Les prix des maisons unifamiliales montent en flèche de 23 %, la plus forte hausse jamais enregistrée

Août
16, 2021

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Cette histoire a été publiée à l'origine sur The Epoch Times

Une pénurie de parc de logements combinée à une forte demande des acheteurs et à des taux hypothécaires bas a fait grimper les prix des maisons aux États-Unis au taux annuel le plus élevé jamais enregistré au deuxième trimestre, selon données de la National Association of Realtors (NAR).

Le prix médian d'une maison unifamiliale existante a bondi de 22,9% au deuxième trimestre de 2021 par rapport à la période de l'année précédente, atteignant un niveau record de 357 900 $. , le NAR a déclaré dans un août. 12 rapport. L'augmentation de près de 23 % représente une augmentation de 66 800 $ par rapport à il y a un an.

Dans le même temps, 12 des 183 marchés de la région métropolitaine mesurés par la NAR ont signalé des gains de prix de plus de 30 % au cours de la même période. Les prix des maisons unifamiliales ont grimpé de 46,5 % à Pittsfield, dans le Massachusetts, de 45,1 % à Austin-Round Rock, au Texas, et de 41,9 % à Naples-Immokalee-Marco Island, en Floride.

Le rapport a également montré que 94 % des 183 les marchés mesurés ont connu des augmentations de prix à deux chiffres au deuxième trimestre, contre 89 % au premier trimestre, selon le rapport.

l'année dernière, mais il est peu probable qu'ils se reproduisent en 2022 », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans le rapport. "Il y a des signes d'une augmentation de l'offre sur le marché et d'une certaine diminution de la demande". La hausse des prix des logements a été particulièrement difficile pour les personnes cherchant à acheter leur première maison, selon NAR.

« L'abordabilité du logement pour les acheteurs d'une première maison s'affaiblit », a déclaré Yun. « Malheureusement, les avantages des taux d'intérêt historiquement bas sont dépassés par la hausse trop rapide des prix des maisons. »

Alors que les taux hypothécaires moyens restent historiquement bas, à moins de 3 %, les taux ont augmenté cette semaine après six semaines de baisse, selon un Rapport de jeudi de l'acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac, qui a lié les gains à la vigueur du marché du travail et aux données sur les revenus.

Le taux moyen de l'hypothèque de 30 ans a bondi de 10 points de base à 2,87 % contre 2,77 % la dernière fois. semaine, a montré le rapport. Le taux de référence, qui a atteint un sommet cette année de 3,18 % en avril, s'élevait à 2,96 % il y a un an. susceptible de pousser les taux hypothécaires à la hausse, ce qui pourrait avoir un effet de refroidissement sur la demande de logements.

« Les taux hypothécaires restent nettement inférieurs aux niveaux observés ce printemps, mais avec une économie en renforcement et une inflation plus élevéele risque est définitivement à la hausse », a déclaré McBride.

Le marché du logement s'est considérablement resserré pendant la pandémie, principalement en raison d'une augmentation de la demande, selon une analyse de juillet de la Réserve fédérale.

" Par conséquent, l'assouplissement de toute contrainte du côté de l'offre causée par une pandémie ne fera probablement pas grand-chose pour refroidir le marché. La nouvelle demande a même dépassé les niveaux d'offre d'avant la pandémie, et l'écart est trop important pour être comblé de manière réaliste par de nouvelles constructions à court terme », ont écrit les auteurs de l'analyse.

La pandémie a forcé de nombreux Américains à passer plus de temps. à la maison, déclenchant peut-être une demande de logements plus spacieux et attirant davantage d'acheteurs sur le marché du logement, selon la Fed, tandis que des taux d'intérêt plus bas ont probablement encore stimulé la demande de logements.

Dans le même temps, les stocks sont tombés à des niveaux historiquement bas. , poussé en partie par les propriétaires réticents à s'inscrire sur la liste au milieu de l'épidémie, avec de généreux programmes d'abstention hypothécaire et le moratoire sur les saisies, réduisant également probablement l'offre, selon l'analyse de la Fed.

By Tom Ozimek

Tom Ozimek a un large expérience en journalisme, assurance-dépôts, marketing et communications, et éducation des adultes. Le meilleur conseil d'écriture qu'il ait jamais entendu est celui de Roy Peter Clark : « Atteignez votre cible » et « laissez le meilleur pour la fin ».