La construction résidentielle s'effondre alors que les contraintes d'approvisionnement pèsent sur la production

Août
19, 2021

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Cette histoire est apparue à l'origine sur The Epoch Times

La construction de maisons a fortement chuté en juillet, ajoutant à la preuve que les coûts de construction élevés et la flambée des prix des logements ont continué d'être un vent contraire pour le marché du logement .

Les mises en chantier de logements ont chuté de 7 pour cent à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1,534 million d'unités le mois dernier, selon un rapport du Département du commerce (pdf). Bien qu'il s'agisse du rythme le plus lent depuis avril, il est resté supérieur de 2,5% au chiffre de juillet 2020.

Les permis de construire – un indicateur avancé pour la construction future – ont augmenté de 2,6% en juillet, inversant une tendance à la baisse de trois mois. Pourtant, les gains se sont limités au segment des maisons multifamiliales, les permis de construction de maisons unifamiliales ayant chuté de 1,7% au cours du mois, suggérant peu de soulagement de la pénurie de logements qui fait grimper les prix et pousse de plus en plus les acheteurs potentiels à l'écart.

Les constructeurs de maisons ont été touchés par la hausse des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre qualifiée, qui, combinée à une pénurie de logements, ont fait grimper les prix des maisons. Le prix médian d'une maison unifamiliale existante aux États-Unis a bondi de 22,9% au deuxième trimestre de 2021 par rapport à la période de l'année précédente, atteignant un niveau record de 357 900 $, a déclaré la National Association of Realtors dans un Août. 12.

La hausse des prix des maisons a de plus en plus mis à l'écart les acheteurs potentiels, avec un récent rapport National Association of Home Builders (NAHB) montrant que la principale raison invoquée par les personnes cherchant activement à acheter une maison ne pas appuyer sur la gâchette lors d'un achat était l'incapacité d'en trouver un dans leur gamme de prix. Les deux tiers des acheteurs actifs au deuxième trimestre de 2021 ont passé trois mois ou plus à chercher une maison mais sont restés les mains vides.

Le nouveau rapport sur la construction résidentielle du Département du commerce a également montré que le nombre de maisons autorisées à la construction mais pas encore commencé en juillet a augmenté de 2,6 % par mois pour atteindre le troisième chiffre le plus élevé jamais enregistré, renforçant l'opinion selon laquelle les constructeurs hésitaient encore à lancer de nouveaux projets. les problèmes ont entraîné une baisse des niveaux de construction de maisons et ont même suspendu certaines ventes de maisons neuves », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB.

Le rapport du département du Commerce du 18 août faisait suite à une enquête du 17 août du National Association of Home Builders qui a montré que la confiance des constructeurs a plongé à un creux de 13 mois en août en raison de la hausse des coûts des matériaux et des prix des maisons, avec un effet de refroidissement sur la demande.

« Traf des acheteurs fic est tombé à son plus bas niveau depuis juillet 2020, car certains acheteurs potentiels subissent un choc d'autocollant en raison de coûts de construction plus élevés », a déclaré le président de la NAHB, Chuck Fowke, dans un communiqué .

Même si le coût du bois a baissé. en baisse par rapport à son pic historique de 1 711 $ par millier de pieds-planche en mai, les coûts des matériaux restent un problème, aggravé par les pénuries de terres et de main-d'œuvre. de 954 000 unités en juillet, les agents immobiliers estiment que les mises en chantier et les taux d'achèvement des logements unifamiliaux doivent se situer entre 1,5 million et 1,6 million d'unités par mois pour combler l'écart d'inventaire.

Reuters a contribué à ce rapport.

Par Tom Ozimek

Tom Ozimek possède une vaste expérience en journalisme, en assurance-dépôts, en marketing et communications, et en éducation des adultes. Le meilleur conseil d'écriture qu'il ait jamais entendu est celui de Roy Peter Clark : « Atteignez votre cible » et « laissez le meilleur pour la fin ».