5 choses que vous devez savoir sur l’investissement immobilier à distance

Avec l’évolution de la technologie, la télécommande propriété investissement n’a jamais été aussi facile. De nombreux outils numériques sont désormais disponibles pour la gestion de votre propriété en ligne. Si le marché immobilier de votre région n’est pas propice à un investissement rentable, envisager une propriété éloignée peut être une bonne option pour vous. Certains investisseurs choisissent cette solution afin de diversifier leurs placements. Ils investissent dans une autre région, voire dans un autre pays, sans avoir à y mettre les pieds. Si cela vous intéresse investissement immobilier méthode, voici six choses que vous devez savoir avant de vous lancer :

1. Faites des recherches sur le marché

La connaissance du marché immobilier est essentielle pour un investissement réussi. Le fait qu’il s’agisse d’un investissement à distance n’exclut pas l’importance de faire une étude de marché au préalable. Cette recherche vous permet de déterminer si l’investissement sera viable ou non. La connaissance du marché montre au vendeur que vous êtes sérieux, et il y aura alors moins de chance qu’il soit tenté d’augmenter le prix. Vous serez en bonne position pour négocier si le prix annoncé vous semble trop élevé par rapport aux informations que vous aurez recueillies. De nos jours, il est plus facile d’accéder à certaines informations comme le prix moyen d’une location dans une ville, les taxes foncières ou encore l’historique des biens mis sur le marché. Ce type d’informations vous aidera à comprendre la situation du marché immobilier dans la ville où vous envisagez d’investir.

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2. Contactez une agence immobilière

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse, la première étape consiste à contacter le Agent immobilier pour demander plus d’informations sur la propriété. Puisque vous n’aurez pas l’occasion de visiter la propriété en personne, vous pourrez demander des photos et des vidéos de la propriété en même temps. Gardez à l’esprit que les photos et les vidéos sont parfois trompeuses car elles montrent la propriété sous son meilleur jour. En tant qu’investisseur, vous devez rechercher tous les défauts qui peuvent être présents dans la propriété. Ainsi, n’oubliez pas d’inspecter les points importants comme la toiture ou les parties communes. Il est également possible de faire une visite virtuelle par le biais d’une vidéo conférence afin que vous puissiez voir la propriété en temps réel. Dans le même temps, vous pouvez laisser vos coordonnées à l’agent en question, et vous pouvez également lui demander de vous contacter s’il a d’autres propriétés de ce type dans son portefeuille. Appliquer le même processus pour chaque annonce intéressante vous permettra de constituer un réseau d’agents immobiliers. Cela multipliera vos chances de trouver une opportunité.

3. Construire un réseau de professionnels locaux

Comme vous ne serez pas sur place la plupart du temps, il est nécessaire d’avoir un réseau de professionnels locaux à portée de main. Ce réseau peut inclure des entrepreneurs, des avocats, des services de conciergerie ou des agents immobiliers sur lesquels vous pouvez compter en cas de problème avec votre propriété. Ces personnes s’occuperont des situations d’urgence afin de s’assurer que votre propriété fonctionne toujours correctement. Et parce qu’ils connaissent mieux que vous le territoire, ils sauront vous conseiller sur les démarches les plus adaptées à la situation locale. De nos jours, il est facile de trouver des informations sur les agents immobiliers, les entrepreneurs ou d’autres professionnels en faisant des recherches sur Google, Japper ou la liste d’Angie. Vous pouvez voir si le professionnel en question est fiable ou non en un seul clic.

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4. Faire les démarches administratives à distance

Certaines personnes ont peur d’investir à distance dans l’immobilier à cause des démarches administratives. Votre agent peut vous conseiller à ce sujet. Généralement, ces démarches peuvent être effectuées à distance, par le biais d’une visioconférence sous la présence effective du notaire. Il est également possible de mandater une agence pour vous représenter. Dans ce cas, vous devez rédiger la lettre de procuration avec soin, car la portée de son mandat est déterminée par le contenu de cette lettre. Nous vous conseillons de faire appel à un spécialiste (comme un notaire) pour vous aider à rédiger une lettre de procuration.

5. Gérer la propriété à distance

Investir dans l’immobilier ne s’arrête pas à la signature de l’acte de vente. Pour votre l’investissement doit être rentable, vous devez le gérer de la bonne manière. Pour y parvenir, vous n’avez pas besoin d’aller n’importe où. Là encore, vous pouvez choisir de gérer vous-même le bien en utilisant des plateformes en ligne, ou vous pouvez déléguer cette tâche à des prestataires de services. Agences de gestion locative et d’autres professionnels sont maintenant disponibles pour gérer vos propriétés. Certains d’entre eux offrent des services complets, y compris la gestion d’éventuels travaux, la recherche de locataires ou des services de conciergerie. Dans ce cas, il est nécessaire de prendre en compte ces coûts dans votre calcul de rentabilité.

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Lors de la signature de l’acte de vente, de la rédaction du bail de location et de la investissement locatif géré sans être présent peut sembler dangereux pour beaucoup, le risque d’investir à distance dans l’immobilier n’est vraiment pas plus grand que lorsqu’on investit dans sa propre ville. Cependant, vous devez mettre en place un système vous permettant d’agir immédiatement en cas de problème avec votre propriété. Pour ce faire, vous devez disposer d’un réseau de professionnels fiables et compétents.