4 raisons pour lesquelles les entreprises de gestion immobilière sont en plein essor

Août
23, 2019

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Au moment de la rédaction de cet article, il y a plus de 23 millions de propriétaires aux États-Unis, selon Rental Clock de la société Rental Protection Agency . Mais ce nombre signifie très peu en soi. Combien d'opportunités y a-t-il pour ces propriétaires? Eh bien, selon la même horloge de location, il y aurait actuellement plus de 113 millions de locataires dans ce pays. Il est également surprenant de constater que, pour la même source, 2 654 nouveaux locataires entrent sur le marché chaque jour, alors que seuls 544 nouveaux propriétaires en font de même. C’est un écart important et exploitable pour les entrepreneurs qui investissent dans l’immobilier.

Mais tout le monde n’a pas des centaines de milliers de dollars pour acheter de l’immobilier et le louer. La bonne nouvelle est que vous n’avez pas à le faire. Il existe un autre moyen de tirer parti de cet énorme gouffre d’offre et de demande: la gestion immobilière. La plupart des investisseurs immobiliers qui possèdent plus que quelques propriétés vont engager une société de gestion pour les aider à faire le sale boulot. Et comme de plus en plus de propriétaires et de propriétaires de locations de vacances (comme Airbnb et VRBO) se pressent sur le marché, les opportunités pour les sociétés de gestion immobilière ne feront qu'augmenter.

Voici quatre bonnes raisons pour lesquelles les entreprises de gestion immobilière prospèrent sur le marché actuel, continueront de le faire à l’avenir et pourquoi vous voudrez peut-être suivre le mouvement avant qu’il ne soit trop tard.

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1.

Selon les données recueillies par le United States Census Bureau les prix des loyers ont augmenté régulièrement depuis les années 1990 sans fluctuation notable. Même pendant la récession de la fin de 2007, les prix demandés pour les loyers ont continué d'augmenter régulièrement.

Les prix de vente, en revanche, fluctuent considérablement en fonction de la santé des marchés du logement aux niveaux local et national. Au cours de la récession, les prix demandés pour la vente ont chuté de près de 50 000 $.

Pour les investisseurs immobiliers, les locations sont beaucoup moins risquées que les propriétés fixes et inversées et fournissent le revenu passif que recherchent de nombreux investisseurs immobiliers. Alors que les nouveaux et les anciens investisseurs immobiliers se démènent pour tirer parti de la sécurité statistique d’une stratégie d’achat et de conservation, les sociétés de gestion immobilière en bénéficieront.

2. Près du tiers des maisons occupées sont des locations

Le Census Bureau signale également que 31,5% des maisons occupées sont des locations. Et bien que les maisons occupées par leurs propriétaires représentent 56%, cet écart devient de plus en plus réduit. En fait, les taux d'inoccupation des logements locatifs sont en baisse constante depuis 2009 selon la Banque de réserve fédérale de Saint-Louis . À l’inverse, les taux d’accession à la propriété ont atteint leur plus bas niveau en 50 ans en 2017 et ont connu une reprise relativement insignifiante par rapport au sommet de 2004, comme le rapport Advisor Perspectives .

Qu'est-ce que cela signifie pour les investisseurs immobiliers et les sociétés de gestion immobilière? Eh bien, si les gens optent pour la location plutôt que pour la propriété, la demande pour les biens locatifs augmentera et, à mesure que les investisseurs combleront cet écart, la demande de sociétés de gestion immobilière augmentera également.

3. La technologie rend la gestion immobilière plus facile que jamais auparavant.

Alors que les entreprises de gestion immobilière inondent le marché de succès lucratifs, les entrepreneurs avertis en matière de technologie ont emboîté le pas. En réalité, la création d’une société de gestion immobilière pose un problème criant. C'est-à-dire qu'il s'agit d'un modèle d'entreprise extrêmement exigeant, fonctionnant 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Si le climatiseur cesse de fonctionner en plein été, en cas de fuite d'eau soudaine dans la cuisine, si les tuyaux gèlent et éclatent, si quelque chose survient subitement et inattendu, il tombe presque toujours sur la propriété. société de gestion de faire quelque chose à ce sujet (c'est pourquoi l'investisseur immobilier vous a embauché en premier lieu, n'est-ce pas?). Cela signifie que la société de gestion immobilière doit disposer de personnes fiables à proximité de chaque site géré, un moyen rapide de communiquer avec les locataires, les employés et les préposés aux locaux, ainsi qu'un système pour tout organiser en coulisse.

Des outils tels que Guesty (une plate-forme de gestion immobilière pour les locations à court terme) et Buildium (pour les locations à long terme) tentent de résoudre ce problème en permettant aux gestionnaires immobiliers de s'automatiser. tâches, rationalisez les communications avec les clients et les propriétaires, programmez les nettoyages et organisez les portefeuilles, le tout dans le confort de votre canapé.

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4. Les locations de vacances dépassent l'industrie hôtelière.

Il y a trois ans, VRMB avait prédit que les locations de vacances renverseraient le secteur hôtelier d'ici à 2020. Nous sommes en 2019 et il y a de nombreux hôtels dans toutes les villes du pays. . Bien que VRMB ait probablement été trop zélé avec leur estimation, ils n’ont pas été totalement égarés. En fait, Airbnb est désormais la deuxième plus grande société d'hébergement au monde, avec seulement 100 000 unités derrière Marriott International, selon Str . Il a également acquis 150 millions d’utilisateurs, avec deux millions de personnes séjournant dans un Airbnb toutes les nuits. Et de plus en plus de personnes qui séjournent dans un Airbnb ne veulent plus jamais retourner dans des hôtels. Inutile de dire que les affaires sont en plein essor.

Il est difficile de dire si les locations de vacances vont complètement effacer le secteur hôtelier (même la plupart des sociétés de taxis ont survécu aux applications de covoiturage), mais une chose est sûre: les locations de vacances sont une force avec laquelle il faut compter. Et même si les hôtels n’ont pas besoin des gestionnaires immobiliers pour faire leur sale boulot, les investisseurs en location de vacances le font souvent, ouvrant ainsi une nouvelle page de possibilités aux entrepreneurs assez courageux pour créer leur propre entreprise de gestion immobilière.