Le guide du débutant pour retourner des maisons à des fins lucratives

Propriétés de retournement ça ne doit pas être compliqué. Ce terme fait référence aux propriétés achetées puis rénovées – ou « retournées » – dans un but lucratif.

Suivez les conseils clés décrits dans le guide ci-dessous pour vous aider à naviguer dans ce processus et à trouver une propriété de qualité à retourner et à vendre.

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Trouver la bonne propriété

Pour commencer, vous devez trouver la bonne propriété à retourner.

Établissez vos critères :

La première étape pour trouver la bonne propriété retourner, c’est dresser une liste de critères basés sur ce qui est important pour vous en tant qu’investisseur.

Préférez-vous les maisons unifamiliales, les immeubles à logements multiples ou les copropriétés ? En fonction de votre budget, combien pouvez-vous consacrer à l’acquisition du bien et quels types de rénovations souhaitez-vous réaliser ?

Cette liste vous aidera à déterminer quels critères sont les plus importants pour vous et à affiner votre recherche.

Comprendre le marché :

Une fois que vous avez décidé du type de propriété dans laquelle vous souhaitez investir, étudiez les quartiers et les marchés potentiels qui vous conviennent le mieux et qui correspondent le mieux à vos objectifs d’investissement. L’emplacement d’une propriété a un impact considérable sur ce que les gens sont prêts à payer pour l’acquérir. Les quartiers qui signalent un potentiel de retour sur investissement important disposent souvent de bons districts scolaires, d’un marché du travail solide ou d’autres signes de croissance.

Faire vos recherches sur le marché immobilier local est crucial pour déterminer quelles propriétés valent la peine d’être retournées. Il est important de prêter attention à l’offre et à la demande d’un marché, au temps moyen passé sur le marché et aux tendances des prix, car ces critères indiqueront généralement si votre propriété réussira sur ce marché.

Propriétés en détresse :

Propriétés en difficulté comme saisies, les ventes à découvert ou les propriétés nécessitant des réparations importantes sont idéales pour les flippers de maison. Vous pouvez acquérir ces propriétés à un prix inférieur à la normale et dépenser davantage pour des rénovations de grande valeur qui vous offriront un retour sur investissement plus élevé. Cependant, assurez-vous d’inspecter la propriété et d’avoir une idée du montant que vous devrez dépenser pour le retournement lui-même.

Annonces en ligne, enchères et opportunités hors marché :

Les plateformes en ligne, les enchères immobilières et les opportunités hors marché sont d’excellents moyens de trouver des trésors cachés sur le marché. Les plateformes en ligne incluent Zillow, Realtor.com ou Redfin. Ces plateformes fourniront des détails sur la propriété et contiendront des photos, des descriptions et des prix pertinents. Ils disposent également de filtres qui peuvent vous aider à affiner votre recherche en fonction de l’emplacement, du prix et d’autres facteurs.

Les enchères portent généralement sur des propriétés vendues de toute urgence et en difficulté. Assistez à quelques enchères en tant qu’observateur avant de participer activement, car le processus peut être quelque peu écrasant sans préparation préalable.

Les opportunités hors marché proviennent de propriétaires qui sont prêts à vous vendre directement si une offre de qualité se présente. Utilisez le courrier ou les journaux locaux pour attirer l’attention des propriétaires qui envisagent de vendre leur maison. Bien que cette approche nécessite plus d’efforts que d’autres méthodes, elle conduit à des offres potentiellement meilleures et vous n’avez pas à faire face à autant de concurrence.

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Comment retourner les propriétés

Maintenant que vous avez trouvé un rénovateur potentiel, vous devez gérer la logistique d’acquisition et de réparation de l’espace.

Acquisition et propriété :

Si vous envisagez de retourner une propriété, vous devez tenir compte des taxes, des assurances, des frais de titre et des frais d’acquisition supplémentaires au-delà du prix demandé. La « règle des 70 % » stipule que les acheteurs doivent éviter les propriétés qui coûtent plus de 70 % de la valeur après réparation (ARV), la valeur estimée de la propriété après son retournement, en soustrayant les frais de réparation.

Voici un lien à un Calculateur de règle de 70 % si vous souhaitez utiliser votre propre propriété et estimer vos chiffres.

Établir un budget :

Établir un budget est crucial pour tout acheteur de maison, mais c’est particulièrement important lorsque vous envisagez de retourner la maison. Le respect du budget garantit que vous pouvez rentabiliser votre investissement tout en conservant vos fonds personnels.

La plupart des gens viseront à réaliser un profit de 10 à 20 % pour chaque propriété. Recherchez les prix moyens du marché pour voir à quel prix vous pouvez raisonnablement vendre votre flip.

De plus, il est judicieux d’investir de l’argent dès le départ pour effectuer une inspection complète. Ces inspections coûtent généralement environ 500 $ ou plus et vous aideront à comprendre quels types de réparations vous devrez effectuer avant de pouvoir vendre la propriété. L’inspection de la propriété vous aidera à comprendre exactement la quantité de travail que nécessitera cette opération et si c’est une entreprise raisonnable pour vous.

Réparations:

Maintenant que vous avez acquis votre propriété, il est temps de la réparer et de la rénover. Embauchez un entrepreneur (sauf si vous en êtes un vous-même) et commencez par rechercher des améliorations abordables qui peuvent être apportées pour augmenter la valeur sans transformer tout l’espace. Vous pouvez repeindre au lieu de remplacer les armoires, remplacer les anciennes poignées de porte et la quincaillerie d’évier, passer à des appareils électroménagers économes en énergie ou installer des comptoirs en composite au lieu de faire des folies avec du granit ou du marbre.

Les cuisines et les salles de bains sont généralement les espaces les plus vitaux à rénover dans la maison. De plus, si vous constatez que vous devez remplacer le revêtement de sol de votre propriété, explorez le bois franc. Les acheteurs sont souvent prêts à payer plus pour les propriétés contenant du bois dur.

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Commercialiser votre propriété

Maintenant que vous avez effectué toutes les réparations et rénovations nécessaires, vous devez commercialiser votre propriété efficacement afin que vous puissiez obtenir une vente rapide.

Assurez-vous d’utiliser des photographies et une mise en scène de haute qualité, car les photos et vidéos de votre propriété surpasseront les descriptions écrites. Investir dans un photographe de qualité en vaut la peine. De plus, mettre en valeur votre maison avec des meubles modernes et attrayants aidera les acheteurs potentiels à se reconnaître dans cette maison.

Tirer parti des plateformes d’annonces utilisant Zillow, Realtor.com et une plateforme locale de services d’annonces multiples peut aider les acheteurs à en savoir plus sur votre propriété. Mettez en valeur les rénovations et les caractéristiques de grande valeur de votre maison dans la liste pour attirer l’attention sur ses meilleurs atouts.

Enfin, assurez-vous d’organiser des journées portes ouvertes pour donner aux acheteurs la possibilité de voir votre maison en personne. De plus, lorsque vous voyez ces acheteurs en personne, cela peut vous donner l’occasion d’entrer en contact avec eux et d’augmenter vos chances de vente. Visites virtuelles peut aider les acheteurs à explorer la propriété de manière interactive dans le confort de leur foyer. Ceci est pratique pour les personnes qui font leurs achats à distance et qui envisagent de déménager dans votre région.

Espérons qu’après avoir absorbé les informations importantes contenues dans le guide ci-dessus, vous vous sentirez plus qualifié pour retourner une propriété.