Les opinions exprimées par les contributeurs d’Entrepreneur sont les leurs.
Investisseurs immobiliers évaluent leurs plans et objectifs financiers et cherchent peut-être des moyens de maximiser leurs rendements. Une stratégie : faire évoluer votre investissement locatif portefeuille – présente de nombreux avantages, notamment se diversifier pour répartir son risque dans différents emplacements et types de propriétés, offrir des opportunités de génération de revenus passifset vous positionner pour la création de richesse à long terme.
Faire évoluer votre portefeuille locatif implique d’élargir votre patrimoine en acquérant des propriétés locatives supplémentaires. Même si cette approche peut contribuer au succès à long terme et à une rentabilité accrue, elle peut sembler difficile, risquée et écrasante. Voici un certain nombre de bonnes pratiques qui vous aideront à faire évoluer votre portefeuille de manière simplifiée et prudente, susceptibles de favoriser le succès.
En rapport: Comment commencer à investir dans des propriétés locatives – Votre guide étape par étape
Trouvez une stratégie d’investissement qui vous intéresse
L’investissement immobilier demande du dévouement et de la persévérance. Tout comme pour diriger n’importe quelle entreprise ou exercer n’importe quel travail, si vous êtes véritablement intéressé par votre entreprise, vous êtes plus susceptible de déployer plus d’efforts, d’être plus créatif, de rester motivé et engagé et, en fin de compte, d’être plus heureux, surtout pendant les périodes difficiles.
Que vos préférences se situent dans les maisons unifamiliales, les maisons multifamiliales, les logements étudiants, les unités de stockage ou les mobil-homes, suivre vos intérêts vous donnera probablement un compréhension plus approfondie des tendances et des nuances du marché, conduisant à des décisions plus éclairées et stratégiques. L’investissement immobilier nécessite aussi souvent un engagement à long terme qui s’accompagne de hauts et de bas. Rester fidèle à vos intérêts vous aidera à rester concentré et vous offrira la résilience nécessaire pour faire face aux fluctuations et aux revers du marché.
Enfin, trouver de la joie dans ce que vous faites est important pour diverses raisons. Être passionné par votre stratégie d’investissement vous aidera à établir des relations plus solides et plus positives avec les partenaires, les investisseurs, les agents et les locataires, ce qui devrait conduire à plus de succès. De plus, construire un parcours d’investissement épanouissant et agréable contribue à une meilleure qualité de vie globale.
Définir des objectifs clairs et mesurables
Une fois que vous avez identifié vos intérêts, fixer des objectifs clairs et mesurables pour faire évoluer votre portefeuille locatif en définissant des objectifs à court et à long terme. Que souhaitez-vous réaliser au final avec votre portefeuille locatif ? Il s’agit peut-être d’acquérir un certain nombre de propriétés, d’atteindre l’indépendance financière ou d’atteindre un niveau de revenu ou une valeur nette spécifique.
Décomposez les objectifs plus importants et à plus long terme en étapes plus petites qui incluent des objectifs spécifiques et quantifiables qui vous permettront de suivre les progrès et de rester motivé – par exemple, acquérir quatre propriétés supplémentaires en deux ans ou augmenter les revenus locatifs annuels d’un certain pourcentage. Une fois que vous avez des objectifs clairement définis, il est temps d’établir un budget pour vous assurer qu’il correspond à vos objectifs.
Établir un budget
Établir un budget pour faire évoluer votre portefeuille d’investissement locatif est une étape essentielle pour assurer une croissance durable et rentable. Tout d’abord, évaluez votre situation financière actuelle en tenant compte des revenus, des dépenses, des actifs et des passifs et en comprenant vos flux de trésorerie nets provenant des propriétés existantes.
Suivant, calculer les investissements et les coûts d’exploitation prévus de votre expansion. Estimez les coûts d’acquisition de nouvelles propriétés, y compris les acomptes, les frais de clôture, les frais de rénovation et les coûts de financement, comme les frais de montage de prêt et les frais d’intérêts. N’oubliez pas de prévoir dans votre budget les dépenses d’exploitation courantes telles que les réparations, l’entretien, les taxes foncières, les assurances et les services publics. Vous pouvez ensuite déterminer comment vous financerez votre expansion et calculer les flux de trésorerie projetés pour voir s’ils correspondent à vos objectifs d’investissement.
Il est également important de constituer un fonds pour les cas de pluie pour les postes vacants, les dépenses imprévues ou les ralentissements du marché. Cela devrait inclure un fonds de réserve qui couvrira les coûts de rotation des locataires, tels que la commercialisation et la rénovation des propriétés. Une bonne règle de base est d’économiser 10 % de vos revenus locatifs en cas d’urgence.
Optimiser la gestion immobilière
Pour tirer le meilleur parti de votre investissement, il est essentiel de déterminer où vous pouvez économiser sur vos dépenses, et l’un des moyens les plus simples de réduire vos dépenses est d’optimiser la gestion immobilière. Effectuez des inspections et un entretien réguliers pour éviter des réparations coûteuses et maintenir la valeur de la propriété. Résolvez rapidement les problèmes d’entretien et de réparation pour satisfaire les locataires et éviter que des problèmes mineurs ne deviennent des problèmes majeurs. Installez des appareils économes en énergie et des améliorations pour réduire les coûts des services publics.
Vous devrez peut-être sous-traiter à des professionnels si nécessaire, mais cela peut devenir coûteux. Pensez à investir dans un logiciel complet de gestion immobilière pour rationaliser vos opérations et centraliser les paiements, les locataires, les documents et le personnel. Choisissez une application complète qui vous aidera à automatiser la plupart des processus, tels que la sélection des locataires, la gestion des baux, la perception des loyers, les demandes de maintenance et la comptabilité. Cela vous fera économiser du temps et de l’argent.
En rapport: 6 façons de générer un revenu passif grâce aux propriétés locatives
Réseauter et collaborer avec d’autres investisseurs
Si vous vous méfiez ou ne disposez pas des ressources financières nécessaires pour augmenter vos investissements locatifs, il peut être utile de faire du réseautage pour trouver des mentors ou des partenaires qui peuvent vous offrir des conseils et un soutien financier. Vous pouvez trouver des mentors et des opportunités de réseautage en rejoignant des organisations professionnelles telles que les associations locales d’investissement immobilier (REIA), les écoles d’investisseurs et les communautés éducatives. Concentrez-vous sur la qualité, et non sur la quantité, de vos relations et assistez aux réunions avec intention afin de découvrir comment d’autres ont développé leur entreprise en obtenant de précieux conseils d’initiés de la part de personnes qui ont occupé votre poste et ont réussi à développer leur entreprise.
Envisagez également de vous associer à d’autres investisseurs pour poursuivre des opportunités d’expansion. Que vous ayez besoin d’aide sur le plan financier ou opérationnel de votre entreprise, un partenaire peut vous fournir le soutien dont vous avez besoin pour réussir votre évolution. Par exemple, dans certaines sociétés d’investissement locatif, il y aura un partenaire financier qui apportera l’argent, ouvrira des comptes bancaires et gérera la comptabilité. En revanche, un partenaire opérationnel s’occupe des locataires et gère la maintenance et d’autres problèmes.
Une autre option est la syndication, qui offre un moyen viable à plusieurs investisseurs de mettre en commun leurs ressources pour financer des investissements immobiliers, ouvrant ainsi la porte à des opportunités d’investissement plus importantes. L’avantage évident de cette stratégie est que vous n’êtes pas le seul à investir de l’argent pour conclure des transactions. Un autre avantage de constituer un portefeuille d’investissements immobiliers avec un groupe de personnes est que lorsque des problèmes tels que des logements vacants ou des ralentissements du marché surviennent, votre argent n’est pas entièrement immobilisé dans une seule propriété.
N’ayez pas peur d’évoluer rapidement
Certains investisseurs en immobilier locatif peuvent penser qu’il est préférable de se développer progressivement pour atténuer les risques ou disposer de plus de temps pour apprendre de ses erreurs. Bien que cela puisse être vrai pour certains types d’investisseurs, une évolution rapide est tout à fait une option pour d’autres, surtout si vous établissez des opérations exceptionnelles et exploitez un logiciel qui vous permet d’évoluer sans dépenser trop de temps et d’argent pour le faire.
Tant que vous équilibrez le désir d’une croissance rapide avec une gestion prudente des risques (c’est-à-dire une diligence raisonnable approfondie pour chaque propriété et le maintien de réserves de trésorerie adéquates), la croissance rapide d’un portefeuille de propriétés locatives peut offrir plusieurs avantages. Acquérir rapidement davantage de propriétés peut augmenter considérablement vos revenus locatifs, augmentant ainsi votre flux de trésorerie global et créant un effet domino. Au fur et à mesure que vous acquérez plus de propriétés, vous construisez des capitaux propres à un rythme plus rapide, qui peuvent être exploités pour davantage d’investissements.
La gestion d’un plus grand nombre de propriétés peut également conduire à des économies d’échelle, dans lesquelles le coût par unité de gestion de chaque propriété diminue potentiellement à mesure que votre portefeuille se développe. De plus, une mise à l’échelle rapide permet une diversification entre différents types de propriétés et emplacements géographiques, réduisant ainsi le risque associé aux fluctuations du marché qui affectent de manière disproportionnée un certain type de propriété ou une zone géographique spécifique.
Enfin, la croissance rapide d’un portefeuille immobilier locatif peut transformer une activité secondaire en une entreprise à temps plein en fournissant une source de revenus suffisamment importante pour remplacer d’autres formes d’emploi. Quelle que soit la manière dont vous choisissez de le faire, l’augmentation de votre portefeuille d’investissement locatif est une décision stratégique qui peut augmenter vos avoirs et améliorer considérablement votre situation financière.
février 22, 2024
Un expert immobilier révèle comment faire évoluer votre portefeuille d’investissement locatif pour maximiser vos profits et minimiser vos risques
Les opinions exprimées par les contributeurs d’Entrepreneur sont les leurs.
Investisseurs immobiliers évaluent leurs plans et objectifs financiers et cherchent peut-être des moyens de maximiser leurs rendements. Une stratégie : faire évoluer votre investissement locatif portefeuille – présente de nombreux avantages, notamment se diversifier pour répartir son risque dans différents emplacements et types de propriétés, offrir des opportunités de génération de revenus passifset vous positionner pour la création de richesse à long terme.
Faire évoluer votre portefeuille locatif implique d’élargir votre patrimoine en acquérant des propriétés locatives supplémentaires. Même si cette approche peut contribuer au succès à long terme et à une rentabilité accrue, elle peut sembler difficile, risquée et écrasante. Voici un certain nombre de bonnes pratiques qui vous aideront à faire évoluer votre portefeuille de manière simplifiée et prudente, susceptibles de favoriser le succès.
En rapport: Comment commencer à investir dans des propriétés locatives – Votre guide étape par étape
Trouvez une stratégie d’investissement qui vous intéresse
L’investissement immobilier demande du dévouement et de la persévérance. Tout comme pour diriger n’importe quelle entreprise ou exercer n’importe quel travail, si vous êtes véritablement intéressé par votre entreprise, vous êtes plus susceptible de déployer plus d’efforts, d’être plus créatif, de rester motivé et engagé et, en fin de compte, d’être plus heureux, surtout pendant les périodes difficiles.
Que vos préférences se situent dans les maisons unifamiliales, les maisons multifamiliales, les logements étudiants, les unités de stockage ou les mobil-homes, suivre vos intérêts vous donnera probablement un compréhension plus approfondie des tendances et des nuances du marché, conduisant à des décisions plus éclairées et stratégiques. L’investissement immobilier nécessite aussi souvent un engagement à long terme qui s’accompagne de hauts et de bas. Rester fidèle à vos intérêts vous aidera à rester concentré et vous offrira la résilience nécessaire pour faire face aux fluctuations et aux revers du marché.
Enfin, trouver de la joie dans ce que vous faites est important pour diverses raisons. Être passionné par votre stratégie d’investissement vous aidera à établir des relations plus solides et plus positives avec les partenaires, les investisseurs, les agents et les locataires, ce qui devrait conduire à plus de succès. De plus, construire un parcours d’investissement épanouissant et agréable contribue à une meilleure qualité de vie globale.
Définir des objectifs clairs et mesurables
Une fois que vous avez identifié vos intérêts, fixer des objectifs clairs et mesurables pour faire évoluer votre portefeuille locatif en définissant des objectifs à court et à long terme. Que souhaitez-vous réaliser au final avec votre portefeuille locatif ? Il s’agit peut-être d’acquérir un certain nombre de propriétés, d’atteindre l’indépendance financière ou d’atteindre un niveau de revenu ou une valeur nette spécifique.
Décomposez les objectifs plus importants et à plus long terme en étapes plus petites qui incluent des objectifs spécifiques et quantifiables qui vous permettront de suivre les progrès et de rester motivé – par exemple, acquérir quatre propriétés supplémentaires en deux ans ou augmenter les revenus locatifs annuels d’un certain pourcentage. Une fois que vous avez des objectifs clairement définis, il est temps d’établir un budget pour vous assurer qu’il correspond à vos objectifs.
Établir un budget
Établir un budget pour faire évoluer votre portefeuille d’investissement locatif est une étape essentielle pour assurer une croissance durable et rentable. Tout d’abord, évaluez votre situation financière actuelle en tenant compte des revenus, des dépenses, des actifs et des passifs et en comprenant vos flux de trésorerie nets provenant des propriétés existantes.
Suivant, calculer les investissements et les coûts d’exploitation prévus de votre expansion. Estimez les coûts d’acquisition de nouvelles propriétés, y compris les acomptes, les frais de clôture, les frais de rénovation et les coûts de financement, comme les frais de montage de prêt et les frais d’intérêts. N’oubliez pas de prévoir dans votre budget les dépenses d’exploitation courantes telles que les réparations, l’entretien, les taxes foncières, les assurances et les services publics. Vous pouvez ensuite déterminer comment vous financerez votre expansion et calculer les flux de trésorerie projetés pour voir s’ils correspondent à vos objectifs d’investissement.
Il est également important de constituer un fonds pour les cas de pluie pour les postes vacants, les dépenses imprévues ou les ralentissements du marché. Cela devrait inclure un fonds de réserve qui couvrira les coûts de rotation des locataires, tels que la commercialisation et la rénovation des propriétés. Une bonne règle de base est d’économiser 10 % de vos revenus locatifs en cas d’urgence.
Optimiser la gestion immobilière
Pour tirer le meilleur parti de votre investissement, il est essentiel de déterminer où vous pouvez économiser sur vos dépenses, et l’un des moyens les plus simples de réduire vos dépenses est d’optimiser la gestion immobilière. Effectuez des inspections et un entretien réguliers pour éviter des réparations coûteuses et maintenir la valeur de la propriété. Résolvez rapidement les problèmes d’entretien et de réparation pour satisfaire les locataires et éviter que des problèmes mineurs ne deviennent des problèmes majeurs. Installez des appareils économes en énergie et des améliorations pour réduire les coûts des services publics.
Vous devrez peut-être sous-traiter à des professionnels si nécessaire, mais cela peut devenir coûteux. Pensez à investir dans un logiciel complet de gestion immobilière pour rationaliser vos opérations et centraliser les paiements, les locataires, les documents et le personnel. Choisissez une application complète qui vous aidera à automatiser la plupart des processus, tels que la sélection des locataires, la gestion des baux, la perception des loyers, les demandes de maintenance et la comptabilité. Cela vous fera économiser du temps et de l’argent.
En rapport: 6 façons de générer un revenu passif grâce aux propriétés locatives
Réseauter et collaborer avec d’autres investisseurs
Si vous vous méfiez ou ne disposez pas des ressources financières nécessaires pour augmenter vos investissements locatifs, il peut être utile de faire du réseautage pour trouver des mentors ou des partenaires qui peuvent vous offrir des conseils et un soutien financier. Vous pouvez trouver des mentors et des opportunités de réseautage en rejoignant des organisations professionnelles telles que les associations locales d’investissement immobilier (REIA), les écoles d’investisseurs et les communautés éducatives. Concentrez-vous sur la qualité, et non sur la quantité, de vos relations et assistez aux réunions avec intention afin de découvrir comment d’autres ont développé leur entreprise en obtenant de précieux conseils d’initiés de la part de personnes qui ont occupé votre poste et ont réussi à développer leur entreprise.
Envisagez également de vous associer à d’autres investisseurs pour poursuivre des opportunités d’expansion. Que vous ayez besoin d’aide sur le plan financier ou opérationnel de votre entreprise, un partenaire peut vous fournir le soutien dont vous avez besoin pour réussir votre évolution. Par exemple, dans certaines sociétés d’investissement locatif, il y aura un partenaire financier qui apportera l’argent, ouvrira des comptes bancaires et gérera la comptabilité. En revanche, un partenaire opérationnel s’occupe des locataires et gère la maintenance et d’autres problèmes.
Une autre option est la syndication, qui offre un moyen viable à plusieurs investisseurs de mettre en commun leurs ressources pour financer des investissements immobiliers, ouvrant ainsi la porte à des opportunités d’investissement plus importantes. L’avantage évident de cette stratégie est que vous n’êtes pas le seul à investir de l’argent pour conclure des transactions. Un autre avantage de constituer un portefeuille d’investissements immobiliers avec un groupe de personnes est que lorsque des problèmes tels que des logements vacants ou des ralentissements du marché surviennent, votre argent n’est pas entièrement immobilisé dans une seule propriété.
N’ayez pas peur d’évoluer rapidement
Certains investisseurs en immobilier locatif peuvent penser qu’il est préférable de se développer progressivement pour atténuer les risques ou disposer de plus de temps pour apprendre de ses erreurs. Bien que cela puisse être vrai pour certains types d’investisseurs, une évolution rapide est tout à fait une option pour d’autres, surtout si vous établissez des opérations exceptionnelles et exploitez un logiciel qui vous permet d’évoluer sans dépenser trop de temps et d’argent pour le faire.
Tant que vous équilibrez le désir d’une croissance rapide avec une gestion prudente des risques (c’est-à-dire une diligence raisonnable approfondie pour chaque propriété et le maintien de réserves de trésorerie adéquates), la croissance rapide d’un portefeuille de propriétés locatives peut offrir plusieurs avantages. Acquérir rapidement davantage de propriétés peut augmenter considérablement vos revenus locatifs, augmentant ainsi votre flux de trésorerie global et créant un effet domino. Au fur et à mesure que vous acquérez plus de propriétés, vous construisez des capitaux propres à un rythme plus rapide, qui peuvent être exploités pour davantage d’investissements.
La gestion d’un plus grand nombre de propriétés peut également conduire à des économies d’échelle, dans lesquelles le coût par unité de gestion de chaque propriété diminue potentiellement à mesure que votre portefeuille se développe. De plus, une mise à l’échelle rapide permet une diversification entre différents types de propriétés et emplacements géographiques, réduisant ainsi le risque associé aux fluctuations du marché qui affectent de manière disproportionnée un certain type de propriété ou une zone géographique spécifique.
Enfin, la croissance rapide d’un portefeuille immobilier locatif peut transformer une activité secondaire en une entreprise à temps plein en fournissant une source de revenus suffisamment importante pour remplacer d’autres formes d’emploi. Quelle que soit la manière dont vous choisissez de le faire, l’augmentation de votre portefeuille d’investissement locatif est une décision stratégique qui peut augmenter vos avoirs et améliorer considérablement votre situation financière.
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