Il n'y a jamais eu de meilleur moment pour être propriétaire d'une maison de bricolage

décembre
14, 2018

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Les opinions exprimées par les contributeurs de l'Entrepreneur sont les leurs.

Moins de gens que jamais achètent une maison. Selon le Bureau du recensement américain, le taux d'accession à la propriété est actuellement à son plus bas niveau depuis les années 1960. À un peu plus de 60%, cette tendance quelque peu troublante est perçue par beaucoup comme le résultat des luttes économiques de la génération du millénaire.

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Mais il y a plus que cela. Alors que la demande de maisons est en baisse, le marché est également limité par l'offre. Il n'y a tout simplement pas assez de maisons à vendre pour répondre aux besoins de ceux qui veulent en acheter une.

Il y a une bonne raison à cela. Plutôt que de vendre leurs maisons quand elles déménagent ou réduisent leurs effectifs, de plus en plus de propriétaires choisissent de les louer, engrangeant des liquidités immédiates, ainsi que des avantages fiscaux et d'emprunt.

Il est plus facile que jamais d'être propriétaire.

Depuis 2008 nous avons vu le nombre de " propriétaires [bricolage)propriétaires[debricolage)" augmenter de de près de 30% grâce aux nouvelles plates-formes de location telles qu'Airbnb et à l'arrivée de technologie outils qui facilitent le métier de propriétaire par rapport au passé

La ​​constitution d'un portefeuille immobilier constitue depuis longtemps un moyen efficace et stable de faire croître votre patrimoine. Y a-t-il lieu de se demander pourquoi les propriétaires ne veulent pas vendre?

Mais ce n’est pas sans soulever des défis.

De locataires à problèmes à des maux de tête d’entretien, en passant par le risque de perte financière, la possession d’un bien locatif peut être une emploi à temps. Voici quelques suggestions pour faciliter la vie des propriétaires de bricolage potentiels lors de leur entrée sur le marché.

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N'achetez pas ce que vous possédez déjà.

L'achat d'un bien immobilier peut être coûteux. Des inspections aux frais d’agent, en passant par les frais de clôture, le simple traitement de la transaction d’achat d’une maison locative peut s’accumuler rapidement. Pourquoi ne pas simplement louer votre maison actuelle, plutôt que de magasiner pour une maison à louer? Votre financement est tout établi, il n'y aura pas de frais de clôture à payer et vous économiserez sur les frais de commission. De plus, vous savez déjà ce que la maison a traversé. Vous connaissez l'historique de maintenance et les travaux qui ont été effectués récemment. Vous savez exactement dans quoi vous vous engagez et vous pouvez budgétiser l'entretien courant en conséquence.

Comprenez votre exonération fiscale principale.

Il s'agit d'un avantage inscrit dans le code des impôts qui exonère jusqu'à 500 000 dollars de l'impôt sur les gains en capital lorsque vous vendez votre maison, à condition que vous viviez dans la maison depuis au moins deux ans. En d’autres termes, un nouveau propriétaire peut louer sa maison actuelle, en acheter une nouvelle, puis au bout de deux ans, il sera en mesure de la vendre (ou des deux) sans gains en capital tout en construisant une belle petite entreprise de location. tandis que les deux propriétés continuent à s'apprécier.

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L'emplacement est toujours important (beaucoup).

C'est un cliché, mais l'emplacement compte vraiment dans l'immobilier. Pour les propriétaires, cela est particulièrement important, car attirer des locataires sur votre propriété est une tâche primordiale, et les locataires ont le luxe de choisir en fonction de leur emplacement, car ils ne sont pas liés par leurs propres hypothèques. C'est une autre bonne raison de commencer par louer votre maison existante. Vous connaissez déjà la région. Vous connaissez déjà le quartier. Vous comprenez ce que sera le marché de votre propriété parce que vous en faisiez partie vous-même lorsque vous avez acheté la première place.

Votre hypothèque est un actif, pas un passif.

Beaucoup de gens grandissent en pensant que la dette est une mauvaise chose. Et, s’ils ne sont pas manipulés avec soin, cela peut être très vrai. Mais, dans le cas de l'immobilier, la réalité est en fait le contraire. Une hypothèque sur un immeuble locatif est un atout car elle contribue à créer un nouveau revenu à partir de cet immeuble de placement. Maintenant, vous avez un revenu supplémentaire qui paie pour l'hypothèque.

Le marché immobilier est tendu et semble même le devenir, en partie à cause des nombreux avantages financiers dont bénéficient les propriétaires de bricolage. En fait, le système est pratiquement mis en place pour encourager les propriétaires à devenir propriétaires en les traitant comme de quasi-petites entreprises avec tous les avantages que cette désignation comporte.

Ce n'est pas une promenade de gâteaux, mais ceux qui savent s'y retrouver Les pièges potentiels du marché locatif seront en mesure de constituer des portefeuilles immobiliers solides, d'accroître leur pouvoir d'emprunt et d'accroître leur patrimoine de manière exponentielle avec le temps.