Le marché du logement atteint un record, plus de vendeurs que d’acheteurs

Aux vendeurs de maisons dépassent désormais considérablement les acheteurs de maisons aux États-Unis, indiquant un passage au marché d’un acheteur, selon un analyse Sorti jeudi par courtage immobilier Redfin. Les vendeurs ont été plus nombreux que les acheteurs de 33,7% en avril, ce qui représente un écart de 490 041 personnes – la plus grande différence depuis que Redfin a commencé à compiler ces données en 2013.

Redfin estime qu’il y avait environ 1,9 million de vendeurs de maisons et 1,5 million d’acheteurs aux États-Unis en avril. Cela marque le plus grand nombre de vendeurs de maisons depuis mars 2020.

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« Aucun autre moment dans les dossiers remontant à 2013, les vendeurs ont été plus nombreux que les acheteurs par ce grand nombre ou pourcentage », indique l’analyse. Il y a un an, les vendeurs étaient plus nombreux que les acheteurs par un plus petit 6,5%.

Redfin estime que 31 des 50 zones métropolitaines les plus peuplées sont des marchés de l’acheteur, où les vendeurs étaient plus nombreux que les acheteurs d’au moins 10% en avril. Le plus grand marché des acheteurs aux États-Unis est Miami, en Floride, où il y a 197% de vendeurs de plus que les acheteurs avec un prix de vente à domicile médian de 574 696 $. Les autres marchés des acheteurs incluent Austin, Texas; Phoenix, Arizona; et Nashville, Tennessee. Dans Tony Hamptons de New York, les locations d’été sont en baisse de 30% à partir de la même époque les années précédentes.

Pourtant, Redfin prédit que les prix des maisons ne baisseront que de 1% en glissement annuel d’ici la fin de 2025 parce que « il est en fait très difficile pour les prix des maisons en baisse, à moins que les vendeurs ne soient vendus », responsable de la recherche en économie de Redfin, Chen Zhao, dit CNN.

Les prix des maisons ont récemment augmenté pour le 22e mois consécutif. Selon les données publiées la semaine dernière de l’Association nationale des agents immobiliersLes prix de vente médiane de maisons ont augmenté de 1,8% en glissement annuel le mois dernier à 414 000 $. Le nord-est et le Midwest ont déclaré des augmentations de prix tandis que le sud et l’ouest ont connu des prix baisser. Pendant ce temps, le nombre de ventes de maisons a chuté de 0,5% de mars à avril.

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Les taux hypothécaires sont également élevés, contribuant au coût global élevé de la possession d’une maison. Le taux moyen d’une hypothèque à taux fixe de 30 ans est 6,94% Au moment de la rédaction du présent record 2,65% atteint pendant la pandémie en janvier 2021.

Où est-il encore un marché du vendeur?

Le marché du vendeur le plus fort était Newark, New Jersey, avec environ 5 200 vendeurs et près de 10 000 acheteurs en avril.

Les prix des maisons ont grimpé en flèche dans la région le mois dernier, le prix de vente médian de la ville en hausse de 12,2% par rapport à un an avant pour atteindre 622 545 $.

Les autres marchés des vendeurs incluent le comté de Nassau, NY; Nouveau-Brunswick, New Jersey; et Providence, Rhode Island.

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