Comment séparer les grandes sociétés de gestion immobilière des bonnes

Biens les propriétaires possédant de nombreuses propriétés mais peu de temps pour les gérer engageront souvent une entreprise pour assumer cette charge de travail. Peut-être êtes-vous propriétaire d'actifs dansCaliforniemais habite dansNew York(ou mêmeChine) – possédez un grand immeuble avec des dizaines d'unités et vous vous retrouvez submergé par le nombre dele managementTâches.

Il y a de nombreuses raisons pourembaucheungestion de la propriété entreprise, mais il n'y a aucune raison d'en avoir une qui ne respecte pas vos normes. Et croyez-moi, ils sont là-bas, et si vous ne restez pas glacial – conscient de la différence entre le bon et le mauvais – ça va devenir moche pour vous et votreaffaires rapidement. Cequestionsqui vous embauchez, car la gestion d'une propriété ne se limite pas à identifier les bons locataires et à percevoir les loyers.

Vous rencontrerez de nombreux bons candidats, mais seuls quelques-uns seront géniaux. Comment les trouver afin de protéger et d'entretenir votre investissement.

Rechercher comme un locataire

Mettez-vous à la place des personnes qui paieront pour vivre dans votre propriété. Êtes-vous convaincu par les méthodes de marketing et le contenu qu'une société de gestion immobilière potentielle emploie pour les propriétés qu'elle gère ? Ces lieux ont-ils l'air attrayants et bien entretenus ? Le marketing vous parle-t-il de manière significative ?

L'essentiel est : Envisageriez-vouslocation une de leurs propriétés ? Si non, qu'est-ce qui vous décourage dans leurs stratégies ? Ce sont les premières questions auxquelles vous devez répondre, car les futurs locataires feront de même lorsqu'ils décideront de louer chez vous ou chez le voisin.

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L'expérience compte

Comme toute industrie,immobilier La location et le crédit-bail s'accompagnent d'une gamme complète de lois, de restrictions et de protocoles qui peuvent faire dérailler votre entreprise en cas de non-conformité. La bonne société de gestion aura une connaissance et une expertise de toutes les lois et autres aspects régissant l'industrie du logement.

Gardez également à l'esprit que les propriétés résidentielles et commerciales sont très différentes; certaines entreprises se spécialisent dans l'une plutôt que dans l'autre, et vous devez en choisir une qui a de l'expérience dans la gestion des types que vous possédez. De plus, renseignez-vous sur les antécédents de chaque candidat. Gère-t-il uniquement certains types de propriétés ou plusieurs types ? (Une approche spécialisée vaut souvent mieux qu'un touche-à-tout.)

Bonnes relations avec les locataires

Les propriétés locatives vides ne génèrent pas de revenus : les locataires le font, et vous voulez vous assurer qu'ils restent sur le long terme. Vous seriez surpris de la facilité avec laquelle une société de gestion immobilière inexpérimentée peut faire obstacle à cet objectif.

Une relation de travail saine entre la société de gestion et les locataires est un excellent moyen de générer des revenus maximaux et réguliers. Par conséquent, il est obligatoire que vous parliez à certains des locataires qui vivent/travaillent dans des propriétés gérées par votre entreprise potentielle. Vous voulez des réponses honnêtes et complètes quant au niveau des travaux exécutés, et les locataires vous les donneront généralement sans équivoque (surtout les mécontents). Si vous aimez ce que vous entendez, vous pouvez être sûr que le candidat apportera un niveau de soin et d'expertise similaire à votre propriété.

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Un oeil sur demain

Les entreprises que vous considérez peuvent toutes avoir d'excellents antécédents, de bonnes critiques et des locataires et propriétaires enthousiastes vantant leurs vertus, mais lesquelles restent coincées dans le passé, par opposition à l'efficacité de 21^St technologie du siècle ? La plus simple de ces innovations, bien sûr, est la possibilité de payer un loyer en ligne. Fini le temps des chèques (ou chèques de banque) lors de l'encaissement au premier du mois.

Il existe de nombreuses bonnes options de logiciels de gestion immobilière sur le marché, alors n'hésitez pas à demander lesquelles préfèrent les candidats. Leurs réponses peuvent contribuer grandement à assurer une relation de travail saine et lucrative.

Ce quelque chose de spécial

En fin de compte, la plupart des candidats fourniront un menu de services similaire. Si vous avez fait preuve de diligence raisonnable, les finalistes seront fiables, dévoués et expérimentés, alors comment élever l'un au-dessus des autres ? La réponse est simple : qu'est-ceautre un candidat peut-il proposer ? Une entreprise offre-t-elle un service ou gère-t-elle une tâche que les autres ne font pas ou ne peuvent pas — est-elle capable de prendre en charge autant de tâches que possible tout en offrant un niveau de service supérieur ?

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Une dernière pensée

Une fois que vous avez choisi l'entreprise que vous souhaitez embaucher, examinez attentivement l'accord qu'elle présente. Assurez-vous qu'il couvre tous les points critiques dans leur intégralité, avec une description détaillée décrivant les services fournis, les frais et coûts associés à ces services, la durée du contrat et vos responsabilités.

C'est ce dernier facteur qui fait trébucher beaucoup de propriétaires, en particulier les débutants. C'est là que se situe le fossé entre le gestionnaire et le propriétaire, et le plus souvent, des choses importantes passent à travers – des détails qui passent inaperçus et qui finissent par vous nuire, à vous et à votre entreprise. Alors, délimitez en détail les tâches et les responsabilités que la société de gestion est censée assumer et celles qui vous incombent en tant que propriétaire de la propriété. Vérifiez ces clauses pour vous assurer que vous n'êtes pas censé entreprendre des tâches indésirables. Essentiellement, appliquez le même niveau de diligence raisonnable sur l'accord que vous avez fait pour trouver le candidat à la direction.