepreneurs font ce qu'ils peuvent pour se préparer à l'incertitude de cet hiver avec des achats et des améliorations à la maison qui aideront à assurer la sécurité de tout le monde.

Connexes: 3 raisons d'investir dans l'immobilier dès maintenant [19659008] L'immobilier comme solution pour les communautés

Pour les grands développements, les communautés vivantes et les entreprises multifamiliales, le besoin de distanciation sociale a provoqué un changement massif d'orientation et de perspectives. Les équipements tels que les piscines communautaires, les centres de remise en forme, les théâtres et les salles de jeux étaient l'un des principaux arguments de vente de ces développements – jusqu'à récemment, lorsque la santé et la sécurité des résidents sont devenues la priorité absolue. Ensuite, il y a l'effet économique de la pandémie sur les populations vulnérables, qui ne peuvent pas se permettre de contribuer un pourcentage important de leurs revenus au loyer.

Alors que la pandémie a diminué la popularité de la vie communautaire, de nombreux promoteurs et investisseurs ont temporairement fait une pause. grands projets de développement, tant dans les grandes villes que dans les marchés périurbains.

Mais une pause n'est pas la solution. En tant qu'industrie, l'immobilier doit mieux répondre aux besoins des familles de la classe ouvrière et des individus disposant de communautés sûres et abordables – en se concentrant moins sur les équipements et davantage sur la santé et la sécurité.

Comme l'indique le rapport de PwC and Urban Land Institute, " La lentille de la pandémie pourrait modifier favorablement la conversation. Par exemple, à la lumière du besoin probable d'un mégaprogramme de travail, de formation et de dynamisation économique de type New Deal, le logement – en particulier les communautés multifamiliales locatives pour les familles et les particuliers de la classe ouvrière – pourrait-il être considéré comme une infrastructure? " C'est certainement une solution à considérer.

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L'immobilier comme solution pour la société

Comme je l'ai souligné plus tôt, 2020 a essayé – à la fois en raison de la pandémie et de la brutalité et de la violence policières qui ont mis en évidence le racisme systémique enraciné dans notre société. Il est de notre responsabilité en tant que société de faire mieux. Selon l'enquête sur les tendances émergentes de 2021, seuls 25% des répondants étaient d'accord avec l'affirmation: «Je crois que le secteur immobilier comprend comment les politiques et pratiques passées ont pu contribuer au racisme systémique». Nous devons nous éduquer et jeter un regard objectif sur la façon dont le secteur immobilier, les prêteurs et le gouvernement partagent la responsabilité de la redlining et de la ségrégation historiques à travers les États-Unis .

Selon le rapport, «De nombreuses personnes interrogées ont suggéré que le secteur immobilier pourrait être plus proactif en créant et en soutenant des quartiers intégrés racialement et socio-économiquement, et en inversant l'impact de la ségrégation de jure, ainsi qu'en investissant davantage dans des zones qui ont été négligées et qui ont souffert d'un désinvestissement perpétuel et délibéré . Les investisseurs institutionnels s'engagent de plus en plus à «investir à impact», et les investissements immobiliers qui s'attaquent aux inégalités raciales sont une cible clé. »

Mettons-nous au défi d’être plus proactifs dans la lutte contre le bien-être de notre société – et dans la promotion de l’égalité raciale dans le secteur immobilier, en commençant par le logement. Nous pouvons et devons faire partie de la solution.