Un locataire a cessé de payer son loyer et le propriétaire vit dans sa voiture : poursuite

^{Cet article a été initialement publié sur Interne du milieu des affaires.}

Un État de Washington propriétaire qui a loué sa maison pour payer ses études pilotes, dit qu’il vit maintenant dans sa camionnette parce qu’il ne peut pas expulser son locataire, qui, selon lui, doit près de 50 000 $ de loyer impayé au cours des neuf derniers mois et a illégalement inscrit sa maison sur Airbnb.

« J’ai besoin de ma maison. Et toute l’attention des médias et autres est formidable, mais cela ne me fait pas vraiment de bien », a déclaré Jason Roth à Insider. « Je dois récupérer ma maison. Je dois continuer à vivre ma vie. Je dois arrêter de vivre dans ma camionnette. »

Roth, un apprenti mécanicien aéronautique qui a acheté son Maison à Seattle en 2016 et avait déjà loué des chambres, a déclaré avoir loué la totalité de sa maison à gagner de l’argent supplémentaire.

En mars de cette année, le locataire de Roth, Kareem Hunter, a emménagé. Roth a déménagé dans un appartement séparé. Ils se sont mis d’accord sur un loyer mensuel de 4 300 $, selon documents déposés par Roth à la Cour supérieure du comté de Kings qui ont été examinées par Insider.

Après avoir payé seulement une partie d’un mois de loyer, a déclaré Roth, Hunter a arrêté de payer quoi que ce soit. Roth a déclaré que les deux hommes avaient tenté de négocier un plan de paiement, mais que Hunter n’avait toujours pas payé, répertoriant plutôt les chambres de la propriété à louer sans rembourser sa dette.

« Donc, non seulement il ne me paie pas, mais il génère un revenu grâce à l’unité Airbnb du sous-sol, et pendant ce temps, je dois payer les services publics pour cette unité », a déclaré Roth au média local. Kiro 7.

Dans un dossier judiciaire examiné par Insider, Roth a déclaré que Hunter lui devait 47 248 $, un chiffre qui comprenait 33 400 $ d’arriérés de loyer ainsi que des services publics et des frais de retard.

En raison de l’accumulation des factures de services publics, des paiements légaux et des impôts fonciers, Roth a déclaré qu’il ne pouvait plus se permettre l’appartement qu’il louait et emménagé dans sa camionnette.

Les réclamations de Hunter contre Roth

Hunter a déclaré à Insider que Roth avait refusé d’accepter le paiement du loyer en souffrance, affirmant que Roth avait toujours eu l’intention de le poursuivre en justice pour obtenir une « assurance expulsion » et qu’il avait demandé à Hunter de lui verser 40 000 $ pour lui permettre de rompre le bail.

Certaines polices d’assurance offrent une protection aux propriétaires s’ils sont poursuivis pour expulsion injustifiée. Mais il ne s’agit pas d’une couverture standard dans la plupart des polices d’assurance des biens locatifs – et Roth a déclaré qu’il ne détenait pas une telle police.

Selon des documents judiciaires consultés par Insider, Hunter a déclaré à Roth dans un e-mail en juillet qu’il souhaitait payer son loyer impayé. Hunter a également déclaré à l’époque qu’il ne voulait pas s’adresser au tribunal pour éviter d’avoir une expulsion à son dossier.

Dans la correspondance entre les deux hommes incluse dans un dossier judiciaire, l’avocat de Roth et Hunter ont tenté de négocier un plan de paiement mais n’ont pas réussi à parvenir à un accord. Insider n’a pas pu trouver de documents indiquant que Roth avait demandé à Hunter de payer 40 000 $ à aucun moment, bien que leurs négociations incluaient une discussion sur le paiement de 12 000 $ d’arriérés de loyer.

Hunter a également déclaré que Roth savait qu’il sous-louerait des chambres sur la propriété.

Une copie du bail de Hunter, incluse dans le dossier judiciaire examiné par Insider, indiquait que la sous-location de la propriété via Airbnb ou d’autres sites de location à court terme était autorisée tant que le locataire ne prétendait pas être un représentant ou un employé du propriétaire.

Kiro 7 a rapporté que la liste Airbnb de Hunter de la propriété de Roth avait finalement été supprimée, et les responsables de la ville ont déclaré que le permis de location n’était pas valide car il avait été « obtenu en utilisant des informations inexactes sur la propriété de la propriété ».

Dans des déclarations à Insider, Hunter a également déclaré que Roth avait menacé sa vie à cause du différend, que Roth avait menti sur le fait qu’il était sans abri et que Roth était « directement ou indirectement impliqué dans le vol de la propriété, causant plus de 55 000 $ de pertes ».

Roth a déclaré que rien ne pouvait être plus éloigné de la vérité, déclarant à Insider dans un e-mail que « les déclarations que M. Hunter a faites sur les réseaux sociaux et ailleurs où il m’accuse d’« escroquerie », d’« extorsion », de « menacer la vie de son locataire »  » et la participation à ce qu’on appelle une  » arnaque à l’assurance expulsion  » et une  » arnaque à l’assurance location  » sont sans fondement et diffamatoires. « 

La bataille se déplace devant les tribunaux

La bataille de plusieurs mois entre Roth et Hunter est maintenant devant les tribunaux, et Roth a déclaré que ses amis collectaient des fonds pour ses frais juridiques sur GoFundMe.

Roth a déclaré à Insider qu’il ne pourrait pas vivre dans sa maison pendant des mois après qu’un juge ait fixé une date d’audience pour mars de l’année prochaine – après l’expiration du bail actuel.

Il a déclaré que tout ce qu’il pouvait faire maintenant était de « lutter et d’attendre » et de manger « les viandes de valeur qui se trouvent dans la section en vente chez Kroger ».

De tels litiges de location peuvent s’éterniser devant les tribunaux. Dans une récente décision notable en Californie, un L’hôte Airbnb n’a pas pu expulser un locataire qui est restée dans une maison pendant 570 jours après avoir arrêté de payer son loyer. Un juge s’est d’abord rangé du côté de la locataire, statuant qu’elle ne pouvait pas être expulsée après avoir constaté que l’hôte Airbnb avait violé les codes de permis de la ville dans la propriété locative.

Le propriétaire a ensuite poursuivi son locataire, et elle a quitté la propriété plus tôt ce mois-ci.

Axel Springer, la société mère d’Insider Inc., est un investisseur dans Airbnb.