Comment les technologies de rupture changent la façon dont les gens investissent dans l'immobilier

Mars
23, 2021

6 min de lecture

Les opinions exprimées par les contributeurs de Entrepreneur sont les leurs.

L'acquisition de biens immobiliers est généralement un moyen sûr et viable d'investir. Générer des bénéfices à partir de ces investissements est assez simple – ils peuvent être loués pour obtenir un revenu récurrent, ou ils peuvent être vendus lorsque leur valeur s'apprécie.

« L'immobilier est un excellent investissement pour de nombreuses raisons. Vous pouvez profiter d'un excellent taux de rendement, d'avantages fiscaux incroyables et de tirer parti de l'immobilier pour bâtir votre patrimoine », déclare le courtier immobilier James Harris .

L'immobilier offre de meilleurs rendements par rapport aux actions, a un la valeur des actifs tangibles augmente pratiquement toujours la valeur au fil du temps et s'accompagne de nombreux avantages fiscaux.

Investir dans l'immobilier est cependant loin d'être infaillible. Il a ses limites. Mais grâce à la technologie moderne ces limitations sont lentement contournées ou réduites à l'insignifiance. Il existe des moyens de rendre le processus de propriété de propriété meilleur que jamais et plus accessible à tous.

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Obstacles in investissement immobilier

La géographie est l'un des plus grands obstacles à l'investissement immobilier. De nombreux pays ont des interdictions légales sur la propriété de biens immobiliers par des étrangers. La Thaïlande le Vietnam et la Grèce, par exemple, interdisent pour la plupart aux non-ressortissants de posséder des terres sur leurs territoires respectifs.

Certaines de leurs lois contre la propriété étrangère peuvent présenter des lacunes. La Thaïlande, par exemple, permet aux étrangers de devenir copropriétaires de copropriétés, à condition que leur propriété ne dépasse pas 40%. Les étrangers peuvent également acheter des bâtiments entiers en Thaïlande, mais le terrain sur lequel la propriété est érigée ne leur appartiendra jamais.

Ces aspects ne rendent pas l'investissement immobilier trop attrayant; cependant, grâce à la tokenisation des actifs les étrangers peuvent investir dans l'immobilier où ils le souhaitent. Le LABS Group une start-up pionnière de l'investissement immobilier de bout en bout par «fractionnement», propose une configuration qui permet à quiconque d'investir légalement dans des propriétés mondiales.

Ceci est possible en permettant aux investisseurs de obtenir des actifs tokenisés, qui sont essentiellement des actifs numériques qui représentent des propriétés réelles. Les actifs symbolisés sont détenus par des investisseurs locaux, qui peuvent légalement posséder des propriétés locales, au nom des investisseurs. Les actifs peuvent ensuite être vendus par les investisseurs locaux une fois que la valeur s'apprécie ou ils peuvent être loués. L'investisseur d'actifs symbolisé réclame ensuite le profit ou le revenu tiré de la vente ou de la location de la propriété.

«Plusieurs fois, j'ai des amis qui me demandent pourquoi ne pas investir dans des propriétés étrangères, comme celles qui sont hautement souhaitables à Vancouver, Melbourne et Londres », déclare Yuen Wong, PDG de LABS Group .« Cependant, le temps et les efforts nécessaires sont tout simplement trop importants, étant donné que vous devez avoir la connaissance du marché local et que la légalité pourrait s'avérer trop importante. De plus, les coûts des intermédiaires sont également élevés. "

Ce type de solution peut être considéré comme perturbateur pour le marché de l'investissement immobilier. Il est plus facile pour quiconque de n'importe où de tirer profit des marchés immobiliers rentables de différents pays.

Il convient également de mentionner que la création de jetons d'actifs permet aux investisseurs de réduire, voire d'éviter les taxes sur les transactions et les frais réglementaires, qui peuvent aller jusqu'à 20% de la valeur totale de l'actif acheté.

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Fractionnement des investissements

L'investissement immobilier n'est pas bon marché. En général, il n'est pas destiné aux investisseurs de détail. Peu d'entre eux ont des centaines de milliers ou des millions de dollars à acheter des maisons, des lots ou des actifs de luxe en tant qu'investissements.

Avec le concept de fractionnement des investissements, cependant, les petits investisseurs peuvent mettre en commun des fonds pour acheter des biens immobiliers en tant qu'investissements. ice promeut l'idée de la propriété partielle.

Le service d'investissement permet aux petits investisseurs ou aux petits investisseurs de participer à l'acquisition d'une propriété en bord de mer d'un million de dollars, par exemple. La propriété peut tirer des revenus de la location ou des bénéfices après avoir été vendue à une prime considérable. Les investisseurs fractionnaires obtiennent alors leur part du revenu ou des bénéfices en fonction du montant qu'ils ont investi ou de l'investissement.

«Grâce au micro-investissement et à la propriété fractionnée, les personnes de tous les milieux économiques peuvent investir pour l'avenir si elles possèdent les discipline pour épargner de chaque chèque de paie », déclare contributeur entrepreneur Imran Tariq . "Cette méthode est idéale pour mettre plus de liquidités au travail au lieu de laisser les fonds gagner un maigre 2% sur un compte d'épargne bancaire."

Le fractionnement des investissements, d'ailleurs, ne fonctionne pas seulement avec les biens immobiliers. Il peut être appliqué à Il est soutenu par la technologie blockchain pour garantir que les revendications de propriété ne peuvent pas être contestées et il existe un moyen sûr pour les investisseurs d'identifier leurs parts dans les investissements et de réclamer leurs parts dans les revenus ou les bénéfices.

Contrats auto-exécutables

Un contrat intelligent est essentiellement un contrat auto-exécutable qui documente automatiquement les points ou événements pertinents d'une transaction et exécute les conditions convenues par les parties à la transaction. Son application peut semblent exagérées en ce qui concerne le marché immobilier, mais c'est l'une des technologies perturbatrices qui créent des avantages ou des avantages pour les investisseurs immobiliers.

Propulsé par la technologie blockchain, les contrats intelligents permettent une transparence totale dans les transactions d'investissement immobilier. «La combinaison de contrats intelligents avec la blockchain ajoute de la certitude, de la sécurité et de la résilience. Les termes peuvent être vérifiés par des parties indépendantes », écrit Prashant Shah dans un article sur l'évolution, les avantages, les risques et les défis des contrats intelligents .

Revenons à l'idée d'investissements fractionnés dans des propriétés immobilières symbolisées , on voit à quel point les transactions peuvent être compliquées. Il y a de nombreux détails dans les termes à suivre ainsi que des nombres à calculer. Ce serait formidable que tous ces détails soient conservés dans un contrat inviolable (blockchain) et que tous les calculs et plans d'action possibles soient automatiquement mis en œuvre une fois que les conditions du contrat intelligent sont remplies.

Les contrats intelligents ont le potentiel de tout rendre les transactions immobilières plus rapides et plus précises. Le calcul et le paiement des parts respectives des investisseurs fractionnaires, par exemple, peuvent être automatiquement entrepris pour assurer des transactions d'investissement rapides et relativement sans erreur.

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L'avenir de l'investissement immobilier

Les nouvelles technologies ont en effet changé la façon dont les gens investissent, en particulier là où les situations environnementales et géopolitiques sont défavorables. Grâce à la tokenisation des actifs, les investisseurs peuvent tirer des revenus ou des bénéfices de propriétés immobilières situées dans des juridictions où il est illégal pour les étrangers de posséder d'autres actifs. Avec la fractionnement des investissements, les petits investisseurs ou les petits investisseurs peuvent saisir des opportunités d'investissement immobilier ou de luxe attrayantes dans d'autres pays. De plus, le déploiement de contrats intelligents simplifie les processus complexes impliqués dans l'investissement immobilier.

Ces technologies ne sont que la pointe de l'iceberg en ce qui concerne les innovations technologiques qui seront bientôt disponibles pour le marché immobilier et d'autres industries. Il y aura des méthodes, des produits ou des solutions plus innovants et créatifs à surveiller, et ils devraient rendre l'investissement plus accessible, plus rapide et encore moins cher.