3 raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier est plus facile que jamais

Octobre
11 2018

4 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de l'Entrepreneur sont les leurs.

Selon une étude menée par Morgan Stanley plus de millionnaires aujourd'hui ont investi dans l'immobilier que toute autre classe d'actifs. Bien que l’investissement immobilier puisse paraître intimidant ou hors de portée, les nouvelles technologies changent le jeu en augmentant l’accès et en réduisant les minimums d’investissement.

Pour mieux comprendre comment les investisseurs, jeunes et plus jeunes, peuvent commencer à bâtir leur portefeuille immobilier, entretien téléphonique avec Joy Schoffler, responsable de la stratégie chez Upside Avenue, une spin-off de sociétés d'investissement immobilier traditionnelles qui font entrer les petits gars.

Upside Avenue a débuté il y a 16 ans en tant que family office, faisant l'acquisition d'immeubles à plusieurs familles. aux côtés d’autres investisseurs individuels et institutionnels. Auparavant, ce type d'investissement n'était disponible que pour les investisseurs qualifiés ou les investisseurs fortunés, mais Upside Avenue a maintenant ouvert ses investissements au public moyennant un investissement minimum de 2 000 $.

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En pensant à l’investisseur en début de carrière, Schoffler recommande les trois conseils suivants pour progresser dans l’immobilier:

1. Commencez prudemment.

La préservation de l'argent est le premier et le plus important aspect à prendre en compte lors de l'investissement. «La croissance du marché ralentit», explique Schoffler. «Lorsque vous avez travaillé dur pour économiser de l’argent, vous pouvez enfin investir, vous devez faire attention à ne pas l’investir n’importe où. Je recommande de commencer par investir avec une approche plus conservatrice parce que je l'ai fait dans l'autre sens et que j'ai perdu. "

" Si vous adoptez le concept d'investissement de capitalisation – le processus d'augmentation de votre rendement basé sur les bénéfices réinvestis – vous pourriez être surpris de ce que vous pourriez gagner avec le temps. Mais vous devez être à l'aise pour jouer le long jeu plutôt que le court. Assurez-vous que vos investissements donneront de bons résultats dans les économies à la hausse comme à la baisse. ”

2. Ne vous inquiétez pas pour la diversification – commencez tout simplement.

Beaucoup de gens (y compris moi-même) sont tellement préoccupés par l’investissement intelligent et le maintien de la diversification qu’ils ne commencent jamais à investir. Schoffler suggère toutefois: «Si le buy-in minimum est de 5 000 dollars pour un investissement que vous comprenez et que vous voulez vraiment investir, n’attendez pas que 100 000 dollars aient été accumulés pour participer. Si vous êtes assez conservateur avec vos premiers investissements, vous pouvez gagner de l'argent tout en apprenant. ”

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3. La technologie change le jeu et invite de nouveaux joueurs.

Avant l'adoption de la loi sur l'emploi, en 2012, il était illégal pour les investisseurs non accrédités d'investir dans des offres de FPI non négociées. Les seules options étaient la bourse et peut-être une solution miracle si vous vouliez supporter les tracas d'être propriétaire.

«Cependant, explique Schoffler, depuis l’entrée en vigueur de cette législation et la prolifération des fintech [financial technology] permettant aux entreprises d’investissement de servir un plus grand nombre d’investisseurs à moindre coût, les possibilités d’investissements dans des entreprises Immobilier de qualité. Et par conséquent, de grandes sociétés d’investissement bien établies telles que BlackRock, Carlisle Group et d’autres lancent des plates-formes d’investissement en ligne, certaines avec des minimums extrêmement bas. "

" Par rapport aux offres privées traditionnelles, elles sont également tenues de déposer plus d'informations, partagées publiquement par le biais de la collecte, de l'analyse et de la récupération de données informatisées de la SEC ( EDGAR ). Cela peut aider les investisseurs dans leur processus de diligence raisonnable. Les exigences supplémentaires en matière de dépôts annuels permettent également aux investisseurs de mieux suivre leurs investissements, ce qui leur donne beaucoup plus d'informations sur ces FPI non négociées. ”

L'information, la technologie et la transparence suppriment l'enveloppe intimidante qui couvrait historiquement l'immobilier. marché des investissements – faciliter le passage d'un épargnant à un autre pour les générations futures de millionnaires.