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septembre 30, 2020

Les studios de co-working survivront-ils au COVID-19?



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Cet article a été écrit par Mitchell Terpstra, membre de l'équipe de contenu Entrepreneur NEXT powered by Assemble . Entrepreneur NEXT est notre division de solutions expertes qui mène l'avenir de l'économie du travail et des compétences. Si vous avez du mal à trouver, contrôler et embaucher les bons experts pour votre entreprise, Entrepreneur NEXT est une plateforme qui vous aide à embaucher les experts dont vous avez besoin, exactement quand vous en avez besoin. Des affaires au marketing, en passant par les ventes, la conception, les finances et la technologie, nous avons les 3% d’experts les plus performants prêts à travailler pour vous.

Il y a tout juste un an, WeWork un co- entreprise spatiale, se préparait pour son introduction en bourse avec une valorisation stupéfiante de 47 milliards de dollars.

Ce qui a commencé en 2010 avec un seul bureau dans le district de SoHo à New York a proliféré dans un réseau de 848 emplacements couvrant 32 pays et tous les continents, à l'exception de l'Antarctique. Des intérieurs élégants, un état d'esprit axé sur la durabilité et des avantages tels que les baristas en interne et la bière, le vin ou le kombucha à la pression ont attiré une gamme de clients-membres, des indépendants aux petites entreprises et aux grandes entreprises comme Amazon.

L'idée, et le besoin d'un troisième espace de productivité du travail au-delà du bureau d'entreprise traditionnel et du bureau à domicile n'était pas nouveau, et WeWork n'était pas le seul à répondre à ce besoin. Selon certaines estimations il y a plus de 5 000 espaces de coworking aux États-Unis et plus de 19 000 dans le monde. Parmi les autres acteurs majeurs, on peut citer la Regus Corporation, Knotel Inc., Mix Pace, SimplyWork, District Cowork, Kr Space, Convene et Premier Workspaces.

Les introvertis peuvent être différents, mais l'attrait des co- les espaces de travail ne sont pas difficiles à appréhender. D'un point de vue personnel, ils fournissent à des centaines de milliers de télétravailleurs un besoin très basique: le contact humain. Le simple fait d'être à proximité d'autres personnes fournit un élan psychologique significatif pour beaucoup. La solitude résultant de l'isolement est, après tout, la plainte la plus signalée des personnes qui travaillent à domicile .

Et puis il y a le point de vue de l'employeur: pour de nombreuses entreprises, grandes et petites, installant des employés dans des espaces de coworking plutôt que de posséder ou de louer leur propre espace de bureau représente une énorme économie de coûts. De plus, tirer parti des studios de coworking permet aux entreprises d'établir plus facilement des hubs dans des régions clés du marché, de recruter des talents de plus loin et de réduire souvent considérablement les temps de trajet des employés.

Sous ces angles, la croissance rapide de WeWork et sa valorisation temporaire de 47 milliards de dollars presque a du sens. Puis COVID-19 a jeté une clé dans tout.

Le cadeau de coworking: «Essentiel» mais presque vide.

De nombreuses entreprises ont besoin d'une certaine densité humaine pour être rentables: restaurants, cinémas , les compagnies aériennes, les hôtels, les parcs à thème et les navires de croisière, par exemple. Ainsi, lorsque le coronavirus est arrivé et a rendu la congrégation déconseillée, ces entreprises ont été les premières à lutter.

Les espaces de travail collaboratif n'étaient guère différents, et COVID-19 a largement transformé ceux qui ne suspendaient pas temporairement leurs opérations en villes fantômes. Alors que certains aux États-Unis, comme WeWork, ont gardé leurs installations ouvertes en revendiquant le statut d '«entreprise essentielle» – alors même qu'ils demandaient à leurs propres employés de travailler à domicile si possible – une enquête de mars 2020 de plus de 14 000 co Les espaces de travail à travers le monde ont constaté que 72% avaient été témoins d'une baisse significative du nombre de personnes utilisant leur espace, et 41% avaient vu les adhésions diminuer.

Le problème numéro un partagé parmi les entrepreneurs aujourd'hui est de trouver, vérifier , l'embauche et la conservation de l'expertise .

Alors que la pandémie persiste, de nombreux studios de coworking se sont adaptés à la nouvelle norme en mettant en place les protocoles désormais familiers: des masques obligatoires, une désinfection accrue, des directives de distanciation sociale et la prévention des goulots d'étranglement du trafic humain en mettant en œuvre un. la façon dont le trafic circule. Même avec ces mesures de santé-sécurité en place, la plupart des espaces de travail collaboratif qui restent en activité ont connu une baisse de près de 50% de la fréquentation.

Cela présente une situation financière difficile pour un modèle d'entreprise qui est essentiellement un sous-bail immobilier. En avril déjà, WeWork a commencé à négocier avec les propriétaires, cherchant à discuter d'options telles que «abattements de loyer, accords de partage des revenus et autres modifications de bail» car la société semblait ne pas être en mesure de remplir ses engagements de location.

Dans l'ensemble, le marché des espaces de coworking devrait se contracter de 12,9% en 2020 selon une étude de Business Wire. Même si le nombre de travailleurs à distance a considérablement augmenté, la menace d'infection a jusqu'à présent empêché les espaces de coworking de tirer profit de cette nouvelle clientèle.

Cela signifie-t-il que les espaces de coworking en tant que concept d'entreprise viable sont voués à l'échec ?

L'avenir du coworking: plus brillant que jamais.

Pour les espaces de coworking, il peut très bien s'agir de ce qui ne vous tue pas vous rend plus fort, c'est-à-dire s'ils peuvent d'abord survivre à la pandémie. récession induite.

Alors que certains acteurs majeurs, comme WeWork, peuvent manquer de réserves de liquidités ou d’optimisme de la part des investisseurs pour traverser le reste de la récession due au virus, certains concurrents, comme Regus, doublent leurs investissements. sur les marchés de l'espace de coworking.

Pourquoi? À un moment donné, la vie reviendra à la normale et les rassemblements sociaux redeviendront acceptables. (De nombreux scientifiques et fabricants de vaccins disent qu'un vaccin pourrait être prêt d'ici la fin de 2021.) Jusque-là, le coronavirus a déjà considérablement accéléré la demande d'espaces de travail partagé en poussant tant d'employeurs à passer à une main-d'œuvre distribuée .

Avant le COVID-19, 17% des personnes travaillaient à plein temps à domicile aux États-Unis. Une fois le COVID-19 arrivé, ce nombre est passé à 44%. D'autres employés, même s'ils ne travaillent pas à temps plein à distance, peuvent voir leur semaine de travail divisée entre le travail au bureau et le travail à distance alors que les entreprises tentent de «dé-densifier» leurs lieux de travail .

Non seulement il y aura plus de travailleurs à distance qu'auparavant, certains concurrents majeurs peuvent être laissés pour compte, ce qui réduit la concurrence entre les espaces de coworking en général. Mais ajoutez également à cela le fait que la pandémie peut provoquer un bouleversement de l'immobilier commercial, car certaines entreprises ferment définitivement et d'autres cherchent à se débarrasser des espaces de bureau inutiles au profit d'un format plus flexible et plus économique.

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