Le guide du propriétaire pour augmenter son loyer

Cela peut paraître évident, mais augmenter les loyers et déterminer le prix des loyers stratégiquement est un moyen simple d’augmenter votre revenus locatifs chaque mois. Cependant, fixer le prix du loyer n’est pas si simple. Augmenter le loyer sans une préparation et une étude de marché appropriées chassera les locataires potentiels et votre situation sera pire qu’au début.

Voici quelques conseils pour augmenter le prix de votre loyer et quelques alternatives qui augmenteront également vos revenus.

En rapport: Comment fixer un prix de loyer équitable pour vos propriétés

Mener des recherches

Comprendre le marché est un moyen infaillible d’augmenter les prix des loyers de manière éthique et précise. Sans avoir une idée de la concurrence, il peut être facile de surévaluer ou de sous-évaluer votre propriété : vous pourriez soit effrayer les locataires potentiels avec votre prix élevé, soit passer à côté de revenus supplémentaires si vous fixez un prix trop bas pour l’unité.

Lors de la fixation d’un prix de location, vous devez le justifier avec les données collectées auprès de votre quartier et déterminer un ratio loyer/valeur en utilisant des propriétés comparables sur le marché. Le loyer du marché est le montant attendu du loyer que votre propriété peut générer chaque mois. Cette mesure est basée sur divers facteurs tels que l’emplacement, les commodités, l’état de l’unité et le prix de loyer facturé par des propriétés comparables dans la région, appelés comps.

Comparez les prix de loyer moyens lorsque vous envisagez ces propriétés. Les compensations sont le meilleur ami du propriétaire pour justifier une augmentation de loyer. Ils peuvent vous aider à comprendre où le prix de votre propriété s’intègre dans l’ensemble du marché et peut souligner les améliorations potentielles que vous pouvez apporter à votre logement pour permettre une augmentation des revenus locatifs.

Par exemple, s’il y a un logement de l’autre côté de la rue qui facture 200 $ de plus par mois que le vôtre, découvrez pourquoi. A-t-il un revêtement de sol ou des appareils électroménagers plus agréables ? Incluent-ils certains services publics comme le gaz ou l’eau dans leur loyer ? Une fois que vous avez identifié ces différences, vous pouvez peser l’analyse coûts-avantages de faire des rénovations et de facturer plus ou de maintenir le prix de votre logement tel quel.

Bien que vous puissiez toujours facturer plus sans effectuer ces rénovations, il est important de garder à l’esprit que les locataires effectuent également des analyses de marché lorsqu’ils magasinent pour un nouveau logement. Si le prix de votre unité est nettement supérieur au prix du marché, les acheteurs ne voudront probablement même pas visiter et lui donneront une chance de justifier ce prix plus élevé. Si vous facturez un prix élevé, soyez prêt à fournir des équipements et des fonctionnalités haut de gamme.

Ajouter de la valeur

Si vous décidez d’entreprendre une processus de rénovation et ouvrir de nouvelles possibilités d’augmentation des revenus locatifs, assurez-vous de bien choisir vos rénovations. Même si une nouvelle couche de peinture ou un nouveau tapis peuvent constituer des améliorations nécessaires, ils ne justifieront pas nécessairement une augmentation du loyer.

Certaines des améliorations les plus efficaces et à fort retour sur investissement sont les équipements qui facilitent la vie de votre locataire. Des fonctionnalités intégrées et accessibles sur smartphone, telles que des serrures intelligentes ou la climatisation, peuvent encourager les jeunes locataires à choisir votre propriété plutôt qu’un autre logement ne disposant pas de ces fonctionnalités.

Il est important de noter que les fonctionnalités de haute technologie ont tendance à attirer les jeunes locataires. Si vous ciblez un locataire plus âgé que la génération Y, vous feriez peut-être mieux d’effectuer des améliorations plus traditionnellement à fort taux de conversion, comme le remplacement des comptoirs ou l’ajout/rénovation d’une salle de bain ou d’une cuisine.

En rapport: Comment réduire la rotation des locataires pour augmenter vos revenus locatifs — 3 conseils essentiels pour les propriétaires

Autres moyens d’augmenter les revenus

Si vous ne voulez pas consacrer le temps et les efforts nécessaires pour effectuer des rénovations et justifier un taux de loyer plus élevé, il existe d’autres moyens d’augmenter vos revenus en tant que propriétaire que de facturer un joli centime chaque mois.

Réduire le turnover des locataires

Trouver de nouveaux locataires chaque année ne prend pas seulement du temps ; c’est aussi cher. Commercialisation et sélection des locataires les procédures peuvent prendre du temps et de l’argent que vous n’êtes peut-être pas disposé à dépenser pour chaque durée du bail.

Pour réduire les dépenses consacrées à l’acquisition de nouveaux locataires, essayez de prendre le temps dès le départ de trouver de bons locataires qui semblent prêts à rester pour plusieurs mandats. Trouver de bons locataires prendra plus de temps et d’efforts au début, mais vous serez reconnaissant de cet effort lorsque vous n’aurez pas à refaire ces tâches à chaque fois qu’un locataire déménage après une seule durée de bail.

Collecte du loyer en ligne est un autre excellent moyen de réduire le roulement des locataires. Permettre aux locataires de payer en ligne est plus simple, plus rapide et plus pratique que par chèque ou en espèces. En offrant aux locataires la possibilité de payer depuis leur téléphone ou leur ordinateur portable, vous aurez un avantage sur les propriétaires qui n’offrent pas cet avantage, encourageant ainsi davantage de locataires à démissionner avec vous plutôt que d’aller ailleurs.

Ajoutez des frais raisonnables

L’ajout de frais est une autre façon d’augmenter les revenus sans augmenter le prix du loyer. Gardez à l’esprit que ces frais doivent être raisonnables : des frais excessifs ou abusifs auront l’effet inverse de faire fuir les revenus de location.

Certains frais raisonnables que de nombreux propriétaires imposent sont les frais pour animaux de compagnie, le stationnement, la résiliation du bail, l’aménagement paysager et les frais de candidature. Les frais pour animaux de compagnie et de stationnement sont des frais supplémentaires pour les locataires souhaitant amener un animal de compagnie ou disposer d’une place de stationnement à proximité de leur logement. Les frais de résiliation de bail sont un excellent moyen de réduire la probabilité qu’un locataire abandonne son bail avant la fin de la durée de son bail. Des frais d’aménagement paysager peuvent être facturés aux locataires qui souhaitent que leur pelouse soit tondue ou que leur aménagement paysager soit entretenu, et des frais de candidature sont facturés à ceux qui sont intéressés par la propriété et disposés à se soumettre à vos méthodes de sélection des locataires.

En rapport: Augmentez les revenus de vos propriétés locatives en effectuant ce simple changement

Augmenter le loyer peut être un excellent moyen d’augmenter les revenus locatifs. Cependant, augmenter le loyer sans tenir compte du marché environnant ou des rénovations potentielles de votre propriété est un pari qui propriétaires ne devrait pas subir. Chasser les locataires potentiels aura l’effet inverse de réduire vos revenus, alors soyez prudent avec les augmentations de loyer que vous décidez d’instaurer.