Les constructeurs de maisons vendent en vrac pour minimiser les stocks

Avec taux hypothécaires à la hausse, la marché du logement a considérablement ralenti au cours des derniers mois, et maintenant les constructeurs de maisons à travers le pays sont confrontés au problème d’avoir trop de maisons et pas assez d’acheteurs.

Afin de réduire les stocks excédentaires, les constructeurs ont commencé à proposer des ventes en gros aux investisseurs, Le journal de Wall Street signalé.

Bruce McNeilage, co-fondateur de location-maison investissement société Kinloch Partners, a déclaré au point de vente qu’il avait reçu des offres de constructeurs de maisons pour acheter des milliers de maisons achevées avec des remises allant jusqu’à 20% sur ce qu’ils factureraient aux acheteurs individuels.

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« Nous sommes appelés à froid par des constructeurs que nous ne connaissons même pas », a déclaré McNeilage Le journal de Wall Street. « Ils disent: » Personne ne sera admissible à un financement. Nous allons sucer le vent là-dessus. Contactons les investisseurs et voyons s’ils veulent un lotissement entier. «  »

L’urgence vient plus les acheteurs se retirent des contrats et le marché du logement se refroidit dans tout le pays. Septembre a été le pire mois pour le trafic d’acheteurs de nouvelles constructions depuis 2012, selon Indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo.

Cependant, le marché des investisseurs viables pour acheter des maisons – même en gros à prix réduit – pourrait également être mince. En juillet, seulement 2 % du total des achats de maisons par les investisseurs étaient de nouvelles maisons, selon Rick Palacios, chercheur chez John Burns Real Estate Consulting LLC. En 2020, ce nombre était d’environ 6 %.

Pourtant, la possibilité d’acheter des maisons en gros est une proposition attrayante pour certains investisseurs, en particulier ceux qui espèrent que les prix continueront de baisser.

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« Plus les choses deviennent effrayantes, plus cela devient attrayant », a déclaré Adam Stern, fondateur de la société de courtage de location unifamiliale Strata SFR. Le journal de Wall Street.

Cependant, la réduction des stocks en vendant aux investisseurs en vrac réduit le stock de maisons disponibles pour les acheteurs potentiels traditionnels. Pourtant, les transactions avec les investisseurs pourraient protéger les propriétaires actuels en empêchant les prix de baisser plus qu’ils ne le feraient autrement.