Les fiducies de placement immobilier sont-elles un bon cheminement de carrière en 2023 ?

Entrer dans immobilier est souvent considéré comme un cheminement de carrière lucratif. Mais vous n’avez pas besoin d’acheter et de vendre des propriétés pour rejoindre cette industrie en tant que professionnel. Vous pouvez entrer un fiducie de placement immobilier (FPI) société ou devenir un investisseur REIT.

Continuez à lire pour les informations dont vous avez besoin pour décider si les fiducies de placement immobilier sont de bons cheminements de carrière pour des professionnels comme vous.

Les fiducies de placement immobilier expliquées

UNE confiance dans l’investissement immobilier ou REIT est un groupe de fonds ou de titres pour l’immobilier. Les sociétés de gestion de FPI supervisent les acquisitions, les ventes et la diversification immobilières.

Considérez une FPI comme un fonds commun de placement ou un fonds négocié en bourse (FNB). Avec un fonds commun de placement, plusieurs actions ou titres sont regroupés dans un groupe. Les investisseurs peuvent alors acheter des actions de fonds communs de placement plutôt que des actions individuelles dans le fonds lui-même.

De même, avec une fiducie de placement immobilier, les investisseurs peuvent acheter une propriété partielle ou des actions de la fiducie, obtenant ainsi les avantages financiers d’investir simultanément dans plusieurs biens immobiliers ou autres titres.

Grâce aux FPI, les investisseurs peuvent investir dans des portions de projets immobiliers ou de propriétés et générer des bénéfices. La plupart des fiducies de placement immobilier sont des ensembles de propriétés telles que des hôpitaux, des centres commerciaux, des appartements et d’autres grandes propriétés plutôt que des maisons unifamiliales, bien que ce ne soit que parfois vrai.

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Les fiducies de placement immobilier sont souvent attrayantes pour les investisseurs car elles n’exigent pas que ces investisseurs financent, achètent ou gèrent eux-mêmes des propriétés. Au lieu de cela, les sociétés de placement immobilier et leurs employés gèrent tous les détails.

Que fait une société de placement immobilier ?

UNE Société de placement immobilier acquiert des biens immobiliers et des titres pour ses clients. Elle surveille le marché, vend des propriétés si nécessaire et continue de faire croître la fiducie et les portefeuilles collectés sous son contrôle pour la prospérité financière de ses clients.

Une société de placement immobilier est similaire à un gestionnaire de fonds communs de placement. Ils s’occupent du suivi quotidien des propriétés des investissements pour leurs clients, et distribuent des dividendes à ces clients chaque mois.

Les FPI plus en détail

Seules certaines entreprises qui investissent dans l’immobilier sont éligibles en tant que FPI.

Pour qu’une société soit une FPI légitime, elle doit :

• Investir 75 % ou plus de ses actifs totaux dans l’immobilier et les bons du Trésor américain contre de l’argent.
• Tirez 75 % ou plus de son revenu brut des intérêts sur les hypothèques, les ventes immobilières ou les paiements de loyer.
• Verser au moins 90 % de son revenu imposable sous forme de dividendes aux actionnaires à chaque exercice.
• Être une société imposable.
• Être géré par un conseil d’administration ou d’administration.
• Avoir au moins 100 actionnaires ou plus après la première année d’exploitation.
• Ne pas avoir plus de 50 % de ses actions détenues par cinq personnes ou moins.

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Les FPI versent-elles des dividendes aux investisseurs ?

Oui, ce qui fait partie de ce qui les rend si désirables pour les investisseurs. Les FPI résidentielles et diversifiées versent des dividendes mensuels à leurs actionnaires et investisseurs. Ce revenu mensuel provient du loyer et des versements hypothécaires des propriétaires des propriétés du FPI.

La plupart des FPI ont un taux de rendement moyen d’environ 10,5 %, similaire au taux de rendement locatif auquel les propriétaires peuvent s’attendre au cours de leurs premières années d’exploitation. Contrairement aux propriétaires, cependant, les investisseurs en FPI n’ont pas besoin de consacrer beaucoup de temps et d’argent à l’entretien ou à la gestion des propriétés.

Notez que les gestionnaires ou les sociétés de FPI perçoivent une petite commission sur les paiements hypothécaires et de loyer accumulés en tant que coût de leurs services. C’est ce qui paie les travailleurs des fiducies de placement immobilier, leurs gestionnaires et autres professionnels.

Alors, devriez-vous vous impliquer dans les fiducies de placement immobilier?

Cela dépend de vos ambitions et perspectives de carrière. La gestion des FPI est un domaine complexe et même potentiellement risqué pour beaucoup.

Si vous entrez dans le REIT, vous devrez souvent commencer par le bas et progresser vers le haut, de sorte que votre salaire ne sera peut-être pas exceptionnel au cours des premières années de votre carrière. Cependant, les récompenses potentielles de rester dans cette carrière pendant plusieurs années pourraient être assez alléchantes.

Vous devriez envisager de vous lancer dans des fiducies de placement immobilier comme cheminement de carrière si :

• Vous êtes déjà intéressé à investir dans l’immobilier. Rejoindre une société de placement immobilier pourrait être le meilleur moyen d’en savoir plus sur ce domaine d’investissement unique et sur la meilleure façon d’y opérer.
• Vous souhaitez acquérir un bien immobilier et en savoir plus sur le marché immobilier.
• Vous avez de solides compétences managériales.
• Vous êtes à l’aise avec un certain niveau de risque – pas pour vous-même, bien sûr, mais pour vos clients.

Que ferez-vous dans une société REIT?

Cela dépend de votre titre de poste exact et de vos responsabilités.

Pour la plupart des membres de l’industrie des FPI, les cheminements de carrière commencent par l’obtention d’un poste au siège social d’une société de FPI. Vous pouvez commencer par des travaux de maintenance ou de secrétariat essentiels, mais vous en apprendrez progressivement davantage sur la façon dont une société de placement immobilier choisit ses actifs, communique avec ses clients et fait la publicité de ses services pour acquérir de nouveaux clients.

Les parcours de carrière des fiducies de placement immobilier

Il existe plusieurs cheminements de carrière potentiels que vous pouvez suivre dans n’importe quel secteur des FPI. Voici quelques exemples.

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Gestionnaire de l’immeuble

Vous pourriez travailler en tant que gestionnaire immobilier. De nombreuses sociétés de FPI travaillent avec des sociétés de gestion immobilière tierces. En un mot, les gestionnaires immobiliers entretiennent des propriétés locatives, comme des complexes d’appartements ou plusieurs maisons dans le même quartier.

Si vous travaillez pour une société de gestion immobilière, vous pourrez éventuellement travailler pour une FPI. Alternativement, si vous travaillez pour une FPI, vous pouvez travailler comme gestionnaire immobilier pour cette fiducie. Dans ce cas, la fiducie prend en charge divers immeubles locatifs, qu’elle entretient et surveille pour le compte de ses clients.

Gestionnaire d’actifs

Vous pourriez également poursuivre une carrière en tant que gestionnaire d’actifs. Les gestionnaires d’actifs de REIT décident des propriétés qu’ils doivent acheter et du montant de la dette qu’ils doivent contracter en termes de prêts ou d’autres accords de financement pour acheter ces propriétés.

Les gestionnaires d’actifs supervisent également tous les aspects de la propriété et de l’exploitation des propriétés et s’assurent que les dépenses immobilières sont alignées sur les projections. Ce poste de gestion de niveau intermédiaire nécessite une grande expérience dans l’immobilier, l’investissement et des domaines similaires.

Chargé de développement

Les responsables du développement sont les directeurs généraux de ces fonds. Ainsi, ils ont beaucoup d’influence sur les propriétés achetées par le FPI, ses objectifs de profit et d’endettement et l’évolution du fonds.

Les responsables du développement identifient les opportunités d’achat de nouvelles propriétés pour les clients du fonds afin d’améliorer la prospérité financière de toutes les personnes impliquées.

Ce poste est bien rémunéré et constitue un excellent tremplin vers des postes de direction dans d’autres sociétés du secteur de l’investissement immobilier. Cependant, attendez-vous à acquérir beaucoup d’expérience dans le domaine des FPI avant de vous qualifier pour ce poste.

Analyste acquisition

Les analystes d’acquisition sont plus proches du poste de cadre débutant ou intermédiaire que les cadres de développement. Cela dit, ils sont critiques.

Les analystes d’acquisition de FPI planifient, mettent en œuvre, coordonnent et identifient les propriétés que le fonds pour lequel ils travaillent devrait acquérir. Par exemple, ils peuvent trouver un complexe d’appartements attrayant qui a besoin de nouveaux investisseurs, puis recommander à la société de placement immobilier de l’acheter pour diversifier davantage le portefeuille.

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Pour cette raison, les analystes en acquisition ont besoin de compétences et d’expérience dans le secteur de l’investissement immobilier. Ils doivent savoir reconnaître et comprendre les tendances du marché, repérer les propriétés disponibles et savoir ce que valent les propriétés.

Il est également avantageux d’avoir des contacts dans les secteurs de l’immobilier ou de l’investissement avant de postuler à ces postes dans une FPI. Par exemple, si vous êtes amis avec des agents immobiliers locaux, vous pouvez obtenir un premier aperçu des propriétés à venir ou des nouvelles annonces de vos amis, ce qui vous permet de recommander des propriétés à votre société de placement immobilier ou plus rapidement que d’autres analystes.

Résumé

En fin de compte, vous aimerez peut-être travailler pour une société de placement immobilier si vous aimez l’investissement, l’immobilier, l’analyse et des sujets similaires. Si vous réussissez dans ce domaine, vous gagnerez également un salaire assez équitable.

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