Les prêts hypothécaires à faible taux forment des « menottes dorées » autour des propriétaires

Le tsunami d’argentou l’augmentation attendue du nombre de logements sur le marché à mesure que les baby-boomers réduisent leur taille, pourraient être ralenties par des menottes en or.

Le New York Times signalé Lundi, à la fin de l’année dernière, il y avait un écart de plus de 3 % entre les taux des nouveaux prêts immobiliers et le taux fixe moyen des prêts hypothécaires existants.

Environ 70 % des propriétaires avaient des taux hypothécaires d’environ 4 %, selon Les tempsce qui est nettement inférieur au taux actuel du marché d’environ 7 %.

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L’écart entre le taux actuel et la moyenne incite les propriétaires à conserver leur propriété, en les bloquant avec « menottes dorées » ou une raison financière de rester.

L’effet est perceptible : l’Agence fédérale pour le financement du logement trouvé que le blocage des taux hypothécaires a empêché 1,33 million de ventes de logements entre le milieu de 2022 et la fin de 2023, réduisant ainsi les ventes de logements de 57 %. La pénurie d’offre, combinée à une croissance démographique supérieure à la construction, a conduit à une pénurie de 7,2 millions de logements, par Agent immobilier estimations.

Les baby-boomers, qui devaient commencer à réduire leurs espaces de vie dès cette année et inondent le marché immobilier avec des maisons dans un tsunami argenté, conservent plutôt leurs plus grandes résidences.

« Nous ne voulons tout simplement pas payer autant d’intérêts », a déclaré le professeur de finance Bob Wood, 66 ans. CNBC. Wood et sa femme en sont à la 10e année d’une hypothèque fixe de 3,125 % sur 15 ans sur leur maison de 5 000 pieds carrés en Alabama.

Un autre couple, tous deux âgés de plus de 70 ans et dont les parents sont vides, a déclaré Affaires CNN qu’ils « restent sur place » dans leur maison californienne de 3 000 pieds carrés et de 5 chambres.

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UN Enquête auprès des agents immobiliers de l’année dernière a montré que 82 % des propriétaires qui souhaitaient vendre leur maison existante et en acheter une nouvelle se sentaient obligés de conserver leur maison en raison de la différence entre les taux hypothécaires. Plus de la moitié ont déclaré attendre une baisse des taux avant de vendre.

« L’un des aspects positifs de la pandémie a été les taux hypothécaires historiquement bas – et de nombreuses personnes ont profité de cette opportunité pour acheter leur première maison, passer à une maison plus chère ou refinancer la maison dans laquelle ils se trouvaient », a déclaré l’économiste en chef de l’agent immobilier. Danielle Hale dans le rapport. « Malheureusement, cela s’accompagne d’une situation difficile, car les propriétaires qui se sont engagés à un taux fixe sur 30 ans compris entre 2 et 3 % ne veulent pas nécessairement y renoncer en échange d’un taux compris entre 6 et 3 %. Gamme de 7 %. »

Les propriétaires confinés étaient également moins disposés à déménager pour travailler, selon Bloomberg mise en évidence La semaine dernière, des cadres recrutés dans le Midwest refusaient des emplois dans le Sud avec des salaires de 250 000 dollars, en partie pour conserver leurs prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt.

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