À quoi s'attendre du marché immobilier post-pandémique

Juillet
30, 2021

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La pandémie de Covid-19 a provoqué un bouleversement incroyable dans le secteur immobilier. De l'augmentation des logements vacants dans les centres-villes et des baisses de prix qui en découlent à la pression croissante sur les prix des maisons rurales et suburbaines, il y a peu de domaines de l'industrie immobilière que Covid n'a pas touché.

Alors que le monde commence à se remettre de les graves perturbations économiques causées par la pandémie, de nombreux investisseurs immobiliers veulent savoir ce qui va se passer ensuite. Bien que nous ne puissions pas faire de prédictions spécifiques, nous pouvons suivre les tendances qui nous ont conduits à ce point et les suivre jusqu'à leur conclusion logique.

Connexe : 3 règles d'or pour démarrer une entreprise d'investissement immobilier[19659007]Effet de Covid sur les immeubles de bureaux

L'un des impacts majeurs que Covid a eu sur le monde des affaires a été le passage du travail au bureau au travail à distance. Les entreprises ont découvert que leurs employés pouvaient travailler à domicile de manière productive, dépassant dans certains cas leurs performances d'avant la pandémie. Cependant, la plupart des superviseurs ont exprimé le désir de voir leurs équipes en personne. Alors que les taux de vaccination ont augmenté, de nombreuses entreprises comme Morgan Stanley imposent le retour au travail à temps plein tant que leurs employés sont entièrement vaccinés.

Qu'est-ce que cela signifie pour les investisseurs immobiliers de bureaux ? De nombreuses entreprises peuvent souhaiter réduire leur capacité de bureau à moins d'un bureau par personne. Cela compenserait les nombreuses modalités de travail hybrides qui devraient entrer en vigueur après la pandémie. Les entreprises à la recherche d'espaces de bureaux peuvent avoir besoin de petits lotissements dans les bâtiments. Ils peuvent éviter les espaces de bureaux de qualité supérieure au profit d'espaces plus abordables.

Les perspectives pour les espaces de bureaux sont mitigées, mais à mesure que la pandémie continue de s'atténuer, cette situation peut changer. Cela dépendra de la capacité de certaines régions du pays à redresser leurs taux de vaccination en retard et du fait que les employés se sentent en sécurité pour retourner au travail. emplacements, notamment en matière d'immobilier de bureaux. De nombreux professionnels ont fui les centres urbains du pays au profit des banlieues. Il est tout à fait possible que bon nombre de ces professionnels ne reviennent pas en ville, malgré les récents développements. L'immobilier de bureau dans les zones suburbaines et périurbaines peut devenir plus souhaitable en tant qu'investissement. 19659008]De nombreux types d'immobilier commercial ont été affectés négativement par la pandémie. Partout dans le monde, la demande pour certains types d'immobilier commercial, en particulier les bureaux, les commerces et les hôtels, a diminué. L'effet de la baisse des ventes d'immobilier commercial a exercé une pression sur les prix de vente et réduit le montant que les propriétaires pouvaient s'attendre à toucher lors de la vente de leurs propriétés. Cela pourrait entraîner une baisse de la cote de crédit des emprunteurs et faire perdre de l'argent aux prêteurs. D'autre part, l'immobilier industriel, les centres de données, les tours de téléphonie cellulaire et les propriétés de santé ont eu un impact positif sur les prix et la demande.

Investisseurs immobiliers résidentiels

Le marché de l'immobilier résidentiel a connu un boom pendant la pandémie. Beaucoup de gens ont décidé que s'ils allaient être emmurés à la maison pendant la pandémie, ils voulaient être dans un espace plus grand et plus pratique pour le travail à domicile et l'école. Comme mentionné ci-dessus, de nombreux professionnels ont déménagé en banlieue lorsque leurs lieux de travail ont fermé à la présence en personne et sont passés au travail en ligne.

Les loyers résidentiels commencent à revenir à la normale dans les zones urbaines dans le paysage post-pandémique, ce qui signifie que cela peut être un bon moment pour investir dans ces propriétés.

Aux États-Unis, les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 17 % entre mars 2020 et mars 2021, selon la National Association of Realtors. Toutes les régions du pays ont enregistré des hausses de prix à deux chiffres au cours de cette période.

Le marché était incroyablement tendu, il n'y avait pas assez de logements sur le marché pour répondre à la demande, de sorte que les prix n'ont cessé de grimper. De nombreux milléniaux et accédants à la propriété ont été exclus du marché.

Les signes indiquent une éventuelle correction du marché du logement, et les investisseurs devraient se méfier d'acheter des maisons dont les prix sont considérablement gonflés. Tenter de chronométrer le marché et de saisir les dernières étapes de la hausse des prix pourrait être extrêmement risqué et entraîner des pertes financières. perspectives optimistes

Les investisseurs doivent être conscients que le retard des taux de vaccination dans certaines parties du pays, comme le Midwest et le Sud, peut entraîner de nouvelles restrictions et blocages à l'avenir. L'investissement dans ces domaines doit être fait avec précaution. La prudence est également de mise dans le secteur de l'immobilier résidentiel, où une correction peut se profiler à l'horizon.

Comme toujours, les investisseurs immobiliers doivent comprendre qu'ils doivent être prudents lorsqu'ils investissent leur argent dans certaines propriétés.