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L’abordabilité du logement est désastreuse. La population des États-Unis sera 340,627 millions d’ici fin 2024, mais le taux d’accession à la propriété ne s’élève qu’à 65,6 %. Les grandes villes deviennent des enclaves pour les extrêmement riches, poussant la majorité au bord du gouffre.
New York Times recherche indique une triste vérité que nous connaissons tous – prix des maisons augmenter tandis que les salaires stagnent. Cela rend difficile la réalisation du rêve des Américains en matière de logement abordable. Au cours des dernières années, les prix ont augmenté d’environ 60 %, un quart des locataires consacrant désormais plus de la moitié de leurs revenus au loyer, soit bien au-dessus de la norme d’un tiers.
Pour subvenir à ses seuls besoins, un New-Yorkais a besoin d’environ 70 000 dollars par an. Il en va de même pour les résidents de Los Angeles et de San Francisco ; à Chicago, c’est environ 50 000 $ par an. Les taux de loyer les plus élevés se trouvent La ville de New York et San Francisco, avec des chambres d’une chambre au prix d’environ 4 280 $. Ce type d’appartement est plus abordable à Los Angeles et à Chicago, à environ 2 500 $ par mois. Avec des salaires moyens allant de 5 000 à 7 500 dollars, de nombreux Américains consacrent plus de la moitié de leurs revenus au loyer.
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Les autorités reconnaissent le problème
Le rapport économique de la Maison Blanche (ERP-2024) confirme une offre-demande divergence et une pénurie de 3,8 millions de foyers.
Les facteurs contribuant à ce déséquilibre comprennent des lois restrictives sur l’utilisation des terres, la hausse des coûts de construction et la disponibilité limitée des terres. Malgré les recommandations de longue date visant à assouplir les restrictions de zonage et à soutenir le développement de logements abordables, ces mesures ont connu peu de succès. De plus, les locations à court terme font face à une répression à New York. La ville a récemment commencé à appliquer une loi de 2022 qui interdit moins de 30 jours à moins que l’hôte ne reste dans la maison avec les invités. Cela signifie des pertes de revenus pour de nombreux propriétaires.
Alors que les décideurs politiques restent inertes, incapables de s’attaquer aux racines de la crise, le marché réagit avec de nouvelles approches.
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Le Coliving comme solution multivecteur
Comme indiqué précédemment, il est difficile de parvenir à un équilibre car la résolution de la crise du logement nécessite des mesures réglementaires et financières, de nouveaux modèles de logement et un soutien ciblé aux personnes concernées.
En réponse à la crise du logement, une option a émergé qui offrait des avantages à beaucoup, à savoir cohabitation.
Contrairement aux configurations traditionnelles, les espaces de cohabitation offrent un mélange de confort, d’expérience communautaire et de prix plus bas qui attirent et fidélisent les locataires. Les chambres individuelles coexistent avec des espaces communs partagés comme les cuisines, les salles de bains et les salons.
Ce modèle convient particulièrement aux millennials à la recherche d’un logement abordable à moyen terme – de quelques semaines à un an. Ils n’ont pas à se soucier des tâches ménagères (réparations, nettoyage, enlèvement des ordures ou paiement des services publics) puisque l’opérateur de cohabitation s’en charge. Il y a toujours des rénovations fraîches, des meubles haut de gamme et des appareils modernes. Tout fonctionne et rien ne tombe. Cela permet aux locataires de se concentrer sur ce qui est important pour eux : le travail ou les études.
Pour propriétaires, ce modèle nécessite une approche différente de la gestion immobilière. Les propriétaires peuvent réaliser des bénéfices plus élevés par pied carré en raison de la densité accrue des occupants. Par exemple, à Williamsburg, le loyer moyen par pied carré pour un appartement 4BR est de 5 à 7 $, tandis que le loyer de cohabitation peut atteindre 9,50 à 10 $ en raison de la densité accrue.
La cohabitation peut également garantir un taux d’inoccupation plus faible et un flux de revenus stable. Même si la pression accrue sur les services publics standards nécessite des dépenses supplémentaires pour l’entretien et les réparations, une bonne gestion rend ce type de logement très rentable pour les propriétaires. L’opérateur de cohabitation, qui s’occupe de la propriété et des services aux locataires, peut offrir un paradis aux locataires (pour une somme relativement modique) et une poule aux œufs d’or de revenus stables pour les propriétaires. Les propriétaires sont libérés des maux de tête causés par les plaintes des locataires et les demandes des autorités.
Prenons par exemple un communauté de vie commune au cœur de Williamsburg, New York. Les résidents bénéficient ici d’équipements tels que des clés d’accès numériques pour la porte principale et chaque appartement, des systèmes de sécurité haut de gamme, des intérieurs rénovés, un mobilier de haute qualité, des salles de jeux, un espace de coworking, une laverie et un coin café confortable. Les résidents peuvent organiser des événements avec des DJ ou assister au feu d’artifice du 4 juillet depuis le toit.
Alors que les modèles de logement traditionnels ne parviennent pas à répondre à la hausse des coûts et aux obstacles réglementaires, des solutions innovantes telles que la cohabitation présentent une lueur d’espoir. Le coliving offre une alternative pratique et abordable aux locataires et une avenue rentable pour les propriétaires désireux de s’adapter.
Les locataires recherchent des conditions de logement plus abordables, flexibles et axées sur la communauté. D’après les données, 18 à 22 % des locataires recherchent des séjours de plus de 30 jours, avec 500 millions de demandes pour des durées aussi prolongées.
Le marché immobilier réagit avec une offre accrue. Récemment, il y a eu un phénomène notable augmenter dans la construction de nouveaux logements. Selon Cushman et Wakefieldle marché n’est pas en reste puisque le nombre de chambres disponibles ou en développement à l’échelle nationale a augmenté de 20 % entre 2020 et 2022.
Cette reprise de la construction et la demande croissante des locataires montrent que le modèle de cohabitation est arrivé à point nommé. Le co-living présente une option prometteuse et viable pour les propriétaires qui explorent de nouvelles opportunités. C’est un modèle à considérer pour ceux qui cherchent à s’adapter et à prospérer sur le marché immobilier actuel.
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