La gestion immobilière par des tiers n'est pas aussi simple qu'il y paraît

L'une des premières questions auxquelles les entrepreneurs CRE doivent faire face en entrant dans l'industrie est de savoir comment gérer leurs propriétés. Certains propriétaires choisissent de travailler exclusivement avec des équipes de gestion immobilière tierces, tandis que d'autres préfèrent une approche d'autogestion.

Pendant des années, de nombreuses personnes dans l'industrie pensaient que les choix liés à la gestion immobilière étaient simples. Auparavant, il était plus rentable de travailler avec une société de gestion immobilière plutôt que d'emprunter la voie de l'autogestion, car cela vous libère du temps pour travailler sur d'autres investissements.

Les temps changent, cependant, et pendant la gestion immobilière par des tiers. est souvent l'option la plus rentable, la décision concernant l'organisation de gestion immobilière à choisir est plus complexe que jamais. gérer son investissement immobilier était moins complexe qu'aujourd'hui. La raison en est que le secteur des proptech grandit chaque jour. Entre 2013 et 2020, les transactions de proptech ont dépassé 7 milliards de dollars. Les progrès de la proptech compliquent les décisions en matière de gestion immobilière de plusieurs manières.

La première complication apportée par la proptech est qu'elle permet davantage d'autogérer votre investissement. Si vous êtes un entrepreneur CRE qui hésitait entre l'autogestion et l'utilisation d'une société de gestion immobilière tierce, la proptech pourrait faire la différence pour vous pousser à l'autogestion. Bien que l'autogestion prenne toujours plus de temps, certaines des contraintes de temps sont éliminées par les outils technologiques de gestion immobilière, ce qui permet à une personne disposant d'un peu de temps libre supplémentaire de gérer plus facilement ses propres investissements.

Intelligent. La technologie permet aux propriétaires de bâtiments de surveiller l'état du bâtiment sans gestionnaire immobilier et de planifier l'entretien si nécessaire. D'autres outils proptech permettent aux propriétaires d'immeubles de trouver et de contrôler plus rapidement les locataires potentiels, ce qui est généralement la responsabilité d'une équipe de gestion immobilière.

De nombreux entrepreneurs CRE voudront toujours travailler avec une équipe de gestion immobilière, malgré les outils technologiques qui facilitent gérer vos actifs sans un. Lorsque vous examinez les sociétés de gestion immobilière, vous devez évaluer les outils proptech qu'elles utilisent pour gérer leur entreprise. Trouver l'entreprise qui utilise les meilleurs outils peut augmenter le retour sur investissement car vous attirerez de meilleurs locataires. développe une expertise

Lorsque vous débutez dans le secteur de l'immobilier commercial, il peut prendre du temps pour apprendre les tenants et aboutissants de ce qui constitue un bon investissement. Souvent, cela peut être mieux appris en restant étroitement impliqué dans votre investissement.

Pour cette raison, certains entrepreneurs choisissent de gérer eux-mêmes leurs propriétés tout en apprenant le jeu. Lorsque vous savez ce qu'il faut pour gérer une propriété, vous serez plus informé lors du choix de futurs investissements.

De plus, vos choix en matière de gestion immobilière auront un impact énorme sur vos relations avec vos locataires. De nombreux investisseurs immobiliers choisissent de n'avoir aucune relation avec les locataires. Des équipes de gestion immobilière tierces qui gèrent tous les aspects des relations avec les locataires rendent cela possible.

Cependant, certains entrepreneurs préfèrent être plus étroitement impliqués dans les relations avec les locataires pour mieux comprendre ce que les consommateurs recherchent dans un immeuble commercial. Cela conduit à un investissement plus intelligent et plus éclairé.

Des relations solides avec les locataires peuvent entraîner un retour sur investissement plus élevé de vos investissements. Par conséquent, si vous travaillez avec une société de gestion immobilière, vous devez savoir comment elle gère les relations avec les locataires. . Vérifiez votre équipe de gestion immobilière avant de faire un choix. Découvrez comment ils gèrent les conflits et à quel point ils sont proactifs pour offrir aux locataires une bonne expérience.

Vous ne devriez pas simplement choisir la première équipe de gestion immobilière que vous rencontrez, et vous ne devriez pas non plus toujours opter pour l'option la moins chère. Trouver la bonne organisation tierce de gestion immobilière peut faire ou défaire votre investissement. des frais généraux

Un investissement immobilier commercial mal géré peut faire grimper les frais généraux. Une étude de cas récente de la société de gestion immobilière EZR Management a révélé que les propriétaires d'immeubles commerciaux ont pu réduire leurs dépenses annuelles de 32 000 $ en changeant de direction. Cela montre que la bonne équipe de gestion ou le bon système peut être un énorme prédicteur de rentabilité.

Alors que les entrepreneurs ont vu les statistiques sur la façon dont une équipe de gestion immobilière peut réduire les coûts, ils n'ont pas comparé la différence de dépenses entre les options. Une solution de gestion immobilière coûteuse qui n'est pas aussi efficace que possible pourrait en fait augmenter les coûts.

Les entrepreneurs CRE doivent toujours effectuer une analyse coûts-avantages avant de choisir leur société ou leur système de gestion immobilière. Recherchez des solutions peu coûteuses qui entraînent des réductions de coûts importantes pour produire le meilleur retour sur investissement.

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