La proposition de Biden de limiter les échanges de même nature a un impact sur les petites entreprises

Août
24, 2021

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Si vous avez déjà possédé un bien immobilier, vous avez probablement entendu parler de l'échange 1031également connu sous le nom d'échange similaire. Essentiellement, cela permet aux propriétaires d'entreprise ou aux investisseurs de vendre une propriété, d'en acquérir une nouvelle et de ne pas payer d'impôt sur la propriété qu'ils ont vendue tant que son coût est égal ou supérieur à la propriété qui a été vendue.

Pendant cette opportunité. est disponible depuis 1921, les anciens présidents ont modifié son utilisation au fil des ans. Par exemple, dans la loi sur les réductions d'impôt et l'emploi de 2017, le président Trump l'a modifiée pour ne s'appliquer qu'à l'immobilier. Avant cela, l'échange était disponible sur d'autres types de biens, tels que les machines et l'équipement. Maintenant, le président Biden cherche à limiter encore plus les échanges de même nature. plus tard, et il n'y a pas de limite au nombre de fois que vous échangez. La flexibilité de cette section du code des impôts la rend très populaire auprès des propriétaires d'entreprise et des investisseurs car c'est un moyen légal de réduire les impôts sur la vente et permet de réinvestir davantage de capitaux. Selon la nouvelle proposition de Biden, l'échange 1031 serait limité aux plus petites transactions immobilières. La proposition vous permet de reporter jusqu'à 500 000 $ de gains pour les contribuables célibataires ou 1 million de dollars pour les couples mariés. Ce changement en soi est un gros problème, mais associé au plan de Biden d'augmenter l'impôt sur les gains en capital, il rendrait presque impossible pour les petites entreprises d'aller de l'avant.

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Les petites entreprises doivent payer la facture

Si une petite entreprise est propriétaire de son immeuble, une grande partie de la valeur nette du propriétaire est probablement liée au biens. Par exemple, disons que le restaurateur Bill est propriétaire de son immeuble. Il a acheté le bâtiment il y a des années pour 100 000 $, et il vaut maintenant 750 000 $. Bill aimerait déménager son entreprise dans un nouveau quartier où il pourrait faire plus d'affaires en utilisant un échange similaire. Actuellement, Bill ne paierait aucun impôt sur le gain de 650 000 $, mais selon la proposition de Biden, il serait imposé à 39,6 % sur 150 000 $ du gain, ce qui lui laisserait une facture d'impôt de 55 350 $.

Les entreprises peuvent facilement éviter les gains en capital. 19659006]Alors, comment les grandes entreprises sont-elles affectées par ce changement ? La réponse courte est qu'ils ne le sont pas. Au lieu d'utiliser des échanges similaires, les entreprises utilisent les actions comme un outil pour s'attaquer aux petites entreprises. Chaque jour, les entreprises acquièrent de petites entreprises et leurs biens en utilisant des actions, ce qui signifie qu'elles n'ont pas à payer d'impôts. Ceci est un autre exemple de la façon dont les grandes entreprises continuent de profiter des lois fiscales tandis que Biden propose des changements qui ont un impact important sur les petites entreprises.

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Beaucoup de gens, y compris le président Biden, pensent que l'échange 1031 est une faille, mais ce n'est pas le cas. C'est une opportunité légale offerte par le Congrès qui peut et doit être utilisée pour faire avancer l'économie. Limiter les échanges similaires aurait non seulement un impact important sur les petites entreprises, mais également sur la liquidité du marché immobilier. Si vous êtes propriétaire d'une petite entreprise, vous vous demandez peut-être : « Comment puis-je protéger mon entreprise contre ces changements fiscaux potentiels ? » J'en discuterai et plus encore dans mon prochain article sur la façon de planifier les impôts pour les plans fiscaux proposés par Biden.