Les opinions exprimées par les contributeurs d’Entrepreneur sont les leurs.
Lorsque vous cherchez votre prochain investissement immobilier, l’emplacement doit être l’un des arguments de vente les plus importants pour chaque marché potentiel. Renforcez votre portefeuille existant ou développez-vous dans de nouveaux territoires après avoir effectué une étude de marché approfondie sur ce qui constitue une bonne maison pour votre prochain investissement immobilier.
Cet article vous fournira les connaissances nécessaires pour identifier les marchés immobiliers forts, maximiser votre retour sur investissement et choisir l’emplacement idéal pour votre prochaine propriété.
En rapport: Les 6 principaux facteurs affectant la valeur des immeubles de placement
Que dois-je rechercher ?
Il existe quelques méthodes que les investisseurs utilisent pour identifier les meilleurs marchés immobiliers pour leur prochain investissement.
Le meilleurs marchés pour investir dans l’immobilier ont une forte demande de logements locatifs – cela pourrait signifier qu’un grand nombre de jeunes ou d’autres groupes démographiques se trouvent dans des phases de transition de leur vie. Lorsque vous recherchez des emplacements avec une forte demande de location, gardez à l’esprit que les personnes cherchant à louer ont généralement moins de 35 ans. Les zones qui comptent des étudiants ou de jeunes professionnels pourraient être de sérieux prétendants pour l’emplacement de votre prochaine location.
Les taux de location élevés sont un autre élément à considérer en tant qu’investisseur potentiel. C’est une bonne idée de rechercher des zones qui ne sont pas gênées par le contrôle des loyers. Si vous parvenez à trouver des endroits dont le taux de location augmente régulièrement chaque année, ces zones auront plus de chances de vous offrir le meilleur retour sur investissement. Les villes où s’installent de nouvelles entreprises ou de grandes sociétés sont une excellente occasion de constater un afflux de locataires et des tarifs de location qui montent en flèche.
D’autres éléments à rechercher incluent des taux d’intérêt plus bas et prix de l’immobilier abordables. Gardez à l’esprit que les lois entre propriétaires et locataires varient selon les États, alors installez-vous dans un État où les lois vous profitent autant que possible.
Dans l’ensemble, vous souhaitez rechercher une appréciation immobilière au fil du temps. Les propriétés qui se trouvent sur de bons marchés conserveront leur valeur et augmenteront cette valeur d’année en année.
En rapport: Vous souhaitez investir dans un bien locatif ? Faites ces 5 choses en premier.
Zoom arrière
Outre les directives générales énumérées ci-dessus, quels sont les facteurs macroéconomiques dont les investisseurs doivent être conscients avant d’acheter un bien locatif ?
L’économie:
Il est important de tenir compte de la santé globale de l’économie lors de l’achat d’un Propriété d’investissement. Les données sur l’emploi, le PIB et les prix des biens indiqueront si l’économie se porte bien ou non. Si l’économie ne se porte pas bien, il est probable que le marché immobilier ne le soit pas non plus.
Politiques gouvernementales et subventions :
Le gouvernement dispose de moyens pour stimuler temporairement la demande de biens immobiliers. Ils complètent cela en accordant des crédits d’impôt, des déductions, des subventions et d’autres incitations gouvernementales susceptibles de modifier l’offre et la demande du marché.
Ces incitations gouvernementales peuvent créer de fausses tendances. Sans une bonne connaissance des raisons pour lesquelles la demande immobilière est en plein essor, les investisseurs peuvent supposer à tort que l’intérêt est là pour durer alors qu’en réalité, il est éphémère et dû à une initiative gouvernementale.
Plans de quartier :
Existe-t-il des projets en place pour de nouveaux équipements ou infrastructures dans la région ? Les espaces verts, les trottoirs, les parcs, les magasins de détail ou les nouveaux modes de transport en commun pourraient avoir un impact important sur l’intérêt accru pour le projet. quartier.
C’est également une bonne idée de se demander si les commodités actuelles du quartier sont un signe de succès pour votre entreprise de location. Considérez votre locataire idéal : dans quel genre de quartier vit-il ? Le quartier que vous envisagez possède-t-il tous les éléments auxquels vous venez de penser ? Si non, est-il prévu de les ajouter dans un avenir proche ?
Que disent les gens ?
Comme pour toute entreprise, la mise en réseau et se connecter avec des experts du domaine est un excellent moyen d’élargir vos connaissances de la région et de l’immobilier en général. Apprenez à connaître des agents immobiliers, des promoteurs et d’autres investisseurs expérimentés qui ont connu du succès dans les domaines qui vous intéressent. Demandez-leur s’ils ont des conseils à vous donner et tenez compte de leurs conseils lors de l’achat de votre prochaine propriété.
En rapport: Les investisseurs intelligents connaissent ces 5 secrets de propriété locative
Villes américaines avec des marchés forts
Dernièrement, les petites villes du Midwest et du centre de l’Atlantique sont devenues des marchés immobiliers prometteurs. Alors que les marchés historiquement en croissance se sont concentrés sur la Sunbelt, les villes dont les prix de l’immobilier sont plus proches de la médiane nationale deviennent désormais plus populaires.
Voici quelques-uns des meilleurs marchés pour investir dans l’immobilier en 2024 :
Raleigh, Caroline du Nord
Charlotte, Caroline du Nord
Memphis, TN
Colomb, Ohio
Atlanta, Géorgie
Bien que cette liste soit loin d’être exhaustive, elle pourrait potentiellement guider vos recherches de marchés immobiliers solides et vous donner un point de départ pour vos recherches dans des quartiers spécifiques.
Lorsque vous examinez ces villes, vous devez également vous poser quelques questions personnelles pour voir si la ville vous convient. Êtes-vous situé à proximité du marché ? Sinon, avez-vous des contacts existants et fiables dans cette ville, comme un gestionnaire de l’immeuble ou un entrepreneur en maintenance ? Pouvez-vous vous rendre dans cette ville plusieurs fois par an ? Si vous habitez à proximité de votre marché potentiel, tenez compte des taux de taxe foncière et de la trajectoire globale du marché en fonction des paramètres évoqués ci-dessus.
Toute décision concernant votre entreprise immobilière doit faire l’objet de recherches approfondies et de beaucoup de planification. Bien qu’il soit important de noter que chaque investissement comporte un certain niveau de risque, si vous faites preuve de diligence raisonnable et tenez compte de tous les conseils ci-dessus, vous aurez plus de chances de réussir.
mai 22, 2024
Comment identifier des marchés immobiliers solides pour votre prochain investissement
Les opinions exprimées par les contributeurs d’Entrepreneur sont les leurs.
Lorsque vous cherchez votre prochain investissement immobilier, l’emplacement doit être l’un des arguments de vente les plus importants pour chaque marché potentiel. Renforcez votre portefeuille existant ou développez-vous dans de nouveaux territoires après avoir effectué une étude de marché approfondie sur ce qui constitue une bonne maison pour votre prochain investissement immobilier.
Cet article vous fournira les connaissances nécessaires pour identifier les marchés immobiliers forts, maximiser votre retour sur investissement et choisir l’emplacement idéal pour votre prochaine propriété.
En rapport: Les 6 principaux facteurs affectant la valeur des immeubles de placement
Que dois-je rechercher ?
Il existe quelques méthodes que les investisseurs utilisent pour identifier les meilleurs marchés immobiliers pour leur prochain investissement.
Le meilleurs marchés pour investir dans l’immobilier ont une forte demande de logements locatifs – cela pourrait signifier qu’un grand nombre de jeunes ou d’autres groupes démographiques se trouvent dans des phases de transition de leur vie. Lorsque vous recherchez des emplacements avec une forte demande de location, gardez à l’esprit que les personnes cherchant à louer ont généralement moins de 35 ans. Les zones qui comptent des étudiants ou de jeunes professionnels pourraient être de sérieux prétendants pour l’emplacement de votre prochaine location.
Les taux de location élevés sont un autre élément à considérer en tant qu’investisseur potentiel. C’est une bonne idée de rechercher des zones qui ne sont pas gênées par le contrôle des loyers. Si vous parvenez à trouver des endroits dont le taux de location augmente régulièrement chaque année, ces zones auront plus de chances de vous offrir le meilleur retour sur investissement. Les villes où s’installent de nouvelles entreprises ou de grandes sociétés sont une excellente occasion de constater un afflux de locataires et des tarifs de location qui montent en flèche.
D’autres éléments à rechercher incluent des taux d’intérêt plus bas et prix de l’immobilier abordables. Gardez à l’esprit que les lois entre propriétaires et locataires varient selon les États, alors installez-vous dans un État où les lois vous profitent autant que possible.
Dans l’ensemble, vous souhaitez rechercher une appréciation immobilière au fil du temps. Les propriétés qui se trouvent sur de bons marchés conserveront leur valeur et augmenteront cette valeur d’année en année.
En rapport: Vous souhaitez investir dans un bien locatif ? Faites ces 5 choses en premier.
Zoom arrière
Outre les directives générales énumérées ci-dessus, quels sont les facteurs macroéconomiques dont les investisseurs doivent être conscients avant d’acheter un bien locatif ?
L’économie:
Il est important de tenir compte de la santé globale de l’économie lors de l’achat d’un Propriété d’investissement. Les données sur l’emploi, le PIB et les prix des biens indiqueront si l’économie se porte bien ou non. Si l’économie ne se porte pas bien, il est probable que le marché immobilier ne le soit pas non plus.
Politiques gouvernementales et subventions :
Le gouvernement dispose de moyens pour stimuler temporairement la demande de biens immobiliers. Ils complètent cela en accordant des crédits d’impôt, des déductions, des subventions et d’autres incitations gouvernementales susceptibles de modifier l’offre et la demande du marché.
Ces incitations gouvernementales peuvent créer de fausses tendances. Sans une bonne connaissance des raisons pour lesquelles la demande immobilière est en plein essor, les investisseurs peuvent supposer à tort que l’intérêt est là pour durer alors qu’en réalité, il est éphémère et dû à une initiative gouvernementale.
Plans de quartier :
Existe-t-il des projets en place pour de nouveaux équipements ou infrastructures dans la région ? Les espaces verts, les trottoirs, les parcs, les magasins de détail ou les nouveaux modes de transport en commun pourraient avoir un impact important sur l’intérêt accru pour le projet. quartier.
C’est également une bonne idée de se demander si les commodités actuelles du quartier sont un signe de succès pour votre entreprise de location. Considérez votre locataire idéal : dans quel genre de quartier vit-il ? Le quartier que vous envisagez possède-t-il tous les éléments auxquels vous venez de penser ? Si non, est-il prévu de les ajouter dans un avenir proche ?
Que disent les gens ?
Comme pour toute entreprise, la mise en réseau et se connecter avec des experts du domaine est un excellent moyen d’élargir vos connaissances de la région et de l’immobilier en général. Apprenez à connaître des agents immobiliers, des promoteurs et d’autres investisseurs expérimentés qui ont connu du succès dans les domaines qui vous intéressent. Demandez-leur s’ils ont des conseils à vous donner et tenez compte de leurs conseils lors de l’achat de votre prochaine propriété.
En rapport: Les investisseurs intelligents connaissent ces 5 secrets de propriété locative
Villes américaines avec des marchés forts
Dernièrement, les petites villes du Midwest et du centre de l’Atlantique sont devenues des marchés immobiliers prometteurs. Alors que les marchés historiquement en croissance se sont concentrés sur la Sunbelt, les villes dont les prix de l’immobilier sont plus proches de la médiane nationale deviennent désormais plus populaires.
Voici quelques-uns des meilleurs marchés pour investir dans l’immobilier en 2024 :
Raleigh, Caroline du Nord
Charlotte, Caroline du Nord
Memphis, TN
Colomb, Ohio
Atlanta, Géorgie
Bien que cette liste soit loin d’être exhaustive, elle pourrait potentiellement guider vos recherches de marchés immobiliers solides et vous donner un point de départ pour vos recherches dans des quartiers spécifiques.
Lorsque vous examinez ces villes, vous devez également vous poser quelques questions personnelles pour voir si la ville vous convient. Êtes-vous situé à proximité du marché ? Sinon, avez-vous des contacts existants et fiables dans cette ville, comme un gestionnaire de l’immeuble ou un entrepreneur en maintenance ? Pouvez-vous vous rendre dans cette ville plusieurs fois par an ? Si vous habitez à proximité de votre marché potentiel, tenez compte des taux de taxe foncière et de la trajectoire globale du marché en fonction des paramètres évoqués ci-dessus.
Toute décision concernant votre entreprise immobilière doit faire l’objet de recherches approfondies et de beaucoup de planification. Bien qu’il soit important de noter que chaque investissement comporte un certain niveau de risque, si vous faites preuve de diligence raisonnable et tenez compte de tous les conseils ci-dessus, vous aurez plus de chances de réussir.
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