La pénurie d’espace de laboratoire aux États-Unis étouffe l’innovation

Le sciences de la vie secteur a fait état d’un record de 70 milliards de dollars des investissements en capital privés et publics en Amérique du Nord pour 2020, une augmentation de 93 % par rapport à 2018, qui détenait le précédent record de 36 milliards de dollars. Au cours des trois premiers mois de 2021 seulement, les sociétés des sciences de la vie ont levé un record de 12,2 milliards de dollars. La trajectoire du marché s’est accélérée tout au long de celle de 2020 et jusqu’en 2021, la demande de produits de l’industrie augmentant également.

Avec un manque d’installations appropriées et équipement de laboratoire Pour répondre aux besoins complexes et spécialisés ainsi qu’aux besoins en main-d’œuvre des entreprises américaines des sciences de la vie, ainsi qu’à ceux de la croissance rapide des prix des loyers dans les clusters des sciences de la vie établis aux États-Unis, de nombreux scientifiques sont confrontés à des temps difficiles. Au fur et à mesure que la science a évolué, principalement en raison de la réduction des coûts et de la vitesse croissante du séquençage et de la synthèse de l’ADN, il y a eu une explosion de nouvelles entreprises biotechnologiques.

Les luttes spatiales auxquelles fait face l’industrie biotechnologique

Les entreprises de biotechnologie ont dû puiser dans une technologie vieille de plusieurs décennies Infrastructure modélisez et attendez que de nouveaux espaces de laboratoire s’ouvrent. Des listes d’attente et des coûts élevés s’ensuivent. Fondamentalement, le vivier de talents pour la nouvelle bio-ingénierie est mondial, mais la disponibilité et l’accès à un espace de laboratoire de bonne qualité, la dépendance à l’égard des propriétaires commerciaux et l’écosystème scientifique n’ont pas suivi le rythme. Les options actuelles sont limitées et ancrées dans des villes qui ont toujours eu un sciences de la vie ou fief pharmaceutique.

Roger Humphreydirecteur général exécutif et chef du groupe des sciences de la vie de JLL, a déclaré : « Les marchés immobiliers coûteux et concurrentiels obligent les entreprises des sciences de la vie à explorer des options immobilières créatives pour stimuler innovation et la productivité de leur main-d’œuvre. » Humphrey a poursuivi : « Dans les pôles des sciences de la vie les plus recherchés, la concurrence féroce pour l’espace et les talents conduit au développement et à la rénovation de nouveaux espaces, à la fois là où on peut s’y attendre et dans des endroits surprenants où adaptative les conversions de réutilisation entraînent la dynamisation d’un nouvel espace. »

MBC BioLabs, Lab Central et Biolabs fournissent des espaces de paillasse fiables à louer. Cependant, il existe généralement une liste d’attente importante, un processus de vérification et des taux de loyer élevés qui sont devenus synonymes de l’industrie. Le problème auquel de nombreux scientifiques sont confrontés est que la plupart des incubateurs n’ont pas de portée nationale ou de réseau décentralisé de laboratoires, et certains d’entre eux prennent des parts en échange d’espace de laboratoire auprès de startups.

Transformation de bureaux en laboratoires

Selon un rapport de Newmark, la croissance démesurée des loyers a conduit à des rendements attractifs, ce qui a rendu les espaces de laboratoire extrêmement attrayants pour les investisseurs et les propriétaires d’actifs. Alors que l’augmentation du travail à distance a porté un coup dur à propriétaires d’immeubles de bureaux, la demande d’espace de la communauté scientifique a augmenté, ce qui a entraîné la construction de plus de 20 % de nouveaux espaces de laboratoire à partir de conversions de bureaux. Les chiffres montrent une situation classique d’offre et de demande, puisque les scientifiques ne peuvent pas exercer leurs fonctions depuis leur domicile ou via la téléphonie IP.

Liz Berthelette, directrice de recherche de Newmark et co-auteur du rapport, a déclaré : « La pandémie a mis en lumière l’industrie, et la communauté mondiale regarde maintenant les sciences de la vie et les soins de santé d’une manière différente.

Le manque d’espace de laboratoire suscite des solutions créatives

Johns Hopkins et l’Université du Maryland fournir aux scientifiques des laboratoires humides à louer sur divers sites de la ville. Cela comprend leurs incubateurs d’entreprises affiliés, qui aident à la commercialisation des idées provenant des institutions. Cependant, les deux institutions fonctionnent à pleine capacité. Les autorités de développement des universités et des villes ont déclaré qu’elles avaient du mal à convaincre les développeurs d’entreprendre de nouveaux projets immobiliers dans le domaine des sciences de la vie, car ceux-ci sont coûteux et complexes à construire.

Jane Shaab, directrice exécutive de l’Université du Maryland BioPark, a déclaré : « Un développeur veut un leasing à sécurité intégrée, et ensuite transporter ce package de leasing à [the] banque et dire : « C’est un projet auquel vous ne pouvez pas résister. Ouvrez le flux de fonds et allons-y. «  » Shaab a poursuivi: » Comment encouragez-vous les développeurs à être plus flexibles, plus sensibles au risque plutôt qu’averses au risque? »

Dupla.Bio, d’autre part, est une nouvelle solution d’espace de laboratoire qui cherche à créer un réseau de petits hubs à travers les États-Unis, ainsi qu’à l’international, où les scientifiques pourront sélectionner un emplacement et personnaliser un laboratoire privé, qui est ensuite construit et assemblé « juste à temps ». Ces laboratoires font partie d’un cluster – un centre communautaire clé – avec environ 40 à 50 scientifiques de différentes entreprises. L’idée derrière le projet est de fournir aux scientifiques une espace privé dédiésans les isoler de la communauté au sens large.

La société dispose actuellement de deux produits au stade de produit minimum viable : le BioDome, qui est un dôme géodésique de conception évolutive et modulaire pouvant accueillir de 3 à 6 scientifiques, et le Mobile BioLab, qui dispose d’un conteneur de spécification BSL2 BioLab sur un châssis qui est attaché à un camion pour la mobilité. Il est conçu pour être un laboratoire plug-and-play pour ceux qui ont leur propre espace pour localiser le laboratoire.

Ivan Rodriguez Jaubert, co-fondateur et PDG de Dupla.Bio a déclaré, lors d’un événement de réseautage scientifique auquel j’ai assisté, que « la clé pour réduire les coûts est un système de conception évolutif, dans lequel chaque laboratoire peut être rapidement assemblé à la demande. Les clients pourront être en mesure de sélectionner la taille de leur laboratoire, le nombre de paillasses, d’équipements et d’autres éléments qui le rendent spécifique à leurs besoins. Il n’y a pas de coût irrécupérable pour l’équipement que vous n’utilisez jamais, vous ne payez que ce que vous utilisez.

Le co-fondateur et COO Jonathan Rix a ajouté : « Nous visons à créer un marché de courtiers et de propriétaires pour afficher leur espace d’entrepôt disponible à travers les États-Unis. Nous voulons rompre avec seulement location ou créer des laboratoires de briques et de mortier sur mesure à SFO, San Diego, Boston. Nous voulons remettre en question le statu quo et rendre plus diversifiée la disponibilité d’espaces de laboratoire de grande qualité. Pour nous, cela signifie que l’utilisation d’espaces et d’entrepôts sous-utilisés est la coque idéale pour héberger une communauté de scientifiques et leurs BioLabs privés. »

Le coût de la location d’un espace, en particulier un laboratoire hautement spécialisé comme un laboratoire, devient de plus en plus difficile à payer, d’autant plus dans les villes densément peuplées. Pour que l’innovation prospère et se développe, les scientifiques ont besoin d’un lieu qui leur permettra de travailler de manière efficace et efficiente sans avoir à dépenser la majeure partie de leur budget en loyer. Des innovations comme Dupla.Bio aident à résoudre cette crise.