Vous êtes votre meilleur atout immobilier

Il existe de nombreux actifs immobiliers différents dans lesquels vous pouvez investir, des bureaux commerciaux et des maisons unifamiliales aux immeubles de bureaux et aux magasins de détail, chacun avec des coûts et des risques uniques. Cependant, aucun de ceux-ci ne peut rivaliser avec l'actif le plus rentable – vous.

Vous êtes le meilleur actif immobilier car c'est votre confiance et votre expertise qui guident vos décisions d'investissement et produisent des résultats. Et vous ne réussirez dans cette industrie qu'en faisant systématiquement les meilleurs choix stratégiques.

Investir d'abord en vous-même est une formule qui a fonctionné pour de nombreux entrepreneurs immobiliers d'aujourd'hui et c'est une approche qui fonctionnera pour vous.[19659006]Voici quatre raisons pour lesquelles vous devriez donner la priorité à l'investissement en vous-même.

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1. Vous appréciez plus rapidement 

L'immobilier est considéré comme l'un des meilleurs véhicules d'investissement car il prend naturellement de la valeur au fil du temps, notamment avec les bonnes améliorations et stratégies opérationnelles. L'optimisation des loyers, le remplacement des fenêtres et autres aménagements augmenteront progressivement la valeur de votre bien immobilier.

Par exemple, la valeur des biens immobiliers commerciaux a augmenté de 11 % au cours de la dernière année, comme l'indique l'indice des prix des propriétés commerciales de Green Street. L'Institut CCIM  note également les rendements composés de l'appréciation et des améliorations, estimant qu'une augmentation de 10 % de la valeur de la propriété donne une majoration de 50 % sur l'investissement initial de 20 % d'un investisseur.

De même, votre personnage, l'expertise et le potentiel sont des atouts puissants qui génèrent des rendements supplémentaires et peuvent être améliorés régulièrement grâce à l'éducation traditionnelle, à l'auto-apprentissage, au mentorat et à l'expérience pratique.

Malgré ce parallèle entre les investisseurs et l'immobilier, nous apprenons beaucoup plus rapidement que n'importe quel bien immobilier peut prendre de la valeur. Alors qu'il peut falloir dix ans pour saisir la totalité des capitaux propres d'une propriété, certains opérateurs débutants n'ont besoin que d'un mois d'étude et de pratique dédiée pour devenir un « expert » de l'immobilier fonctionnel.

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2. Vous êtes la meilleure couverture contre la volatilité

L'immobilier est un investissement très recherché car il protège mieux que tout autre actif contre la volatilité des marchés financiers. L'utilisation d'un outil statistique de base permet aux investisseurs d'atteindre collectivement cette perspective de « résistance à la volatilité ».

En finance, l'écart-type quantifie la sensibilité d'un actif aux fluctuations du marché. L'écart type d'un portefeuille immobilier mixte public/privé est inférieur d'environ 14 % à celui d'un mélange d'actions et d'obligations qui sont considérés comme les deuxièmes actifs financiers les plus stables.

Cette disparité distinctive dans la mesure de la volatilité indique que l'immobilier conserve toujours une valeur intrinsèque, quelle que soit la baisse de l'économie, en fournissant des éléments essentiels tels que des maisons, des restaurants et des lieux de travail. De même, quelles que soient les fluctuations du marché, vos compétences et votre formation en immobilier sont toujours cruciales et recherchées.

Une économie qui s'effondre ne peut pas effacer vos connaissances acquises en matière de négociation d'accords, de formation d'alliances et d'opérations allégées. Ces compétences ont plus de valeur que n'importe quel terrain, et vous pouvez les exploiter pour naviguer même dans les eaux économiques les plus turbulentes.

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3. Vous fournissez le meilleur effet de levier 

Contrairement à de nombreux autres véhicules d'investissement, l'immobilier vous permet d'évoluer rapidement en exploitant l'argent d'autres personnes. Plus précisément, les propriétaires fonciers paient rarement pour une propriété en utilisant tout l'argent comptant. Au contraire, ils déposent une partie des dépenses et obtiennent le reste auprès d'une banque ou d'un prêteur privé.

Les principaux acteurs de l'industrie ont tendance à privilégier une structure similaire. Exemple concret, en 2018, Real Capital Solutions – un investisseur immobilier à Chicago – a acheté une tour de bureaux de 118 millions de dollars mettant seulement 12 millions de dollars d'avance tout en finançant le reste de l'achat avec des liquidités fournies par le capital les partenaires.

L'acquisition réussie par l'entreprise d'un capital d'une telle ampleur — pour 90 % du prix, rien de moins — a obligé ses propriétaires à tirer parti de leurs 30 années de savoir-faire industriel et de prouesses en matière de réseautage.

En tant qu'individu instruit et expérimenté, vous aussi, vous pouvez capitaliser sur vos connaissances et vos références pour influencer votre réseau d'investisseurs, votre famille, votre équipe et même la concurrence pour réaliser l'impossible. En d'autres termes, vous pouvez également acheter un méga immeuble de bureaux avec un acompte de 10 %.

L'immobilier est l'un des rares secteurs où vous pouvez tirer parti de vos talents et de vos relations pour évoluer encore plus rapidement.

4. Vous êtes en contrôle à 100 %

 À un niveau purement individualiste, vous êtes le meilleur actif immobilier au monde car vous êtes en contrôle de vous-même à 100 %. Les esprits les plus brillants de la finance conviendraient que les investissements idéaux sont ceux sur lesquels vous exercez le le plus de contrôle.

L'enquête 2019 d'UBS Global auprès des principaux family offices et gestionnaires de fortune du monde entier a révélé que plus de la moitié des actifs du portefeuille moyen de capital-investissement (54 %, pour être exact) étaient des investissements directs qui donnaient le plus aux investisseurs commander.

Ces investissements sont devenus plus populaires et attrayants, car plus un opérateur a d'influence, moins un investissement est vulnérable aux forces externes telles que l'évolution des goûts des consommateurs, les taux de chômage ou les conditions météorologiques.

Avec des rênes plus serrées, il est plus facile de prévoir les retours. Vous détenez une autorité totale sur votre éthique de travail, votre état d'esprit et votre engagement envers l'excellence et la prospérité. En conséquence, plus vous vous maîtrisez et vous améliorez, plus vous progresserez dans n'importe quel créneau du secteur immobilier.

Vous d'abord, puis l'immobilier 

Avant d'investir dans toute entreprise immobilière, investissez en vous-même. Vos connaissances, votre expérience et vos compétences en immobilier ont plus de valeur que n'importe quelle propriété.

De plus, investir d'abord en vous-même vous protège en cas de ralentissement économique, offre un rendement optimal et, le meilleur de tous, est entièrement sous votre contrôle.

Votre parcours immobilier commence avec vous, alors ayez confiance en vous, faites le travail et faites le grand saut.

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