Comment évaluer efficacement la valeur d'une propriété pour l'investissement

Janvier
31, 2020

4 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de entrepreneurs sont les leurs.

L'investissement immobilier conserve le double attrait traditionnel de la stabilité et d'un rendement presque garanti, mais il y a eu beaucoup d'innovations ces derniers temps qui l'ont rendu encore plus intéressant. La possibilité d'accéder aux données et de les analyser de manière plus complète facilite la prise de décisions éclairées et l'investissement dans une gamme diversifiée de véhicules . Quelle que soit la méthode d'investissement que vous choisissez, cependant, une constante est que vous devrez évaluer les propriétés pendant que vous travaillez pour décider où placer votre argent. Voici les meilleures façons de le faire de manière efficace et précise.

L'approche de comparaison des ventes

Il s'agit de l'approche la plus courante adoptée par les investisseurs immobiliers, et cela signifie essentiellement la comparaison des prix de vente des propriétés similaires afin de déterminer ce qu'est un prix raisonnable pour celui que vous envisagez. Comme d'habitude cependant, il y a beaucoup de nuances. Premièrement, la similitude doit s'étendre au-delà du type de propriété jusqu'au quartier dans lequel elle est située, son âge, ses caractéristiques intérieures et extérieures, sa taille, ses équipements et une pléthore d'autres considérations.

Il est également important de noter que regarder les prix de vente est une erreur courante à éviter. Demander des prix et de la valeur n'est pas la même chose. Vous devrez aller au-delà de la simple lecture de brochures et effectuer des recherches dans les archives publiques pour trouver les montants convenus pour ces propriétés.

Related: La nouvelle loi fiscale en a fait un moment idéal pour Investir dans l'immobilier

Le modèle d'établissement des prix des immobilisations

Ce modèle adopte une approche globale de l'investissement et tente de déterminer si le risque que vous prenez en acquérant une propriété est le plus élevé utilisation judicieuse de vos fonds. Vous pouvez le faire en modélisant vos rendements dans différents véhicules d'investissement, en particulier ceux qui présentent peu ou pas de risque, comme les bons du Trésor américain ou les fiducies de placement immobilier (FPI).

Une fois Cela fait, vous devrez calculer le revenu de location potentiel et voir ensuite quel prix d'achat vous permettrait de faire plus de retours que les alternatives. Ce serait alors la valeur de la propriété pour vous, et bien que cela puisse être très différent du point de vue du vendeur, c'est avec cela que vous devrez travailler si vous voulez tirer un profit valable de votre investissement.

C'est aussi crucial pour tenir compte des dépenses potentielles comme les rénovations essentielles, qui peuvent être de grands investissements en soi. Sean Hayes, directeur général du détaillant de cuisine et de salle de bain Hausera confirme que: "Nous avons constaté que les propriétaires ont dépensé en moyenne 12 800 $ pour la rénovation de leur cuisine, 11 100 $ pour leur salle de bain et 10 800 $ pour leur buanderie, et les rendements de ces investissements en termes d'augmentation de la valeur de la maison étaient très importants. »

L'approche des coûts

L'approche des coûts implique l'estimation du coût de la reconstruction de la propriété à partir de zéro, bien qu'il y ait souvent un modification dans la mesure où l'estimation est faite en utilisant les coûts des matériaux et procédés de construction modernes. C'est la méthode préférée avec une propriété à usage spécial, pour laquelle il est difficile de trouver des comparaisons directes.

La ​​procédure consiste à estimer la valeur de la les terres, en supposant qu'elles étaient vacantes. Cela peut être fait en considérant les prix de vente de terres similaires. Un autre facteur qui doit être pris en considération est la meilleure utilisation des terres et comment cela prendrait en compte un prix de vente potentiel. Ensuite, vous devez estimer le coût de construction du ou des bâtiments sur la propriété. Vous pouvez obtenir un chiffre plus précis en trouvant le coût de chaque composant et en les additionnant, mais il est généralement plus efficace d'obtenir une estimation par pied carré pour un bâtiment similaire, puis de multiplier par la taille de la propriété cible.

Enfin , vous devez tenir compte de l'amortissement pour tenir compte de la réduction de la valeur de la propriété au cours de sa durée de vie. Cela se fait généralement en utilisant la méthode âge-vie, qui attribue une durée de vie potentielle et déduit un pourcentage en fonction de la durée de vie de la propriété.

Related: Apprenez à faire des investissements immobiliers plus intelligents

En fin de compte, vous avez une gamme de choix en ce qui concerne l'évaluation des biens à des fins d'investissement . La clé de la communication est de vous assurer de fournir autant de données précises que possible, vous aidant à prendre des décisions mieux informées sur la voie de la croissance de votre portefeuille et de vos bénéfices.