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août 13, 2018

Perturbation de l'immobilier à l'huissier de la transparence


La transparence est la faveur de la saison, car les entreprises comprennent les avantages considérables et la valeur ajoutée qu’elle offre aux parties prenantes. Le secteur de l’immobilier est un secteur qui bénéficie en particulier d’un nouveau souffle de transparence.

Les technologies émergentes favorisent la transparence dans la réalité, à tous les niveaux. L'application généralisée des perturbations immobilières donne aux parties prenantes, des gestionnaires de fonds aux agents immobiliers et aux investisseurs, des informations essentielles non seulement sur les informations statiques concernant la légalité entourant la propriété, mais aussi sur les performances et le statut réels.

Integrated Big Data

Les informations relatives aux prix de propriété, aux taux d'occupation et autres sont essentielles pour prendre des décisions d'investissement dans le secteur immobilier, en particulier sur les nouveaux marchés. Cependant, la disponibilité et la qualité de ces informations étaient traditionnellement insuffisantes et suspectes.

La technologie offre lentement mais sûrement des solutions à de tels handicaps. Les gestionnaires de fonds, pour leur part, prennent de plus en plus de décisions basées sur des données, en s'appuyant sur des données en temps réel de haute qualité.

La sophistication des plates-formes cloud et des applications associées est en train de changer. Jusqu'à présent, les données basées sur la réalité étaient disponibles dans plusieurs systèmes et plusieurs silos, rendant les intégrations impossibles, en particulier en temps opportun. Cependant, récemment, plusieurs acteurs de l'immobilier ont vu l'avantage de passer à des plates-formes simples plus grandes avec une connectivité sans entrave à d'autres systèmes.

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Internet des objets (IoT)

L'Internet des objets permet aux gestionnaires de placements de surveiller l'efficacité des propriétés à un niveau très élevé. Traditionnellement, les gestionnaires immobiliers et les parties prenantes prennent leurs décisions d’investissement et d’exploitation sur la base de données statiques, dont une grande partie était obsolète au moment où elle était parvenue aux parties prenantes concernées. Le déploiement des capteurs IoT et des systèmes technologiques associés permet désormais aux parties prenantes de mesurer tout, des émissions de CO2 aux performances des systèmes CVC, du nombre exact de pas dans un bâtiment commercial à l’état des murs, et bien niveau de précision et de pertinence. Plusieurs bâtiments de nouvelle génération sont maintenant entièrement numériques, toutes les informations étant contrôlées et traitées à partir d’une base de données centralisée, accessible partout et à tout moment.

Drones

un niveau beaucoup plus profond, comparé à ce que les yeux humains ou les caméras statiques peuvent offrir. Les connaissances approfondies offrent de nouvelles perspectives sur le véritable atout pour les gestionnaires de placements et les autres parties prenantes. Les drones peuvent accéder à des endroits difficiles d'accès et expliciter le statut exact de l'installation clé, comme les tuyaux et les toitures. Elle permet également aux acheteurs potentiels d’avoir une idée réelle de l’installation ou du terrain, par opposition aux caméras au sol.

Blockchain et outils numériques – Perturbation immobilière La technologie permet désormais aux parties prenantes de développer base de données en temps réel concernant l'utilisation et la propriété des bâtiments et autres biens réels.

Ici, Blockchain permet une grande poussée. La ​​Blockchain distribue plusieurs copies de la base de données sur un réseau d'ordinateurs, évitant ainsi d'avoir recours à des intermédiaires qui stockent les informations. Le modèle garantit également l'intégrité de la base de données et améliore la variété de sécurité. L'effet net est un nouveau niveau de transparence pour les transactions. La chaîne de blocs transcende également les frontières nationales et propulse les données ouvertes, ce qui pourrait aider les marchés semi-transparents à dépasser le processus normal de transparence.

Des sociétés immobilières de premier plan telles que JLL ont complété la technologie en introduisant des outils basés sur technologies émergentes . Les marchés en ligne, les outils de gestion immobilière en ligne, la numérisation croissante des pratiques des agents locaux, les applications en libre-service pour les clients, la cartographie numérique précise, l'inspection des bâtiments à l'aide de drones, les contrats électroniques et bien plus encore. dans le secteur de l'immobilier

Exploiter les dernières technologies pour améliorer l'efficacité opérationnelle, les relations avec les parties prenantes et les ventes en série. Besoin d'aide pour comprendre comment une technologie de rupture pourrait vous aider à garder une longueur d'avance? Parle-nous. Obtenez un devis gratuit!

Initiatives au niveau macroéconomique

Au niveau macro, la transparence des prix de l'immobilier accroît la responsabilité et la qualité de la gouvernance et favorise un environnement commercial productif global. Plusieurs pays à travers le monde font maintenant pression pour la transparence. La pression pour la transparence est en partie due aux retombées des révélations Panama Papers, qui ont éclaté début 2016. Avec l’immobilier associé au blanchiment d’argent, à l’argent noir et à plusieurs autres vices, organisations et chiens de garde comme Transparency [19659025] International a commencé à placer le secteur sous surveillance accrue. À ce titre, les parties prenantes du secteur n’ont d’autre choix que de faire de la lutte contre la corruption une priorité. La transparence est de plus en plus perçue comme l'outil permettant une telle lutte.

Un bon exemple dans la RERA (Real Estate Regulatory Authority) en Inde qui vise à expliciter le prix total de la propriété , et plusieurs autres détails visant à lutter contre la corruption et l’argent «noir». De même, le registre de propriété effective proposé par le Royaume-Uni et la cinquième directive de l'Union européenne sur la lutte contre le blanchiment de capitaux en sont d'autres exemples.

La technologie est au cœur des initiatives de transparence. Les États-Unis, l’un des agents de commercialisation les plus transparents au monde, ont adopté la technologie dans le secteur de l’immobilier plus rapidement que partout ailleurs, et d’autres pays sont en train de le prendre rapidement.

Dubaï, avec un grand nombre d'initiatives technologiques telles qu'un projet de classification des bâtiments, des procédures réglementaires améliorées, des applications en ligne améliorées pour gérer les contrats et les informations des courtiers et des formulaires de location unifiés, offre une bonne étude de cas dans le secteur immobilier. Une autre bonne étude de cas est celle des Pays-Bas, qui a poussé l'innovation autour des initiatives de chaînes de blocs et de données ouvertes.

La transparence des marchés immobiliers profite non seulement aux acteurs directs par un dynamisme accru et des gains de productivité. sur le développement économique et la qualité de vie des citoyens. Entre autres choses, il confirme et protège la propriété et garde un œil sur l’application des règles de construction. L'efficacité accrue apportée par les outils technologiques permet également aux agents immobiliers, aux sociétés de gestion d'actifs et aux autres fournisseurs de fournir un meilleur service à des coûts moindres, leur permettant de rester compétitifs sur un marché extrêmement difficile. [1965900] Global Real L'Indice de transparence successorale (GRETI), qui suit la transparence des marchés immobiliers, révèle que les 10 marchés les plus transparents attirent 75% des investissements mondiaux dans le secteur de l'immobilier commercial. Il prévoit également que les fonds propres alloués à l’immobilier commercial passeront de 700 milliards de dollars à plus de 1 billion de dollars en une décennie, avec une transparence croissante comme facteur déterminant de ces gains.

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