Les opinions exprimées par les contributeurs Entrepreneurs sont les leurs.
Tout le monde sait ça emplacement est un facteur critique lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. L’achat d’une propriété nécessite une litanie de considérations et une diligence raisonnable avant que des actifs ou des ressources ne puissent changer de mains, mais l’emplacement est primordial.
Les quartiers à faible taux de criminalité, d’excellents systèmes scolaires et les communautés émergentes sont les régions où valeurs de propriété ont tendance à augmenter aux taux les plus élevés. Lorsque vous investissez dans une nouvelle partie de la ville en vogue ou dans une ville qui offre stabilité et croissance, ces quartiers sont beaucoup plus attrayants et les prix des ventes et des locations ont tendance à refléter la forte attrait de ces emplacements.
L’emplacement ne concerne pas seulement le logement lui-même, il s’agit de la croissance positive des zones environnantes dans lesquelles votre immobilier est situé et les tendances qui démontrent une augmentation des contributions de la communauté dans son ensemble qui rendent la région plus désirable. Espérons que ces tendances se poursuivent sur une trajectoire ascendante pour faire de votre investissement un rentable un.
En rapport: 5 étapes éprouvées pour devenir millionnaire dans l’immobilier, selon un investisseur
Amélioration de la valeur
Qu’il s’agisse de l’achat d’une maison individuelle ou de l’achat d’un bien locatif, vous voulez que la valeur augmenter au fil du temps. Lorsque cela se produit, vous pouvez vendre la maison à un prix supérieur à celui que vous avez initialement payé et les prix de location peuvent augmenter à mesure que les résidences de la région prennent de la valeur. Ce retour sur investissement est l’objectif des acheteurs et des propriétaires qui cherchent à développer des canaux de revenus passifs.
Mais la chose importante à retenir est que votre valeur n’est pas déterminée par le logement physique dans lequel vous ou vos locataires résidez. Les bâtiments se déprécient avec le temps et les rénovations nécessitent davantage d’investissements en capital. Le plus grand impact sur l’amélioration de la valeur de l’immobilier est le coût du terrain et de la communauté qui l’entoure.
C’est vrai, le terrain sur lequel vous avez construit cette maison ou ce complexe d’appartements est l’endroit où valeur ment vraiment. Une maison magnifique ou un bâtiment flambant neuf dans une communauté qui est autrement déprimée ou délabrée a tendance à souffrir d’une revente ou de la fixation du prix du loyer. Pourquoi donc?
C’est dû au fait très simple et évident que les gens ne veulent pas vivre dans un quartier qui n’a pas grand-chose à offrir en termes de communauté sécuritaire, fonctionnelle et accueillante. Dans les grandes villes, il y a des blocs dits « bons » et des « mauvais » blocs. Une zone peut être sûre, tandis qu’une autre à quelques pâtés de maisons peut être tristement célèbre en raison d’un taux de criminalité plus élevé et d’une multitude de vitrines vides avec des panneaux « À louer » dans les fenêtres. Cela vous amène à vous demander pourquoi ces entreprises ont quitté la région et les acheteurs et les locataires peuvent également décider qu’il est temps de chercher ailleurs lorsqu’ils choisissent un endroit pour s’installer.
En rapport: La connaissance du marché est essentielle pour prendre des décisions d’investissement immobilier efficaces
L’importance de la communauté
Lorsqu’une région devient plus attrayante pour les propriétaires et les locataires potentiels, la valeur de votre bien immobilier augmente. Certains emplacements offrent une stabilité en termes d’augmentation de valeur parce qu’ils sont situés dans une communauté qui ne connaîtra probablement pas de changements majeurs à l’avenir.
Un bon exemple en est un ville universitaire. L’institution autour de laquelle ces quartiers sont situés est très peu susceptible de déménager, de fermer ou de subir de véritables changements négatifs significatifs de si tôt. Cela est particulièrement vrai dans les villes où le collège ou l’université existe depuis les années 1700. Nous savons que l’école ne va pas déménager soudainement, nous savons que l’école offrira l’admission à un nombre limité de candidats et que les étudiants, les professeurs et les administrateurs auront besoin d’un endroit pour vivre, manger, travailler et jouer lorsque les cours ne sont pas en session. Par conséquent, ces communautés vont être animées et populaires, la sécurité sera une priorité et les maisons et les appartements seront en demande.
La seule chose à considérer qui pourrait être négative est l’aspect saisonnier de l’achat d’un bien immobilier dans ou à proximité d’une ville universitaire. Les étudiants et les professeurs peuvent partir pour l’été. Mais ce n’est qu’un quart de travail de trois mois et quand tout le monde revient à l’automne, la communauté revient.
Immobilier et rénovations
Ne vous méprenez pas, il est important de maintenir l’actif qui se trouve sur le terrain que vous possédez. Un immeuble d’appartements de mauvaise qualité ou une maison qui s’effondre sont des actifs qui se déprécient et qui peuvent également faire baisser la valeur du quartier dans son ensemble. Les acheteurs et les locataires savent qu’ils peuvent trouver un autre endroit où aller. Si suffisamment de maisons et de bâtiments commencent à avoir l’air délabrés ou négligés et ont désespérément besoin de réparations, les gens ont tendance à migrer loin de ces zones.
Un moyen essentiel d’empêcher la valeur de votre investissement de chuter consiste à faire les réparations vous devez faire dès que vous pouvez les faire. Un emplacement très recherché peut faire oublier à certains acheteurs ou locataires potentiels l’état moins que parfait du logement, car ils peuvent vivre, travailler et se divertir dans un quartier en vogue. Mais l’emplacement est essentiel pour les amener à conclure l’affaire. Les zones déprimées les chasseront. Il est plus difficile de déplacer une parcelle de terrain que de démolir une maison ou un logement délabré.
Vous pouvez donc faire votre part en maintenant la valeur de votre propriété et en aidant le quartier à prospérer en entretenant ce que vous possédez. De nouvelles maisons et entreprises s’installent dans la région et le coût de votre maison et du terrain sur lequel elle se trouve augmente.
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Emballer
La terre peut devenir un produit de première qualité quand il n’y en a pas assez pour tout le monde. Choisir un emplacement souhaitable et entièrement développé signifie que l’espace est précieux, avec des prix correspondant au moment où les gens veulent vivre dans cette zone. Cela est vrai dans les grandes villes métropolitaines et même dans les villes plus petites et plus rurales. Lorsqu’il y a de la place pour se développer, les prix ont tendance à être plus bas. L’emplacement est important et lorsqu’il y en a moins pour tout le monde, les gens sont prêts à payer pour ce qui est disponible car il peut ne pas être disponible très longtemps.
avril 11, 2023
Savez-vous comment faire durer votre investissement immobilier ?
Les opinions exprimées par les contributeurs Entrepreneurs sont les leurs.
Tout le monde sait ça emplacement est un facteur critique lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. L’achat d’une propriété nécessite une litanie de considérations et une diligence raisonnable avant que des actifs ou des ressources ne puissent changer de mains, mais l’emplacement est primordial.
Les quartiers à faible taux de criminalité, d’excellents systèmes scolaires et les communautés émergentes sont les régions où valeurs de propriété ont tendance à augmenter aux taux les plus élevés. Lorsque vous investissez dans une nouvelle partie de la ville en vogue ou dans une ville qui offre stabilité et croissance, ces quartiers sont beaucoup plus attrayants et les prix des ventes et des locations ont tendance à refléter la forte attrait de ces emplacements.
L’emplacement ne concerne pas seulement le logement lui-même, il s’agit de la croissance positive des zones environnantes dans lesquelles votre immobilier est situé et les tendances qui démontrent une augmentation des contributions de la communauté dans son ensemble qui rendent la région plus désirable. Espérons que ces tendances se poursuivent sur une trajectoire ascendante pour faire de votre investissement un rentable un.
En rapport: 5 étapes éprouvées pour devenir millionnaire dans l’immobilier, selon un investisseur
Amélioration de la valeur
Qu’il s’agisse de l’achat d’une maison individuelle ou de l’achat d’un bien locatif, vous voulez que la valeur augmenter au fil du temps. Lorsque cela se produit, vous pouvez vendre la maison à un prix supérieur à celui que vous avez initialement payé et les prix de location peuvent augmenter à mesure que les résidences de la région prennent de la valeur. Ce retour sur investissement est l’objectif des acheteurs et des propriétaires qui cherchent à développer des canaux de revenus passifs.
Mais la chose importante à retenir est que votre valeur n’est pas déterminée par le logement physique dans lequel vous ou vos locataires résidez. Les bâtiments se déprécient avec le temps et les rénovations nécessitent davantage d’investissements en capital. Le plus grand impact sur l’amélioration de la valeur de l’immobilier est le coût du terrain et de la communauté qui l’entoure.
C’est vrai, le terrain sur lequel vous avez construit cette maison ou ce complexe d’appartements est l’endroit où valeur ment vraiment. Une maison magnifique ou un bâtiment flambant neuf dans une communauté qui est autrement déprimée ou délabrée a tendance à souffrir d’une revente ou de la fixation du prix du loyer. Pourquoi donc?
C’est dû au fait très simple et évident que les gens ne veulent pas vivre dans un quartier qui n’a pas grand-chose à offrir en termes de communauté sécuritaire, fonctionnelle et accueillante. Dans les grandes villes, il y a des blocs dits « bons » et des « mauvais » blocs. Une zone peut être sûre, tandis qu’une autre à quelques pâtés de maisons peut être tristement célèbre en raison d’un taux de criminalité plus élevé et d’une multitude de vitrines vides avec des panneaux « À louer » dans les fenêtres. Cela vous amène à vous demander pourquoi ces entreprises ont quitté la région et les acheteurs et les locataires peuvent également décider qu’il est temps de chercher ailleurs lorsqu’ils choisissent un endroit pour s’installer.
En rapport: La connaissance du marché est essentielle pour prendre des décisions d’investissement immobilier efficaces
L’importance de la communauté
Lorsqu’une région devient plus attrayante pour les propriétaires et les locataires potentiels, la valeur de votre bien immobilier augmente. Certains emplacements offrent une stabilité en termes d’augmentation de valeur parce qu’ils sont situés dans une communauté qui ne connaîtra probablement pas de changements majeurs à l’avenir.
Un bon exemple en est un ville universitaire. L’institution autour de laquelle ces quartiers sont situés est très peu susceptible de déménager, de fermer ou de subir de véritables changements négatifs significatifs de si tôt. Cela est particulièrement vrai dans les villes où le collège ou l’université existe depuis les années 1700. Nous savons que l’école ne va pas déménager soudainement, nous savons que l’école offrira l’admission à un nombre limité de candidats et que les étudiants, les professeurs et les administrateurs auront besoin d’un endroit pour vivre, manger, travailler et jouer lorsque les cours ne sont pas en session. Par conséquent, ces communautés vont être animées et populaires, la sécurité sera une priorité et les maisons et les appartements seront en demande.
La seule chose à considérer qui pourrait être négative est l’aspect saisonnier de l’achat d’un bien immobilier dans ou à proximité d’une ville universitaire. Les étudiants et les professeurs peuvent partir pour l’été. Mais ce n’est qu’un quart de travail de trois mois et quand tout le monde revient à l’automne, la communauté revient.
Immobilier et rénovations
Ne vous méprenez pas, il est important de maintenir l’actif qui se trouve sur le terrain que vous possédez. Un immeuble d’appartements de mauvaise qualité ou une maison qui s’effondre sont des actifs qui se déprécient et qui peuvent également faire baisser la valeur du quartier dans son ensemble. Les acheteurs et les locataires savent qu’ils peuvent trouver un autre endroit où aller. Si suffisamment de maisons et de bâtiments commencent à avoir l’air délabrés ou négligés et ont désespérément besoin de réparations, les gens ont tendance à migrer loin de ces zones.
Un moyen essentiel d’empêcher la valeur de votre investissement de chuter consiste à faire les réparations vous devez faire dès que vous pouvez les faire. Un emplacement très recherché peut faire oublier à certains acheteurs ou locataires potentiels l’état moins que parfait du logement, car ils peuvent vivre, travailler et se divertir dans un quartier en vogue. Mais l’emplacement est essentiel pour les amener à conclure l’affaire. Les zones déprimées les chasseront. Il est plus difficile de déplacer une parcelle de terrain que de démolir une maison ou un logement délabré.
Vous pouvez donc faire votre part en maintenant la valeur de votre propriété et en aidant le quartier à prospérer en entretenant ce que vous possédez. De nouvelles maisons et entreprises s’installent dans la région et le coût de votre maison et du terrain sur lequel elle se trouve augmente.
En rapport: 7 conseils pour gérer votre entreprise immobilière comme un pro
Emballer
La terre peut devenir un produit de première qualité quand il n’y en a pas assez pour tout le monde. Choisir un emplacement souhaitable et entièrement développé signifie que l’espace est précieux, avec des prix correspondant au moment où les gens veulent vivre dans cette zone. Cela est vrai dans les grandes villes métropolitaines et même dans les villes plus petites et plus rurales. Lorsqu’il y a de la place pour se développer, les prix ont tendance à être plus bas. L’emplacement est important et lorsqu’il y en a moins pour tout le monde, les gens sont prêts à payer pour ce qui est disponible car il peut ne pas être disponible très longtemps.
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