8 façons de financer votre carrière dans l'immobilier

Février
23, 2021

5 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de Entrepreneur sont les leurs.

Si vous envisagez une carrière dans l’immobilier vous vous demandez peut-être aussi comment la financer . La majorité des professionnels de la vente résidentielle, des agents commerciaux et des gestionnaires immobiliers sont des entrepreneurs indépendants indépendants qui gagnent des revenus à commission qui varient d'un mois à l'autre. Le développement de votre entreprise et de vos revenus peut prendre un certain temps.

Les frais de démarrage typiques de l'immobilier varient selon l'état et l'arrangement que vous avez avec un courtier parrain. Par exemple, ils peuvent couvrir une certaine quantité d'assurance, de fournitures de bureau et de publicité. Vos coûts initiaux peuvent inclure:

• Classe de pré-licence
• Examen et licence
• Adhésion à une association
• Marketing et image de marque
• Formation continue
• Matériel informatique
• Logiciel de gestion des clients
• Divers services publics commerciaux

Si vous ne disposez pas d'une piste financière suffisante pour payer les frais de démarrage et couvrir votre budget pendant au moins six mois, votre entreprise immobilière pourrait s'effondrer et brûler rapidement. En tant que propriétaire de votre entreprise, vous êtes seul responsable de son succès ou de son échec.

Envisagez d'utiliser une ou plusieurs de ces huit options de financement pour augmenter vos chances de succès.

Connexes: Voulez-vous gagner plus d'argent dans le développement immobilier? Utilisez AI.

1. Maintenez un pont de revenu

Si vous avez un emploi, ne soyez pas pressé de quitter. Utilisez votre revenu actuel pour faire décoller votre entreprise immobilière. Ou vous pouvez commencer une activité secondaire et économiser l'argent que vous gagnez pour votre nouvelle entreprise.

Une autre option consiste à travailler à temps partiel ou à plein temps dans le domaine immobilier de votre choix. Par exemple, si vous souhaitez vous lancer dans la vente, vous pouvez travailler comme assistant pour un agent qui réussit. Cela vous permettrait de conserver un revenu et d'en apprendre davantage sur votre future carrière.

2. Utilisez votre épargne

Tirer parti de votre épargne est le moyen le plus simple de financer votre carrière dans l'immobilier. Il faudra peut-être plus de temps pour économiser suffisamment d’argent pour commencer, mais l’avantage est que vous ne renoncerez à aucun contrôle et n’accumulerez pas de dette .

3. Liquider des biens précieux

Si vous êtes prêt à vendre des biens précieux, tels que des biens immobiliers, des véhicules, des bijoux, des antiquités ou des investissements, ils pourraient être une source de financement pour votre carrière dans l'immobilier. Bien que les soldes des comptes de retraite puissent sembler tentants, soyez conscient des inconvénients de les exploiter. Avec la plupart des comptes de retraite, tels que 401 (k) ou IRA, vous n'êtes pas autorisé à effectuer des retraits anticipés et vous êtes pénalisé si vous avez moins de 59,5 ans.

Pour les comptes traditionnels, les retraits sont assujettis à l'impôt sur le revenu plus une pénalité supplémentaire de 10%. Si vous avez un compte Roth, ils offrent plus de flexibilité pour retirer des cotisations qui étaient auparavant imposées. Cependant, vider votre compte de retraite est généralement une mauvaise idée car cela met en péril votre sécurité financière future.

4. Emprunter auprès de vous-même

Lorsque vous n’avez pas d’épargne ou d’actif pour financer votre activité immobilière, une autre option consiste à emprunter auprès de vous-même. Par exemple, vous pouvez utiliser la valeur nette de votre maison pour être admissible à une marge de crédit hypothécaire de crédit (HELOC) ou à un prêt sur valeur domiciliaire. Elles nécessitent généralement au moins 20% de capitaux propres, mais sont assorties de faibles taux d'intérêt.

Les cartes de crédit facturent des taux d'intérêt relativement élevés, mais offrent un moyen facile de financer les dépenses nécessaires au lancement de votre entreprise. Si vous avez un solde dans un avenir prévisible, utilisez une carte personnelle ou professionnelle avec le taux le plus bas possible afin de réduire les frais d'intérêt. Obtenir un prêt personnel à faible taux peut être une autre option pour financer votre carrière dans l'immobilier.

Si votre plan de retraite autorise un prêt 401 (k) vous pouvez emprunter jusqu'à 50% de votre solde. à 50 000 $ avec une période de remboursement de cinq ans, intérêts compris. Encore une fois, exploiter un compte de retraite ne devrait être qu'une option de financement de dernier recours.

5. Acceptez un prêt auprès d'amis ou de membres de votre famille

De nombreux propriétaires de petites entreprises commencent par prendre des fonds auprès d'amis ou de membres de la famille qui peuvent vous accorder un prêt. Bien qu'ils puissent offrir des conditions de remboursement flexibles ou un taux d'intérêt bas, cette option comporte des risques si elle met en péril votre relation.

Réfléchissez attentivement à ce qui se passerait si votre entreprise immobilière échoue ou si le remboursement des frais vous prend beaucoup plus de temps que prévu. prêter. Il est essentiel de documenter les conditions d’un prêt accordé par la famille ou les amis, afin qu’il n’y ait plus de malentendus par la suite.

6. Demandez un prêt commercial

De nombreuses banques et coopératives de crédit offrent des prêts commerciaux pour démarrer ou développer votre entreprise. Obtenir un prêt commercial peut exiger que vous ayez un bon crédit, des garanties et un plan d'affaires avec des prévisions de revenus et de dépenses. Ou vous pouvez avoir besoin d'un cosignataire avec un bon crédit qui accepte d'être entièrement responsable de la dette.

Si vous avez besoin d'un prêt avec moins d'exigences financières, envisagez de demander une Small Business Administration ( ] Prêt SBA ). Ils garantissent le remboursement aux institutions qui souscrivent des prêts aux entrepreneurs, faisant de vous un emprunteur moins risqué. SBA.gov a une liste de prêteurs qui offrent des prêts garantis par la SBA.

7. Obtenez une marge de crédit commerciale

Une marge de crédit commerciale d'une banque ou d'une coopérative de crédit vous permet de puiser des fonds jusqu'à une limite lorsque vous en avez besoin pour votre entreprise. À mesure que vous remboursez les montants retirés plus les intérêts, votre marge de crédit augmente pour atteindre le montant initial, que vous pouvez continuer à utiliser.

Une ligne de crédit est l'un des moyens les plus flexibles de financer votre démarrage, mais l'admissibilité peut nécessiter un bon crédit ou une garantie.

Connexes: 7 Façons rapides de gagner de l'argent en investissant 1 000 $

8. Obtenir un financement partenaire

Supposons que vous souhaitiez avoir un partenaire ou travailler avec une entreprise complémentaire, comme un courtier en hypothèques, qui pourrait bénéficier de votre activité immobilière. Dans ce cas, ils pourraient être une source de financement et peuvent également offrir des services, une expertise ou un réseau qui stimulerait votre succès.

Une fois que vous savez que vous voulez une carrière dans l'immobilier, commencez à calculer vos dépenses de démarrage et économisez de l'argent. Faites vos devoirs pour déterminer les sources de financement sur lesquelles vous pouvez compter pour lancer votre nouvelle entreprise avec succès.