Les loyers baissent dans 27 villes américaines. Voici où louer maintenant

^{Cet article a été initialement publié sur Interne du milieu des affaires.}

Le « année du locataire américain » est bien parti, à moins que vous ne soyez propriétaire.

Un nouveau rapport de la plateforme de location en ligne, Zumper a découvert qu’en janvier, le tarif en vigueur pour un appartement d’une chambre aux États-Unis était de 1 496 dollars et de 1 847 dollars pour un appartement de deux chambres. Ces deux chiffres ont peu changé par rapport au mois dernier.

Le loyer est légèrement inférieur au niveaux records établis en septembre mais reste supérieur à celui de janvier dernier. Les taux de croissance médians des loyers d’une année sur l’autre ce mois-ci étaient de 0,3 % pour les appartements d’une chambre et de 1,4 % pour les appartements de deux chambres, selon Zumper. Le loyer des logements d’une chambre a augmenté de moins de 1 % pour le cinquième mois consécutif après avoir augmenté pendant 12 mois consécutifs à partir d’octobre 2021.

La croissance des loyers aux États-Unis est loin de son pic pandémique, selon le rapport sur les loyers de janvier de @Zumper. pic.twitter.com/3QhWPCyaUp

–James Faris (@JamesFaris_) 25 janvier 2024

Les prix des appartements ont baissé en raison de l’augmentation de l’offre, a noté Zumper. Les nouvelles unités augmentent rapidement dans toutes les régions après des années au cours desquelles la demande de logements locatifs a largement dépassé l’offre.

« 2023 a été une année record pour la nouvelle offre à travers le pays, et le secteur multifamilial ajoutera encore plus de stocks en 2024 », ont écrit les chercheurs de Zumper dans leur rapport sur les loyers de janvier. « Cette hausse de l’offre est une bonne nouvelle pour les locataires à la recherche d’une bonne affaire. »

Un marché de location plus compétitif ne fait pas que faire baisser les prix. De nombreux locataires bénéficient désormais d’avantages qui auraient été inconnus pendant la pandémie, notamment l’exonération des dépôts de garantie et un mois de loyer gratuit, a découvert Zumper. Cette tendance peut se poursuivre à mesure que les taux d’intérêt baissent, ce qui ramènera probablement les acheteurs de maison à l’écart.

« Les locataires ont plus d’influence à l’heure actuelle que jamais auparavant », a déclaré Anthemos Georgiades, PDG de Zumper, dans une déclaration pour le rapport. « Il est maintenant temps de renégocier les baux existants ou de conclure un accord sur un nouvel appartement. »

27 villes où les appartements deviennent beaucoup plus abordables

Selon Zumper, exactement la moitié des 100 principaux marchés locatifs aux États-Unis ont vu les prix médians des appartements baisser par rapport à 2023. Cependant, ces baisses variaient considérablement selon les régions et étaient plus importantes dans la Sun Belt que dans le Midwest.

Vous trouverez ci-dessous 27 zones métropolitaines où le taux de location en vigueur pour un appartement d’une chambre est d’au moins 5 % inférieur à celui de janvier dernier, selon Zumper. À côté de chaque ville se trouvent ses variations de loyer d’une année sur l’autre et d’un mois à l’autre, le prix moyen du loyer et le classement national des loyers parmi les 100 plus grands marchés immobiliers américains.

1. Scottsdale, Arizona

^{Scottsdale, Arizona. Tim Roberts Photographie/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -17,7%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -3,5%

Loyer moyen: 1 670 $

Classement national des loyers: 24

Source : Zumper

2. Irving, Texas

^{Horizon de la région de Las Colinas à Irving, Texas. iStock/Getty Images Plus via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -16,1%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -0,8%

Loyer moyen: 1 250 $

Classement national des loyers: 61

Source : Zumper

3. Winston Salem, Caroline du Nord

^{Winston-Salem, Caroline du Nord. Halbergman/Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -14,6%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -1,1%

Loyer moyen: 880$

Classement national des loyers: 92

Source : Zumper

4. Greensboro, Caroline du Nord

^{Sean Pavone/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -13,9%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 5,3%

Loyer moyen: 990$

Classement national des loyers: 82

Source : Zumper

5. Boise, Idaho

^{Boise, Idaho. Charles Knowles/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -12,8%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 3,2%

Loyer moyen: 1 290 $

Classement national des loyers: 55

Source : Zumper

6. Augusta, Géorgie

^{Augusta, Géorgie. SeanPavonePhoto/Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -12,5%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -1,2%

Loyer moyen: 840$

Classement national des loyers: 95

Source : Zumper

7. Buffle, New York

^{Buffle, New York. Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -10,7%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 5,9%

Loyer moyen: 1 080 $

Classement national des loyers: 74

Source : Zumper

8.Austin, Texas

^{Austin, Texas. Evan Semones via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -10,2%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 0%

Loyer moyen: 1 490$

Classement national des loyers: 35

Source : Zumper

9. Asheville, Caroline du Nord

^{Asheville, Caroline du Nord. Kevin Ruck/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -8,4%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -2,1%

Loyer moyen: 1 420 $

Classement national des loyers: 41

Source : Zumper

10. Arlington, Texas

^{Shutterstock via la BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -8,3%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 1,9%

Loyer moyen: 1 100 $

Classement national des loyers: 70

Source : Zumper

11. Saint-Louis, Missouri

^{La Gateway Arch, St Louis, Missouri. Joe Daniel Price/Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -8,3%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 3,5%

Loyer moyen: 880$

Classement national des loyers: 92

Source : Zumper

12. Memphis, Tennessee

^{Memphis, Tennessee. Connor D. Ryan/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -8,2%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 2,3%

Loyer moyen: 900$

Classement national des loyers: 90

Source : Zumper

13. Providence, Rhode Island

^{Providence, Rhode Island. Mihai_Andritoiu/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -8%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -5,9%

Loyer moyen: 1 600$

Classement national des loyers: 25

Source : Zumper

14. Glendale, Arizona

^{Saverino et son petit ami ont loué à Glendale, dans la banlieue de Phoenix, avant d’acheter un condo d’une chambre à Mesa pour 204 000 $. Halbergman/Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -7,7%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -5,5%

Loyer moyen: 1 200$

Classement national des loyers: 65

Source : Zumper

15. Colorado Springs, Colorado

^{Jacob Boomsma/Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -7,6%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 0%

Loyer moyen: 1 100 $

Classement national des loyers: 70

Source : Zumper

16. Wichita, Kansas

^{Sean Pavone/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -7,2%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -1,5%

Loyer moyen: 640$

Classement national des loyers: 100

Source : Zumper

17. Houston, Texas

^{Houston, Texas. Sean Pavone/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -6,9%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -1,6%

Loyer moyen: 1 220 $

Classement national des loyers: 63

Source : Zumper

18. Oakland, Californie

^{Skyline de la ville d’Oakland, en Californie. Jonathan Clark/Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -6,8%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -1,4%

Loyer moyen: 2 050 $

Classement national des loyers: 13

Source : Zumper

19. Dallas, Texas

^{Dallas, Texas. f11photo/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -6,8%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -2,2%

Loyer moyen: 1 360 $

Classement national des loyers: 46

Source : Zumper

20. San Antonio, Texas

^{Sean Pavone/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -6,1%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 0,9%

Loyer moyen: 1 080 $

Classement national des loyers: 74

Source : Zumper

21.Orlando, Floride

^{Orlando, Floride.Songquan Deng/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -6%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 0,60%

Loyer moyen: 1 580 $

Classement national des loyers: 26

Source : Zumper

22. Lincoln, Nebraska

^{Lincoln, Nebraska. Jacob Boomsma/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -6%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 1,3%

Loyer moyen: 790$

Classement national des loyers: 97

Source : Zumper

23.El Paso, Texas

^{Nord-ouest à El Paso, Texas John Coletti/Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -5,8%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -5,8%

Loyer moyen: 810$

Classement national des loyers: 96

Source : Zumper

24. Bakersfield, Californie

^{Bakersfield, Californie MattGush/Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -5,4%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: -0,9%

Loyer moyen: 1 050 $

Classement national des loyers: 78

Source : Zumper

25. Jacksonville, Floride

^{Jacksonville, Floride. ESB Professionnel/Shutterstock via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -5,3%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 0,8%

Loyer moyen: 1 260 $

Classement national des loyers: 59

Source : Zumper

26. La Nouvelle-Orléans, Louisiane

^{John Coletti/Getty Images via BI}

Modification du loyer d’une année sur l’autre: -5,1%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 0%

Loyer moyen: 1 500 $

Classement national des loyers: 31

Source : Zumper

27. Albuquerque, Nouveau-Mexique

^{Albuquerque, Nouveau-Mexique. Sean Pavone/Shutterstock via BI}

Evolution du loyer d’une année sur l’autre: -5%

Modification du loyer d’un mois à l’autre: 3,3%

Loyer moyen: 950$

Classement national des loyers: 85

Source : Zumper