Les 4 avantages de posséder un bien locatif en tant qu'entreprise

Août
20 2019

5 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de l'Entrepreneur sont les leurs.

L’extrait suivant est tiré du livre de Mark J. Kohler The Tax and Legal Playbook . Acheter maintenant de Amazon | Barnes & Noble | IndieBound | Entrepreneur Books

Une bonne stratégie en matière d'immobilier locatif permettra non seulement de générer des liquidités immédiates et constituera une stratégie de retraite à long terme, mais elle pourra également générer des avantages fiscaux incroyables si vous planifiez judicieusement.

les principaux avantages suivants:

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1. Appréciation de la propriété

Je ne conseille pas une stratégie de type «réparer et retourner». Vous devriez prévoir de garder votre bien locatif pendant au moins sept à dix ans. En tant que tel, l'appréciation est l'un des avantages clés de votre retour sur investissement. En fait, la National Association of Realtors (NAR) a indiqué que l'immobilier avait enregistré une appréciation moyenne de plus de 6,74% par an au cours des 50 dernières années.

Ce taux de rendement est supérieur à celui du S & P 500 et de la plupart des investissements de Wall Street. Je me rends compte que tous les biens immobiliers sur tous les marchés ne connaîtront pas ce type de croissance, mais cette moyenne est certainement à prendre en compte. Ne négligez pas le pouvoir d’appréciation de la propriété.

2. Réduction hypothécaire

Il s'agit d'un avantage souvent négligé dans la possession d'un bien locatif. Si vous achetez judicieusement, la propriété devrait au moins atteindre le seuil de rentabilité si vous avez des locataires, car le locataire paie essentiellement l'hypothèque pour vous.

Cette réduction principale de l'hypothèque est un avantage permanent exempt d'impôt, avec appréciation, que vous pouvez calculer et sur laquelle vous pouvez compter avec le temps. Conservez-le dans votre feuille de calcul pendant que vous calculez votre retour sur investissement total.

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3. Économies et déductions fiscales

Ce n’est un secret pour personne que les immeubles locatifs perdent de l’argent sur papier. Mais avec le pouvoir de l’amortissement, le fait que vous obteniez la déduction de l’intérêt hypothécaire que votre locataire paie pour vous et les déductions supplémentaires que vous pouvez appliquer aux frais de déplacement, taxes foncières, frais de HOA, réparations, entretien, bureau à domicile, fournitures, etc. téléphone, etc., les avantages fiscaux s’additionnent très rapidement!

Toutefois, la classification de votre entreprise en tant qu’investisseur immobilier est absolument essentielle. L'IRS peut vous classer comme passif, actif ou professionnel, à moins que vous ne preniez des mesures proactives pour comprendre et choisir le meilleur classement pour votre situation dans votre déclaration de revenus. Les avantages varient considérablement. Voici les bases:

• Investisseurs passifs. Tout le monde est admissible, mais les pertes ne sont déductibles que sur les autres revenus passifs.
• Investisseurs actifs. Pour être éligible, vous devez simplement prendre des décisions – acheter ou vendre une propriété ou engager un administrateur immobilier – en ce qui concerne vos propriétés et cocher la case appropriée dans votre déclaration de revenus. Toutefois, les pertes sont limitées à 25 000 dollars par an et disparaissent complètement à 150 000 dollars de revenu brut ajusté (AGI).
• Professionnels de l'immobilier . Toutes les pertes immobilières sont déductibles de tout type de revenu. Cependant, vous devez satisfaire à un test en deux étapes (votre principale occupation est l'immobilier et vous passez 750 heures par an à y travailler) et participent matériellement à la gestion de la propriété selon l'un des sept autres tests. .

Il est très important de comprendre ces options et d’en discuter avec votre CPA. N'oubliez pas que, même si vous ne pouvez pas déduire immédiatement les pertes sur vos autres revenus, vous réaliserez éventuellement les radiations et les avantages fiscaux peuvent être phénoménaux.

4. Flux de trésorerie

En termes simples, un bon bien locatif crée un flux de trésorerie; mauvaise propriété ne fait pas. L'achat de biens de trésorerie efficaces entraîne la mise en place des autres avantages. Si le ralentissement économique et la baisse des valeurs immobilières nous ont appris quelque chose, c'est que nous devons analyser et acheter des biens en fonction des flux de trésorerie avant tout.

Les flux de trésorerie font également partie de votre retour sur investissement lorsque vous analysez une propriété. Vous devrez tenir compte de toutes vos dépenses en espèces pour déterminer votre taux de rendement en espèces, alors que vous essayez de minimiser les dépenses en espèces liées à la propriété. Inversement, vous voudrez maximiser vos impôts déduits afin de profiter au maximum des avantages fiscaux.

Connexes: Plan d’assurance maladie pour les propriétaires de petites entreprises [19659009] En résumé, de nombreux investisseurs avertis se rendent compte que ces quatre quadrants ou avantages fonctionnent ensemble et peuvent générer des taux de rendement à deux, voire trois chiffres sur leurs immeubles locatifs à effet de levier. Votre analyse globale du retour sur investissement de toute propriété inclura les flux de trésorerie, le remboursement du principal de l'hypothèque, l'appréciation de la propriété et les avantages fiscaux. Avec ces avantages et le retour sur investissement substantiel, il n’est pas surprenant que les Américains les plus riches et les plus prospères considèrent l’immobilier locatif comme une part importante de leur portefeuille.

Tant de gens me demandent: «Quels sont vos clients réussis faire, Mark? Comment survivent-ils à l'économie? »Et je leur dis: presque tous mes clients fortunés sont propriétaires d'immeubles locatifs. Certes, l’immobilier locatif n’est pas tout mais c’est certainement un facteur clé de l’équation. Si vous souhaitez créer de la richesse, donner à votre CPA un élément de travail sur votre déclaration de revenus et avoir le sentiment de mieux contrôler votre argent de retraite, envisagez de louer un bien immobilier locatif.