Les dortoirs d'université sont tellement chers que certains parents achètent des «condos pour enfants» pour que leurs adolescents puissent y vivre

Octobre
21 2019

6 min de lecture

Cette histoire a paru à l'origine dans Business Insider

Lynnette Khalfani-Cox, experte en finances personnelles, a acheté une maison à la fois à sa fille et à son fils d'âge universitaire .

Il pourrait sembler assez généreux de achetez votre condo ou maison de ville à l'âge de 18 ans . Mais des parents comme Khalfani-Cox constatent que cela leur fait économiser de l’argent à long terme.

Khalfani-Cox a acheté à sa fille, qui fréquentait l'Université du Texas à Austin, un condominium de 210 000 $ au lieu de payer son logement et son hébergement à l'université. Cette stratégie a permis à sa famille d'économiser environ 30 000 USD en logement et repas au cours des trois années de son collège à sa fille vivait dans cet appartement, ainsi que 40 000 USD en frais de scolarité à l'extérieur de l'État pendant les années junior et senior de sa fille, une fois qu'elle était devenue étudiant de l’état en vivant localement et se qualifiant pour des frais de scolarité inférieurs à l’état.

De plus, Khalfani-Cox était en mesure de facturer un loyer. Chaque mois, le loyer des deux colocataires de sa fille a remboursé l'intégralité de l'hypothèque. Après avoir obtenu son diplôme l’année dernière, sa fille vit toujours dans la région d’Austin – mais même si elle décidait de partir ou si elle partait à l’avenir, il existe toujours une possibilité de revenu locatif.

"La cote de crédit de ma fille se situe dans la haute de 700. et c'est rare pour quelqu'un qui vient de sortir de l'université ", a déclaré Khalfani-Cox. Elle a poursuivi: "Parce que cela fonctionnait à merveille, nous avons dit:" Faisons la même chose avec notre fils. ""

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Des «condos pour enfants» font leur apparition dans les villes universitaires américaines

Certains agents immobiliers appellent cette stratégie l'achat d'un «condo pour enfants», nommé d'après un prêt de la FHA qui permet aux parents d'aider leurs enfants à acheter leur première maison, même si ils ne vivront pas là. L'idée sous-jacente à la stratégie est de mettre l'argent qu'une famille dépenserait généralement en frais de collège, comme le logement et les repas, les plans de repas obligatoires et les frais de scolarité hors de l'état dans une propriété. Ajoutez ces économies aux avantages d'obtenir un revenu de location, d'aider votre enfant à établir un crédit et de l'aider à s'établir dans un logement stable, et les chiffres pourraient commencer à sembler justifiés.

Dans les régions où le coût de la propriété est relativement faible, Les marchés immobiliers sont très recherchés et les lois des États sont favorables aux étudiants souhaitant s'établir en résidence. C'est une idée populaire que les parents et les écoles reconnaissent.

L'un de ces endroits est l'Université de Floride à Gainesville, où le prix de vente médian d'une maison est d'environ 180 000 $ et où il y a beaucoup de condos près du campus.

"C'est un concept populaire depuis que je suis devenu agent immobilier en 2004", a déclaré à Business Insider Matt Price, agent immobilier de University Realty . "Je pense qu'il est probablement devenu plus populaire chaque année, car les loyers des appartements en copropriété situés près d'UF ont augmenté, ce qui rend l'achat d'un condo encore plus attrayant", a-t-il déclaré.

Il ajoute que l'école a même reconnu ses nombreux habitants en copropriété hors campus, élargissant les lignes de bus scolaire pour desservir certaines des communautés de copropriétés où il a vendu des maisons. Il estime que son partenaire commercial et lui-même ont vendu plus de 1 800 condos combinés depuis 2004 et que la majorité de ceux qu'il a mis en vente actuellement seront achetés à cette fin.

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La copropriété Lynnette Khalfani-Cox a acheté sa fille pour y vivre pendant ses études Austin, Texas

Crédit d'image: Gracieuseté de Lynnette Khalfani-Cox

Un schéma similaire se produit près de l'Université du Texas à Austin. L’agent immobilier Mark Kolbe, spécialiste de la région de l’UT à Austin et qui a aidé la famille de Khalfani-Cox à faire l’achat de copropriétés, a déclaré que la location d’étudiants était un marché stable, quelle que soit l’aspect de la grande économie d’Austin. "Vous avez essentiellement un afflux constant d'étudiants qui sont des locataires très stables", a déclaré Kolbe. "Ce qui est bien avec les étudiants, c'est qu'ils n'ont pas nécessairement de revenus, mais ils ont des garants chez leurs parents." Et la stabilité, dit-il, est la clé d'un bon investissement locatif.

Cela dit, être propriétaire ne convient pas à tout le monde. Mais cette méthode fonctionne toujours, car les propriétés situées à proximité des universités sont également faciles à vendre. "En général, ils recherchent une appréciation assez raisonnable de la propriété à partir du moment où ils l'ont achetée et peuvent tout simplement faire de beaux bénéfices sur la revente", dit Kolbe.

Les condos Kiddie ne conviennent pas à tout le monde [19659011] Mais, il existe des scénarios dans lesquels l’achat d’un condo pour réduire les dépenses des étudiants n’a pas vraiment de sens. "Ce n'est pas bon pour les personnes qui ont une bourse en particulier les personnes qui ne paient rien," dit Kolbe. Les étudiants dont la classe et le logement sont couverts par l'école paieraient davantage s'ils achetaient des biens immobiliers hors campus.

De plus, certains facteurs juridiques, notamment la facilité d'obtention de la résidence dans un État, pourraient subsister. le chemin.

Cela a bien fonctionné pour la fille de Khalfani-Cox, car elle souhaitait réellement rester à Austin et en faire une résidence à plein temps, même après ses études. Il peut être plus difficile, voire impossible, d’établir la résidence d’un étudiant s’ils n’ont pas l’intention de rester après l’obtention de leur diplôme et d’avoir une vie dans l’État.

Et certains États ne le permettent tout simplement pas.

"C'est arrivé quelques fois lorsque j'ai parlé à des gens qui ont dit:" Nous avons essayé de faire cela avec notre autre fils qui est allé à l'école en Pennsylvanie. "et ils ont juste dit que cela ne fonctionnerait pas", dit Kolbe. "En Pennsylvanie, dans le New Jersey et en Californie … il y a beaucoup d'États qui semblent être beaucoup plus difficiles au sujet de l'établissement de la résidence."

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En en Pennsylvanie la loi exige qu'un étudiant ait 21 ans et une raison autre que l'école pour y vivre et demander la résidence. Pour établir la résidence en en Californie tout étudiant âgé de moins de 24 ans doit être en mesure de vérifier qu’il est financièrement indépendant depuis deux ans avant la fin de sa scolarité. Dans les États dotés de telles lois, les condos pour enfants ne sont peut-être pas possibles.

Kolbe suggère de travailler avec un agent immobilier connaissant à la fois le domaine de l'université et les lois de résidence de l'État. Beaucoup de choses pourraient mal se passer si la recherche appropriée n'est pas faite. Mais si tout se passe bien, comme cela a été le cas pour la famille de Khalfani-Cox, il y a beaucoup à gagner.

"C'est un gros investissement", déclare Kolbe. "Mais, ce sont des économies énormes."