La communauté Tiny Home en Géorgie se vend en 2 mois : photos

^{Cet article a été initialement publié sur Interne du milieu des affaires.}

Booker Washington rêvait de construire une communauté où les gens ordinaires pourraient se permettre d’acheter une maison

Entrez dans South Park Cottages, un village de 29 petites maisons juste à l’extérieur d’Atlanta qui a ouvert ses portes en 2023 avec des prix allant de 190 000 $ à 230 000 $.

Comparez cela à la maison typique vendue à Atlanta, qui, selon Redfin, coûtait 431 250 $ en février 2024.

La demande était claire : les 29 maisons – des unités d’une ou deux chambres allant de 400 à 650 pieds carrés – se sont vendues plus d’un an avant même leur construction et moins de deux mois après leur arrivée sur le marché.

Washington, 41 ans, propriétaire et fondateur du constructeur de micro-maisons Techie Homes, souhaitait offrir aux habitants une alternative à la location ou à l’achat d’un logement. maison unifamiliale traditionnelle.

« L’accès à la propriété est un problème à Atlanta », a-t-il déclaré. « Notre objectif est de fournir des logements à un prix où les prêts hypothécaires sont égaux ou inférieurs au coût de location d’un appartement d’une chambre. »

Situé à College Park, en Géorgie, South Park Cottages a connu un tel succès que Washington est en train de construire une deuxième communauté, Union Park Cottages, à proximité. Les ventes de ses 26 maisons seront lancées plus tard ce mois-ci.

South Park Cottages est également la première communauté de micro-habitations appartenant à des Noirs dans la région d’Atlanta. Jetez un œil autour de vous.

En 2022, après avoir été rejeté par les investisseurs et les banques, Washington a mobilisé 2 millions de dollars pour la construction du projet.

^{Le premier croquis de l’aménagement des South Park Cottages. Avec l’aimable autorisation de Techie Homes via BI}

Washington a fait connaître sa vision de bouche à oreille, recueillant le soutien des habitants et de Bianca Motley Broom, maire de College Park depuis 2020.

« Parce que personne ne croyait en mon rêve, nous sommes allés vers les gens pour construire cette communauté », a déclaré Washington. « Je pense qu’il y a une colère refoulée dans les zones urbaines à propos de l’égalité du capital. Même s’il s’agit d’un retour sur investissement marginal, les gens veulent faire partie de quelque chose de bien. »

Les bailleurs de fonds, qui ont contribué des montants aussi bas que 1 000 dollars, se sont vu promettre un retour sur investissement une fois les maisons vendues, a déclaré Washington.

Le taux de rendement moyen était de 12%, a-t-il ajouté.

Techie Homes a acquis le terrain de South Park Cottages pour 150 000 $ en octobre 2021 et la construction a été achevée 18 mois plus tard.

^{Maisons en construction à South Park Cottages. Avec l’aimable autorisation de Techie Homes via BI}

Les maisons de la communauté mesurent entre 400 et 650 pieds carrés et comptent deux étages.

Certaines maisons ont une chambre et d’autres en ont deux. Toutes les maisons disposent d’une salle de bain, d’une cuisine complète, d’un salon et d’une buanderie.

Les 29 maisons de South Park Cottages ont été mises en prévente en janvier 2022 et se sont vendues dans les 50 jours suivant leur mise sur le marché. Les maisons ont été vendues selon le principe du premier arrivé, premier servi plutôt que via des guerres d’enchères.

Les maisons de la communauté ont trois configurations différentes.

^{Un rendu numérique d’une maison à South Park Cottages. Avec l’aimable autorisation de Techie Homes via BI}

L’une des trois configurations des maisons comprend un plafond de 10 pieds, un loft ouvert et des baies vitrées.

Les unités disposent également d’une « isolation phonique de haute qualité » dans les murs pour maintenir les factures de services publics à un niveau bas, a déclaré Washington.

Washington voulait que chaque maison soit à la fois luxueuse et confortable.

Maisons à South Park Cottages.

Avec l’aimable autorisation de Techie Homes

Chaque maison est équipée d’une technologie intelligente, notamment de thermostats auto-apprenants et programmables, de haut-parleurs Bluetooth à son surround et de réfrigérateurs intelligents, a déclaré Washington.

Leurs hauts plafonds et leurs grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et une sensation d’espace.

« Nous pouvons offrir ce que l’on appelle le ‘luxe’ dans d’autres nouvelles constructions », a-t-il ajouté.

La communauté s’étend sur deux acres et demi.

Une photo aérienne de South Park Cottages.

Avec l’aimable autorisation de Techie Homes

South Park Cottages dispose de quelques équipements communs, notamment un sentier d’un quart de mile pour les cyclistes et les piétons et un jardin de fruits et légumes de 2 000 pieds carrés.

Les résidents aiment se rassembler autour du foyer.

Le foyer de South Park Cottages.

Avec l’aimable autorisation de Techie Homes

« Nous n’avons ni salle de sport ni club-house en raison de la densité des habitations », a déclaré Washington. « Mais nous avons de nombreux points de contact communautaires et de connexion au sein de la communauté. »

Une association de propriétaires, ou HOA, régit la communauté.

Un sentier pédestre à South Park Cottages.

Avec l’aimable autorisation de Techie Homes

L’association des propriétaires est composée d’habitants d’âges et d’horizons divers.

« Notre tranche démographique va de 25 à 65 ans, avec des revenus allant de 50 000 dollars aux millionnaires », a déclaré Washington. « Nous avons des entrepreneurs, des enseignants et des professionnels de la santé. Nous avons également des gens qui occupent des emplois manuels. »

Cela donne à la communauté une atmosphère plus chaleureuse que le recours à une société de gestion immobilière, a-t-il ajouté.

Les résidents de South Park Cottages ont la possibilité de constituer des capitaux propres.

Un autre angle des maisons de South Park Cottages.

Avec l’aimable autorisation de Techie Homes

De nombreux villages de petites maisons aux États-Unis sont destinés aux locataires, mais les maisons South Park Cottages étaient disponibles à l’achat.

Les propriétaires ont été autorisés à choisir leur prêteur préféré, a déclaré Washington, et le paiement hypothécaire mensuel typique est d’environ 1 500 $.

Le loyer moyen à Atlanta est de 2 100 $ par mois, selon Zillow.

Washington a déclaré qu’il estimait que les propriétaires de South Park Cottages en avaient pour leur argent.

Un salon dans une maison de South Park Cottages.

Avec l’aimable autorisation de Techie Homes

Les prix des logements à Atlanta n’ont cessé d’augmenter. Selon Redfin, le prix médian des maisons à Atlanta de 431 250 $ est 12 % plus élevé qu’à la même période en 2023.

Le coût élevé du logement à Atlanta est en partie dû à un afflux de nouveaux résidents attirés par le marché du travail en plein essor de la ville et aux prix de l’immobilier relativement bas par rapport à des villes comme Californie et New York.

Les transplantations rendent souvent le logement plus cher, ce qui exclut certains habitants.

Washington a déclaré que la communauté avait réalisé des bénéfices pour les investisseurs.

Une vue nocturne des maisons de South Park Cottages.

Avec l’aimable autorisation de Techie Homes

Washington a refusé de partager le coût de construction de chaque maison, mais a laissé entendre que ce coût était suffisamment bas pour réaliser un profit.

« Nous avons réalisé entre 30 et 40 % de marge entre notre prix de vente et notre prix de construction », a-t-il déclaré, ajoutant que la baisse du prix de construction est « bonne pour l’entreprise et les propriétaires », car elle permet à Techie Homes de maintenir les prix de vente à un niveau abordable.

Selon Washington, la communauté est évaluée à 6,1 millions de dollars.

La popularité de South Park Cottages a inspiré Washington à développer une nouvelle communauté à proximité d’Union City.

Washington, fondateur et propriétaire de Techie Homes.

Avec l’aimable autorisation de Techie Homes

Union City, une autre banlieue d’Atlanta, se trouve à seulement 15 minutes de South Park.

Il comptera 26 maisons de 625 à 675 pieds carrés, avec des prix allant de 230 000 $ à 250 000 $. Toutes les unités auront deux chambres et une salle de bain, mais certaines seront des maisons de style ranch à un étage et d’autres des résidences à deux étages.

La construction de la communauté, nommée Union Park Cottages, débutera le 26 mars.

Les maisons d’Union Park Cottages devraient être en prévente le 28 mars et ont actuellement une liste d’attente de 3 000 personnes, a indiqué Washington.

Les résidents d’Union Park Cottages auront également la chance de constituer une valeur nette grâce à un espace commercial dans la communauté.

^{Washington sur un chantier de construction. Avec l’aimable autorisation de Techie Homes via BI}

Un espace commercial à usage mixte prévu à Union Park Cottages comprendra un café, un salon et un espace de coworking.

Les résidents de la communauté qui font partie de l’association des propriétaires détiendront une participation de 10 % dans le centre commercial, selon Washington.

« Chaque mois, lorsque le propriétaire paie son bail, 10 % des recettes seront reversées à l’association des propriétaires », a déclaré Washington. « L’association distribuera les bénéfices du centre commercial aux propriétaires actuels enregistrés. »