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Les maisons se vendent jusqu’à 27 000 $ de plus cette semaine en avril
Même si les taux hypothécaires fixes de 30 ans n’ont pas beaucoup changé – planant dans le haut Fourchette de 6% Depuis fin janvier – un Rapport du jeudi De la National Association of Realtors (NAR) montre que les acheteurs de maisons attirés par plus d’options et les stocks commencent à entrer sur le marché. Ventes de maisons précédemment possédées augmentation de 4,2% De janvier à février pour atteindre 4,26 millions d’unités.
Compte tenu de la possibilité d’acheteurs intéressés, y a-t-il un moment idéal pour les vendeurs de maison pour énumérer leurs propriétés? Oui. Et ça arrive vite.
UN Nouveau rapport de Realtor.com ont constaté que les vendeurs pouvaient rapporter jusqu’à 27 000 $ de plus pour leurs maisons que d’habitude au cours de la semaine du 13 au 19 avril.
Realtor.com a examiné les tendances saisonnières de 2018 à 2024, à l’exclusion de 2020 lorsque la pandémie ferme essentiellement gelé sur le marché du logement. Le site a considéré des facteurs tels que les prix de listing et la demande des acheteurs de maisons (vues par propriété sur Realtor.com). Les chercheurs de l’agent immobilier ont déterminé que le 13 à 19 avril « représente une sélection équilibrée de conditions de marché qui favorisent les vendeurs ».
« C’est la bonne période de l’année pour inscrire et aller de l’avant », a déclaré Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com, dit à CNBC.
Au cours de cette semaine, les prix des maisons sont plus élevés de 1,1% que la semaine moyenne au cours de l’année et 6,7% plus élevées que les prix au début de l’année. Si 2025 suit le modèle établi les années précédentes, le prix médian national d’une inscription à domicile cette semaine pourrait atteindre 27 000 $ de plus que son prix si elle avait été inscrite en janvier et 4 800 $ au-dessus de la semaine moyenne.
La semaine du 13 au 19 avril voit également davantage d’acheteurs parcourir les listes, indiquant une demande plus élevée et témoins des maisons se vendant plus rapidement. Cette semaine avait historiquement 17,7% de vues de plus par liste qu’une semaine moyenne tout au long de l’année; Les maisons activement à vendre ont vendu neuf jours plus rapidement que la moyenne.
Un autre Rapport de Zillow Sorti plus tôt ce mois-ci, a analysé 1,6 million de ventes de maisons 2024 et est arrivée à une conclusion différente – le meilleur moment pour vendre dans l’ensemble était dans les deux dernières semaines de mai lorsque les maisons se sont vendues 1,6% de plus que la moyenne, soit 5 600 $ de plus.
Zillow a constaté que la maximisation des prix des maisons différait en fonction de l’emplacement. Par exemple, le meilleur moment pour inscrire à New York est la première moitié de mai pour un coup de pouce pouvant atteindre 9 600 $ dans une maison typique, tandis qu’à San Francisco, répertoriant une maison au second semestre en avril pourrait rapporter un prix de vente 38 600 $ de plus que la moyenne.
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Les experts conviennent que les acheteurs de maisons et les vendeurs sont généralement les plus actifs au printemps. Les acheteurs essaient généralement de trouver une nouvelle maison avant le début de l’année scolaire à l’automne tandis que les vendeurs bénéficient de leurs maisons plus attrayantes à l’extérieur avec des fleurs fraîches et de la verdure.
« C’est en quelque sorte un moment idéal pour les acheteurs et pour les vendeurs », Amanda Pendleton, experte des tendances domestiques chez Zillow, dit à CNBC.
Les prix des maisons ont augmenté récemment, le prix médian d’une maison vendue aux États-Unis en février atteindre 398 400 $un bond de 3,8% par rapport à la même époque l’an dernier. Selon NAR, l’inventaire a également augmenté de 17% en glissement annuel, atteignant 1,24 million d’unités en février.
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