Comment sauver le rêve américain mourant de l’accession à la propriété

Un bref moment de l’histoire récente a donné au marché du logement un peu d’espoir : Début 2020, l’accession à la propriété les taux avaient atteint leur point culminant depuis l’effondrement du marché immobilier de 2008.

Puis les choses ont pris une tournure radicale. Maintenant, à l’échelle nationale la pénurie de logements fait grimper les prix, sans aucun signe de redescendre de si tôt. Le « rêve américain » de l’accession à la propriété a longtemps inaccessible pour beaucoup, mais maintenant il est de plus en plus hors de portée. Que pouvons-nous faire? Quoi devrait Nous faisons?

Il est difficile d’être certain, et je ne prétends pas avoir toutes les réponses, mais j’aimerais partager certaines des leçons que j’ai apprises au cours de mon parcours personnel et professionnel. J’espère qu’avec ces apprentissages et d’autres, nous pourrons aider à réparer ce qui est cassé dans le immobilier industrie.

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Sortir des mauvaises situations

La rareté sur le marché se corrigera avec le temps, à mesure que davantage de maisons seront construites pour répondre à la demande croissante. Cependant, l’abordabilité restera probablement le problème le plus important et le plus difficile à résoudre sur le marché du logement, et c’est quelque chose que je ne connais que trop bien en tant que principale cause d’abandon du processus d’achat d’une maison. Il peut être intimidant de voir les prix grimper d’année en année, en pensant qu’ils finiront par grimper si haut que vous ne pourrez jamais vous payer le vôtre. domicilemais il y a un moyen de le traverser.

Après que mes parents ont divorcé quand j’étais jeune, ma mère a dû demander à mon cousin de cosigner pour que nous puissions nous qualifier pour entrer dans notre prochaine maison. C’était notre voie à suivre à l’époque – et la promesse de chaîne de blocs La technologie permettre le fractionnement de l’accession à la propriété entre plusieurs parties deviendra probablement une voie valable dans un avenir proche – mais nous n’en sommes pas encore là.

Pour le moment, le plus grand impact que nous pouvons avoir sur les prix incontrôlables est de réduire les frais associés à l’achat d’une maison. Dans le cas de ma mère, même avec un cosignataire, nous ne pouvions toujours pas nous permettre de vivre dans la maison et payer l’hypothèque, nous avons donc loué la maison elle-même tandis que ma mère, mes deux sœurs et moi vivions dans le garage sans plomberie ni CVC pendant près de deux ans. Ce n’étaient pas des jours faciles; c’était une période de survie, et c’est quelque chose qu’aucune famille ne devrait avoir à endurer.

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Suis ton propre chemin

La transaction immobilière traditionnelle comprend des frais pour une commission de 6% — 3% pour chaque agent. Peut-être que cela avait du sens autrefois, à l’époque où l’immobilier représentait beaucoup plus de travail. Cependant, la technologie a tellement amélioré le processus que ce modèle désuet ne profite souvent pas au consommateur. L’Américain moyen a besoin d’aide ; ils ont besoin de quelqu’un pour les protéger.

La réduction ou la suppression des frais excédentaires est la première et peut-être la plus importante étape vers la démocratisation de l’accession à la propriété. Ces frais s’accompagnent d’une complexité inutile qui imprègne tout le processus d’achat et de vente d’une maison. J’attends avec impatience le jour où l’expérience d’achat d’une maison sera devenue si efficace et simplifiée que l’achat d’une maison n’est pas plus compliqué que l’achat d’une voiture (même si ce processus pourrait également être rendu un peu moins stressant). Résoudre les problèmes de frais excessifs et de complexité inutile est au premier rang des préoccupations de ceux qui s’efforcent de remédier aux lacunes de l’industrie.

Bien que je ne recommanderais jamais l’accession à la propriété comme principal véhicule d’investissement, entrer sur le marché maintenant peut toujours avoir du sens. Il ne devrait peut-être pas en être ainsi, mais les propriétaires ont une valeur nette médiane 40 fois celle des locataires. Cependant, l’accession à la propriété ne se limite pas à l’achat d’un bien qui accumulera de la valeur. Il s’agit de trouver et de posséder un endroit pour vivre sa vie et créer des souvenirs.

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Disrupter, innover, améliorer

Il ne suffit pas « d’aller vite et de casser des choses ». L’innovation doit profiter au consommateur. Edison a introduit l’ampoule sur le marché grand public. Gué fabriqué des automobiles abordables. Ils ont tous les deux fait beaucoup de argent en tant qu’entrepreneurs, mais ils ont également amélioré la vie du consommateur moyen.

Lorsqu’Internet a commencé à introduire la technologie sur le marché immobilier, des sites et des services ont été lancés dont beaucoup espéraient qu’ils perturberaient l’industrie en simplifiant le processus et en facilitant la mise en relation des vendeurs avec les acheteurs – et ils l’ont fait pendant un certain temps. Cependant, dans le marché concurrentiel d’aujourd’hui, les iBuyers sont apparus capables de surenchérir et de déjouer les propriétaires traditionnels en tirant parti de leur liquidité pour faire des offres en espèces avec lesquelles les acheteurs réguliers ne peuvent pas rivaliser. Donner aux acheteurs moyens la possibilité d’être compétitifs offres en espèces est l’un des meilleurs outils dont dispose l’industrie pour restaurer un sentiment d’équité sur le marché, et c’est quelque chose que j’appuie sans réserve.

Au cours des deux dernières années, nous avons traversé le marché le plus incertain que ce pays ait jamais connu. La demande de logements a atteint des sommets historiques tandis que l’offre de logements a atteint des creux historiques. En conséquence, le logement est devenu si cher que l’accession à la propriété semble hors de portée pour ceux qui en ont le plus besoin et qui en ont le plus besoin. Les gens ne veulent pas vendre parce que ils ont peur d’acheter sur ce marché. Pour le dire franchement, les gens se sentent bloqué. Cela a beaucoup, moi y compris, demandant: « Où allons-nous à partir d’ici? »

Je n’ai peut-être pas toutes les réponses à cette question, mais j’ai bon espoir pour l’avenir. Nous pouvons tirer parti de ce que nous avons appris pour sortir de mauvaises situations, faire les choses différemment et perturber le statu quo pour aller de l’avant. Nous pouvons encore vous aider à réaliser vos rêves d’accession à la propriété. Ça va juste prendre plus d’huile de coude que jamais auparavant.