Stratégies de financement créatives pour les investissements immobiliers

Juin
9, 2021

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L'un des plus gros problèmes des investisseurs immobiliers est de savoir comment financer leurs investissements immobiliers. Les deux façons les plus courantes pour un investisseur d'acheter son premier immeuble de placement sont une transaction en espèces ou un prêt bancaire traditionnel. Ce sont deux moyens acceptables de financer un achat, mais ce ne sont pas toujours les meilleures options. Au lieu de cela, l'utilisation de solutions alternatives pour sécuriser le capital peut être un excellent moyen de faire évoluer rapidement votre entreprise et d'élargir votre portefeuille d'investissement.

L'utilisation d'options de financement créatives dans votre entreprise vous fournira des la capacité de conclure des transactions que vous pourriez autrement manquer.

Qu'est-ce que le financement créatif ?

Le financement créatif fait référence à des méthodes et stratégies uniques pour obtenir des fonds et des capitaux pour acheter des investissements immobiliers. Les options de financement traditionnelles sont normalement fournies par les institutions financières, les banques et les prêteurs hypothécaires. Avec un financement créatif, un investisseur peut accéder à un financement de diverses manières créatives.

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Financement vendeur 

Le financement par le vendeur est l'un des moyens les plus simples d'acquérir un immeuble de placement sans banque ni prêteur. Tant que le vendeur possède la propriété et est libre de toute hypothèque, il peut offrir une option à un investisseur pour le financement du vendeur (également connu sous le nom de financement du propriétaire). L'investisseur et le vendeur établissent simplement le prix d'achat et les conditions de l'accord de financement. , et l'investisseur s'engage à payer le vendeur directement jusqu'à ce que l'achat soit terminé. Dans certains cas, un investisseur peut être en mesure de conclure l'accord sans acompte, en acquérant essentiellement la propriété pour zéro dollar.

L'argent dur

L'argent dur est l'une des sources de financement les plus courantes pour les investisseurs immobiliers .Ce type de financement est presque toujours basé sur les actifs, ce qui signifie que le prêteur examinera la propriété en question pour prendre la décision concernant le prêt, plutôt que la solvabilité de l'emprunteur. Les prêts d'argent dur sont une excellente option pour les investisseurs qui peuvent ne pas être admissibles à un prêt bancaire traditionnel en raison de leurs antécédents financiers personnels ou de leur cote de crédit . En plus du processus d'approbation plus facile, l'accès aux fonds est également beaucoup plus rapide qu'avec un prêt classique. En l'absence de bureaucratie, les prêteurs d'argent dur peuvent fournir à un investisseur des fonds en quelques jours, voire en quelques heures, par rapport aux semaines et aux mois nécessaires pour obtenir des fonds approuvés par la banque.

L'argent privé

L'argent privé est un moyen terme relativement large. Fondamentalement, l'argent privé fait référence à toute personne ayant accès à des fonds qu'elle est prête à prêter. Un ami, un collègue ou un membre de la famille qui est prêt à vous prêter de l'argent pour un investissement pourrait être classé comme argent privé. En règle générale, un prêteur privé ne fournit pas de financement à plusieurs investisseurs. Ils ont tendance à s'associer avec l'un des deux investisseurs de confiance et ils deviennent la source de financement pour les transactions de ces investisseurs. Comme il ne s'agit pas de leur activité principale, ce type de prêteur préfère construire une relation mutuellement avantageuse avec une poignée d'investisseurs seulement, plutôt que de fournir des capitaux à grande échelle. désigne un prêt relais à court terme adossé à des actifs. Un prêt STABBL est une autre option créative pour l'achat d'un investissement immobilier. Un prêt STABBL est très similaire à un prêt d'argent dur dans la mesure où le prêt est basé sur des actifs et garanti par une hypothèque. Ces prêts agissent généralement comme des prêts « relais » pour les investisseurs. Un investisseur aura accès à ce type de prêt pour garantir un achat d'investissement avec l'intention d'encaisser la transaction en moins de 12 mois généralement. Cette option de prêt est bonne pour les achats fix-n-flip car elle permet à l'investisseur d'utiliser l'argent du prêteur pour financer l'achat afin que son argent puisse financer la réadaptation. Une fois la propriété rénovée et vendue, l'investisseur rembourse le prêt et est prêt à répéter le processus.

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Options de location

Les options de location, également connues sous le nom d'achats de location avec option d'achat, sont un moyen facile d'acheter des immeubles de placement sans aucune approbation bancaire ni intervention du prêteur. Ceci est différent du financement du vendeur car le vendeur conservera la propriété du bien et agira en tant que propriétaire, tandis que l'investisseur agira en tant que locataire. Avec une option de location, une partie du loyer ou du paiement du loyer est appliquée au montant d'achat convenu pour la propriété. L'investisseur n'est pas obligé d'acheter la propriété, car il ne détient qu'une option d'achat. Il s'agit généralement d'une stratégie très simple à négocier avec un vendeur qui cherche à recevoir des paiements mensuels et à garder le contrôle de la propriété pendant son achat.

À emporter

Les avantages d'utiliser un financement créatif dans votre entreprise d'investissement immobilier sont sans fin. Ces stratégies peuvent fournir une réserve de fonds pratiquement illimitée pour vos achats de placement. Les options de financement créatives sont extrêmement flexibles et presque toutes les modalités sont négociables. Bien que peu nombreux, l'utilisation de ces solutions créatives présente quelques inconvénients. Les taux d'intérêt sur les méthodes de prêt créatives sont beaucoup plus élevés qu'avec les prêteurs traditionnels et les délais de remboursement des prêts sont probablement beaucoup plus courts. Cela étant dit, j'inclurais certainement certaines de ces méthodes de financement créatives dans votre entreprise. Mais en tant qu'investisseur, vous devez déchiffrer quelles options sont les meilleures pour vous et vos investissements.

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