3 FPI à acheter et à détenir à long terme

Mai
15, 2021

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Cette histoire est apparue à l'origine sur MarketBeat

Investir et conserver a certainement ses avantages, mais vous devez vous assurer de ne choisir que les meilleures actions pour votre portefeuille afin de surmonter toute volatilité. Si vous sélectionnez trop de sociétés à haut risque pour votre portefeuille, vous constaterez peut-être qu'il est difficile de rester serré au fil des ans pendant les baisses. D'un autre côté, choisir des titres stables tels que les REIT est un bon moyen de générer des rendements totaux compétitifs sur le long terme sans avoir à se soucier autant des prélèvements importants sur vos comptes.

Les fiducies de placement immobilier, ou REITs sont attrayantes pour acheter et détenir des investisseurs pour plusieurs raisons. Ils rémunèrent généralement les investisseurs avec des rendements de dividendes élevés, garantis grâce à des loyers stables provenant de baux à long terme. Les FPI offrent également un moyen facile de diversifier votre portefeuille puisqu'elles offrent une exposition à l'immobilier. Il est également agréable que vous puissiez profiter de leur liquidité et acheter et vendre des actions de FPI en bourse au lieu d'acheter et de vendre directement des propriétés. Si vous êtes intéressé par ces types de placements, consultez notre liste de 3 REIT à acheter et à détenir à long terme ci-dessous.

Federal Realty Investment Trust ( NYSE: FRT )

Ceci est une FPI de haute qualité qui se spécialise dans la propriété, la gestion, le développement et le réaménagement de centres commerciaux, de propriétés commerciales de rue et de développements à usage mixte. Avec des propriétés qui sont concentrées dans certains des plus grands marchés métropolitains du pays, notamment Los Angeles, Washington DC, New York et la Silicon Valley, Federal Realty Investment Trust est une excellente option à long terme car elle se concentre uniquement sur la propriété de propriétés en zones très prisées à forte croissance. Cela signifie que l'entreprise possède des tonnes de propriétés dans des zones riches que les détaillants veulent louer, ce qui est un argument de vente fort.

Alors que vous pensez peut-être que le commerce de détail va connaître de gros problèmes au cours des prochaines années en raison de l'essor du commerce électronique, Federal Realty Investment Trust compte de nombreux locataires comme des épiceries, des restaurants, des centres de remise en forme et d'autres les entreprises de services pour attirer les gens dans leurs propriétés. Il convient également de mentionner que le secteur de la vente au détail de plus en plus concurrentiel oblige les détaillants à ne choisir que les meilleures propriétés, ce qui est une autre bonne raison d’envisager d’ajouter cette FPI. Federal Realty Investment Trust offre actuellement aux investisseurs un rendement de dividende de 3,8% et constitue un excellent choix pour les investisseurs achetant et détenant.

Innovative Industrial Properties ( NYSE: IIPR )

Si vous êtes un grand partisan de l'industrie du cannabis en plein essor aux États-Unis pour le long terme, Innovative Industrial Properties est un bon choix. C’est la seule FPI cotée au NYSE qui se spécialise dans les cultivateurs de cannabis à usage médical. Le cannabis médical est déjà une industrie de plusieurs milliards de dollars qui devrait atteindre environ 34 milliards de dollars d'ici 2025. Si l'on considère l'espace dont ces producteurs ont besoin pour récolter leur produit, ils détiennent des actions d'une entreprise avec un portefeuille de 66 propriétés et 5,4 millions de pieds carrés spécifiquement destinés à cela, cela a beaucoup de sens.

Les investisseurs devraient également tenir compte du fait que davantage d'États devraient légaliser la consommation de cannabis dans les années à venir, ce qui serait un autre avantage pour les propriétés industrielles innovantes. De nouveaux locataires et plus de propriétés permettront à l'entreprise de continuer à augmenter le dividende, qui a augmenté de plus de 60% au cours des 3 dernières années. Cette FPI offre actuellement aux investisseurs un rendement de dividende de 3,16% et constitue un moyen intelligent de jouer à long terme dans l'industrie du cannabis.

STAG Industrial, Inc. ( NYSE: STAG )

Enfin, nous avons STAG Industrial, un REIT qui est un excellent moyen de jouer la tendance de la croissance du commerce électronique. STAG investit dans des entrepôts à travers le pays et environ 40% de son portefeuille est loué à des locataires de commerce électronique. Nous savons à quel point les grands entrepôts sont importants pour les entreprises de commerce électronique, car elles exécutent des millions de commandes chaque jour, et les propriétés de STAG Industrial offrent environ 92,3 millions de pieds carrés louables. Le plus gros locataire de la société est Amazon ( NASDAQ: AMZN ), qui en dit long sur la qualité du portefeuille de cette société.

Il convient également de mentionner que STAG Industrial est l’une des seules sociétés de placement immobilier à offrir des dividendes mensuels, ce qui est idéal pour les investisseurs acheteurs et conservateurs qui souhaitent des paiements constants. Ce qui est également impressionnant à propos de cette FPI, c'est qu'elle a augmenté son dividende chaque année depuis son introduction en bourse en 2011, ce qui témoigne de sa solidité financière. STAG Industrial offre actuellement un rendement de dividende de 4,11% et constitue un excellent ajout à tout portefeuille à long terme.

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