6 stratégies pour augmenter votre flux de trésorerie immobilier

Dans investissement immobilierla trésorerie correspond au montant de argent il vous reste après avoir déduit toutes les dépenses de votre le revenu chaque mois. Concrètement, ces différentes dépenses comprennent les mensualités, les taxes, les frais d’assurance, les frais de gestion et toutes les autres charges liées à votre propriété. Les revenus sont principalement constitués de loyers et de charges refacturées. Selon les cas, le des flux de trésorerie peut être négatif, nul ou positif.

Lorsque vous visez à générer de l’argent à partir de vos investissements immobiliers au-delà des actifs que vous accumulez, vous devez viser un flux de trésorerie positif. Un cash-flow positif vous permettra d’accumuler des liquidités afin de continuer à investir. Gagner de l’argent avec vos biens immobiliers va au-delà de l’acquisition, mais elle nécessite une vision stratégique pour vous permettre d’optimiser vos investissements. Pour y parvenir, il existe plusieurs techniques que vous pouvez utiliser.

Lié: Apprenez à gagner de l’argent dans l’immobilier

1. Acheter à bas prix

Le prix du bien est une variable importante pour déterminer la rentabilité de votre projet. Plus le prix est bas, moins vous paierez en crédit. Il est donc important de négocier le prix de votre bien dès son achat. Gardez toujours à l’esprit que vous gagnez de l’argent au moment de l’achat, mais pas lorsque vous revendre votre bien. Beaucoup d’investisseurs se disent que dans 10 ans, le bien qu’ils ont acquis vaudra telle ou telle somme, et ils ne pensent pas à négocier son prix.

Cependant, personne ne peut être sûr de ce qui se passera dans 10 ans sur le marché immobilier. La négociation doit avoir lieu au moment de l’achat, avant la signature. Pour déterminer le prix correct d’une propriété, renseignez-vous sur le prix du marché et négociez en dessous de ce prix. À tout le moins, vous obtiendrez votre propriété au prix du marché. A noter que les vendeurs s’attendent généralement à une négociation, et qu’ils se laissent une marge en annonçant un prix plus élevé. Économiser même 1 000 $ sur le prix annoncé peut avoir un impact sur la trésorerie de votre projet immobilier.

2. Négocier les conditions du prêt

Les mensualités font partie des dépenses les plus élevées. Par négocier les conditions de votre prêt immobilier, vous pouvez obtenir de meilleures conditions de prêt, et vous pouvez également réduire les dépenses occasionnées par les remboursements. Certains éléments, comme le taux de prêt, le taux d’assurance de prêt, les frais de dossier et les pénalités de remboursement anticipé, peuvent être négociés avec votre banquier. Si les taux d’emprunt baissent, il est également possible de refinancer votre prêt. Cette technique vous permet d’obtenir un taux inférieur à votre taux actuel et de réduire vos mensualités.

Lié: 8 façons de financer votre carrière dans l’immobilier

3. Augmenter le loyer

Augmenter le loyer vous permet d’augmenter vos revenus. Cependant, cette augmentation doit être raisonnable afin d’éviter la vacance locative. Rester dans les prix du marché est essentiel. Il existe plusieurs stratégies que vous pouvez utiliser pour augmenter le loyer de votre propriété. La première stratégie consiste à améliorer le confort de votre logement par de petits travaux de rénovation, comme la décoration de certaines pièces ou l’installation d’équipements, comme un interphone ou un système de sécurité.

Il existe également la possibilité d’investir dans l’ameublement et d’emménager dans une location meublée en tenant compte du régime fiscal applicable selon la région dans laquelle vous vous trouvez. Un bien meublé est généralement plus cher qu’un bien non meublé. De même, les locations saisonnières comme Airbnb sont généralement plus rentables que les locations traditionnelles. Pour une meilleure rentabilité, il est possible de mixer ces différentes stratégies.

4. Créer d’autres sources de revenus

En dehors de mettre votre bien en location, vous pouvez créer d’autres activités afin d’augmenter vos revenus. Par exemple, vous pouvez aménager une laverie dans votre propriété, un local à vélos ou une cave à vin. Ces différents aménagements offrent un confort supplémentaire aux locataires de votre bien, et en même temps, ils vous permettent de générer plus de revenus.

5. Réduire les coûts

Cette technique vous permet de réduire vos dépenses. Pour ce faire, il est nécessaire d’identifier les postes de dépenses les plus élevés et de les réduire. Vous pouvez intervenir sur les charges locatives non refacturées au locataire. Il peut s’agir du chauffage, de l’électricité ou d’internet. Il est également important de comparer les prix lorsque vous choisissez un artisan pour les réparations, car les dépenses engendrées par les travaux impactent le montant de votre trésorerie. Si vous avez une copropriété, vous devez également être vigilant sur les charges de copropriété, qui peuvent augmenter.

Lié: 3 façons dont les entrepreneurs peuvent économiser sur les coûts immobiliers

6. Eviter les turnovers

Vacance de location a un impact direct sur la trésorerie de votre propriété, car elle réduit considérablement vos revenus. De plus, chaque fois qu’un locataire quitte le bien que vous louez, vous devez prévoir certains frais de réparation et de rénovation, ce qui grèvera votre trésorerie. Ainsi, l’idée est de fidéliser les locataires de qualité qui occupent votre bien afin de maintenir un niveau de revenus constant.

Pour ce faire, vous devez compter sur un service de qualité afin de mieux vous positionner sur le marché. Cela se manifeste par l’utilisation de matériaux de qualité et durables afin d’assurer le confort des locataires ou par le maintien d’une bonne relation avec ces derniers. Gardez toujours à l’esprit que lorsque les locataires se sentent spéciaux et bien accueillis, ils sont plus susceptibles de rester dans la propriété.