6 façons de protéger votre maison dans un procès

Mai
21 2019

5 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de l'Entrepreneur sont les leurs.

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Il existe plus de six façons de défendre votre maison, mais certaines peuvent être assez coûteuses et agressives et ne sont généralement pas utilisées par les avocats et les planificateurs généralistes. La liste ci-dessous répertorie les méthodes les plus courantes, efficaces et légalement acceptées pour protéger votre maison, même si elles varient en fonction de l'état dans lequel vous vivez, de votre statut matrimonial et du montant de votre capital. [19659010] Avec toutes ces stratégies, il est essentiel de les mettre en œuvre ou du moins d’envisager leur efficacité dans votre situation avant que ne soit à l’origine d’une cause d’action. Veuillez noter que je n'ai pas parlé de "poursuite" mais de "cause d'action". Par exemple, vous ne pouvez pas essayer de protéger votre maison le lendemain d'un accident de voiture, même si la poursuite de l'accident peut se produire des années plus tard. 19659010] La protection des biens de votre maison doit commencer dès maintenant, quand le ciel est bleu et non pas bleu, pas quand les nuages ​​se déchaînent.

1. Maximiser l’exemption relative à la propriété familiale

Il s’agit d’une exemption légale disponible dans la plupart des États qui protège un certain montant de la valeur du domicile d’une personne contre un créancier ou une faillite. Essentiellement, si un créancier vous poursuit dans une action en justice et force la vente de votre maison, il ne récupère que ce qui reste après les frais de vente, le solde de l'hypothèque et le montant de l'exemption pour votre propriété familiale.

”À un degré ou à un autre, et le montant ainsi que les règles relatives à l'admissibilité et à la satisfaction des exigences de l'exemption varient. Par exemple, 21 États exigent qu'un propriétaire conserve les documents appropriés pour pouvoir bénéficier de l'exemption.

Si les propriétaires souhaitent bénéficier de cette exemption, il est essentiel qu'ils aient une compréhension générale de la législation de leur État et qu'ils consultent le système de protection de leurs actifs. professionnel.

2. Protéger le logement avec la location par l'entièreté

Si votre État le permet, vous pouvez qualifier votre résidence personnelle de "location pour l'ensemble", offrant ainsi une protection unique: le procès. Pour l’essentiel, la location à l’ensemble prend en compte le fait que si un mari entre dans un procès terrible, il n’est pas juste que la femme perde la maison alors que le procès n’a rien à voir avec elle (ou vice versa). Environ 15 à 20 États ont adopté cette loi, y compris Hawaii (comme si vous aviez besoin d'une autre raison pour passer dans l'État d'Aloha).

3. Mettre en œuvre un plan de destruction d'actions

La stratégie de destruction d'actions consiste à placer un privilège sur votre maison avec une hypothèque et à supprimer cette équité en la remplaçant par un prêt. Cela rend votre maison beaucoup moins attrayante pour un créancier potentiel qui veut la prendre pour exécuter un jugement.

L'astuce réside dans la mise en œuvre du prêt. Idéalement, une marge de crédit hypothécaire traditionnelle ou même un privilège de première hypothèque, dans lequel vous utilisez le produit du prêt pour investir et créer de la richesse supplémentaire, peut être un ajustement parfait. C'est légitime, et il est difficile pour un créancier de contester devant un tribunal et de se présenter devant un détenteur de privilège valide sur le titre de votre résidence principale.

Certains propriétaires mettent en œuvre une stratégie de «miroirs» en créant une société écran et un lieu. un lien sur leur maison avec la société écran. Cela obscurcit le titre et donne au public (c’est-à-dire toute personne effectuant une recherche de titre ou de biens) l’impression que votre maison a un lien de propriété et qu’il n’ya aucune équité dans une action en justice. Cette stratégie peut permettre de dissuader une action en justice, mais lors d’une action en justice, un juge ou un avocat du demandeur se frayerait un chemin à travers la structure dès qu’ils découvriraient que le privilège n’était pas lié à un prêt réel contracté auprès d’une tierce partie. Bien que cette stratégie puisse ne pas tenir devant les tribunaux, il n’existe aucune ramification fiscale, ni rien d’illégal à propos du fait de lier votre propre maison. C'est simplement une façon de faire comprendre au public que vous le souhaitez le montant de votre capital potentiel dans votre maison.

Créer une fiducie nationale de protection des actifs (DAPT)

Une DAPT est une fiducie auto-établie créée et protégée en vertu de certaines lois nationales qui offre une autre méthode de protection des actifs. En tant que pays, nous sommes de plus en plus à l'aise avec ce type de confiance. Plus de 15 États ont adopté ces lois et, chaque année, un autre État adopte une version de la loi DAPT. Le DAPT est excellent pour protéger une résidence personnelle, une cabane, une maison de plage ou une ferme que vous prévoyez de garder pour la vie (ou pour effectuer des déménagements ou des changements très mineurs, si nécessaire). Dans la plupart des États, plus vous conservez les actifs dans un DAPT, meilleure est la protection offerte par le DAPT.

5. Mettez le titre de la maison au nom du conjoint à faible risque

Dans certaines situations, un conjoint peut avoir un «problème de risque» avec son mode de vie ou son entreprise, et le fait de retirer son nom du titre de la maison pourrait aider à le protéger. L'efficacité de cette stratégie varie énormément d'un État à l'autre. Il est essentiel de consulter un avocat qui comprend la loi de votre pays ou qui peut au moins effectuer des recherches pour confirmer votre statut actuel.

6. Achetez une assurance-parapluie

L’assurance-parapluie n’est que cela: c’est une assurance qui couvre diverses situations qui pourraient éventuellement créer un sinistre. Il peut être très abordable, qu'il soit conçu comme un parapluie personnel, un parapluie professionnel ou les deux. Je suis un fervent partisan de l’assurance que mes clients ont une couverture adéquate. Tout avocat ou CPA qui vous recommande simplement de vous fier à des structures juridiques et de ne pas souscrire d’assurance prend un risque sérieux en votre nom.