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août 10, 2022

Le marché du logement immobilier s’effondre-t-il ?


La marché du logement change, et plus vite que les constructeurs et les vendeurs ne peuvent s’adapter.

Pendant la pandémie, les faibles taux hypothécaires et l’augmentation de la demande ont entraîné une forte augmentation du marché du logement, entraînant une flambée des prix et une augmentation de la concurrence. Cependant, le marché tendu a entraîné des prix exorbitants et une éventuelle hausse des taux hypothécaires, ce qui a finalement exclu des millions d’acheteurs potentiels. Désormais, les constructeurs sont confrontés à un excédent de maisons invendues, Bloomberg a rapporté.

La pénurie de logements autrefois à l’échelle nationale – couplée au boom provoqué par la pandémie – a poussé le marché à un point de pression. Selon le Centre commun d’études sur le logement tabulations des données des indices des prix des logements CoStar et CoreLogic Case-Shiller.

Cependant, début juillet, l’offre de logements par rapport à la demande avait plongé à son plus bas niveau depuis 2012, selon un enquête de l’Association nationale des constructeurs d’habitations. Maintenant, les constructeurs et les vendeurs se bousculent pour s’adapter à l’évolution spectaculaire du marché alors que les acheteurs se retirent des contrats en numéros d’enregistrement.

« C’est devenu un marché très concurrentiel pour les constructeurs où ils essaient de se décharger de tout inventaire permanent », a déclaré Ali Wolf, économiste en chef de Zonda, à Bloomberg. « Nous pourrions voir une période où l’offre pourrait en fait dépasser la demande pendant un certain temps sur certains des marchés qui ont été les plus fébriles au cours des deux dernières années. »

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Le plongeon a mis des mois à se préparer. Début juin, plusieurs sociétés immobilières Boussole et Redfin a commencé des séries de licenciements, anticipant la chute du marché qui se produit actuellement en temps réel.

Kevin Brown, un agent immobilier de Houston, au Texas, a déclaré à Bloomberg qu’il avait été témoin d’un changement important sur le marché. Ce qui était autrefois des journées pleines de rendez-vous consécutifs a considérablement ralenti, et maintenant il a cinq nouvelles maisons achevées à vendre, 55 autres en construction, toutes invendues.

Pourtant, la disparité entre les acheteurs potentiels et les maisons invendues présente un nouveau défi pour immobilier — mais peut-être un déplacement du pouvoir d’achat futurs propriétaires avait attendu.

En juin, alors que les prix des maisons et des loyers montaient en flèche, le revenu annuel requis pour être admissible à une maison au prix médian a augmenté de 28 000 $ depuis l’année précédente, selon Chercheurs de Harvardmais avec un excès de maisons vides, les prix baissent déjà.

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