Qu'est-ce que l'utilisation des terres et comment en tirer parti

Juillet
26, 2021

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Si vous souhaitez ouvrir un commerce, connaître la valeur de votre propriété ou construire la maison de vos rêves, il sera utile de savoir à quoi sert le terrain et comment en profiter. Le portail immobilier Properties.com a partagé quelques détails.

Qu'est-ce que c'est?

Le Bureau du procureur de l'environnement et de l'aménagement du territoire (PAOT) indique que l'utilisation des terres détermine les activités autorisées à l'intérieur d'une propriété.

Quand il s'agit de l'ouverture. une entreprise, cette information est importante car elle indique si des permis environnementaux peuvent être demandés ou non. Cela aide l'entreprise à bien fonctionner.

L'analyste immobilier de Propiedades.com , Leonardo González, ajoute que ces données indiquent également :

• Les niveaux de construction autorisés
• La hauteur totale de le bien
• Le pourcentage de surface libre
• Les mètres carrés et la surface maximale de construction
• La densité de surface (forte, moyenne, faible, très faible et restreinte)
• Le nombre de logements autorisés

L'expert ajoute qu'il s'agit d'informations que vous pouvez consulter gratuitement via le Portail de données ouvertes du Gouvernement de la ville de Mexico (CDMX).

Quelles données contient-il ?

En accédant aux fiches d'information, vous pouvez découvrir :

• Utilisation du sol par commune
• Compte cadastral
• Adresse de la propriété
• Clé d'utilisation et densité
• Densité de surface
• Niveaux, hauteur et zone libre
• Coordonnées[19659016]Une autre option que vous devez vérifier l'utilisation des terres est la page du Ministère de l'Urbanisme et du Logement . Pour une recherche correcte, il est important que vous disposiez des informations suivantes :
  • Compte cadastral
  • Adresse
  • Coordonnées
  • Approche
  • Entre rues

  Un document doit-il être traité ?

  Par contre, un certificat de zonage à usage unique a un coût. La valeur de la procédure est de 1657 pesos et sa validité est d'un an, mentionne la page Procédures du CDMX.

  Il est important de savoir que ce document ne crée pas de droits de propriété ou de possession.

  "Il certifie seulement l'exploitation de l'utilisation des terres, sans préjudice du respect de toute autre exigence indiquée par les autres dispositions réglementaires applicables », précise le site.

  Combien d'utilisations des terres ?

  Le PAOT explique que les utilisations des terres peuvent être aussi diverses que les activités humaines le sont. , et varient d'une démarcation à l'autre. Cependant, la Loi sur l'aménagement urbain les classe comme :

  • Terrain urbain
  • Conservation du sol
  • Dans les communes rurales

  Il ajoute que les combinaisons qui se présentent doivent être classées dans les programmes correspondants.

  Cadre légal

  Le PAOT explique que les Programmes d'Aménagement Urbain et d'Aménagement Urbain partiel sont ceux qui établissent les usages des sols autorisés dans chaque délimitation territoriale.

  Il ajoute que ces programmes s'intéressent à la commande. le type d'activités qui peuvent être menées dans chaque zone.

  Cependant, de nombreuses propriétés ont des droits acquis par l'utilisation continue des terres sur plusieurs années. Par conséquent, la concurrence dans la même zone n'est pas nécessairement le résultat d'un processus de planification.

  Comment tirer parti de l'utilisation du sol?

  L'expert de Propiedades.com dit que si une propriété est dans l'utilisation mixte des terres, sa valeur peut augmenter car elle devient polyvalente.

  « Pour cette raison, il y a une plus grande demande pour les propriétés qui ont cette classification territoriale », dit-il.

  Bien que vous ayez déjà une idée de ce que l'utilisation des terres est, il est important que vous vous approchiez d'un spécialiste pour vous conseiller et résoudre vos doutes. N'oubliez pas que si vous allez construire, cela dépend de ce document si vous obtenez ou non les licences correspondantes.