Les opinions exprimées par les contributeurs d’Entrepreneur sont les leurs.
Des super navetteurs, qui voyager plus de 90 minutes chaque façon de travailler, sont apparues comme une tendance croissante aux États-Unis, permettant d’économiser de l’argent en vivant dans des endroits agréables et éloignés tout en ayant un impact sur l’économie américaine.
En 2012, un article rédigé par Mitchell Moss et Carson Quing, universitaires de NYU, argumenté que « le XXIe siècle est en train de devenir le siècle des « super-navetteurs » ». changements de main d’œuvre qui se sont depuis accélérés en raison de la pandémie et de la montée du travail à distance, Moss et Quing ont souligné les progrès de l’Internet et des communications mobiles ainsi que les fortes différences de coûts de logement entre les villes riches et les villes à moindre coût.
Les super navetteurs peuvent profiter de salaires plus élevés dans une région et de coûts de logement inférieurs dans une autre, en utilisant les couloirs de déplacement.
Sydney Bennet, associé de recherche principal chez Apartment List, données présentées cela suggère que les super navetteurs sont de plus en plus courants : la part des super navetteurs a augmenté de 15,9 %, passant de 2,4 % en 2005 à 2,8 % en 2016. La part des super navetteurs est la plus élevée dans les métros coûteux et dotés d’économies fortes : New York, San Francisco, Washington, DC, Atlanta et Los Angeles – et dans leurs environs.
En rapport: Les super déplacements sont à la hausse, voici pourquoi et comment cela fonctionne
Des milliers de personnes choisissent le long terme pour travailler
Si nous divisons les super-navetteurs par leur revenu, nous révélerons également qu’ils sont plus susceptibles d’être issus de la classe moyenne (moins de 40 000 dollars par an) que les individus travaillant dans le bassin de main-d’œuvre local. Dans chacun des dix principaux comtés centraux de navetteurs, les personnes à revenus élevés (gagnant plus de 40 000 dollars par an) représentaient une proportion plus faible de super navetteurs que l’ensemble de la population active.
Utiliser des versions plus récentes données, nous pouvons dresser une liste des États avec le pourcentage le plus élevé de super navetteurs en utilisant les estimations quinquennales de 2018 du US Census Bureau. Les États sont classés selon le pourcentage de travailleurs ayant un temps de trajet de plus de 90 minutes pour se rendre au travail.
Ainsi, New York est la capitale du pays pour les déplacements domicile-travail. Seulement 5 % des navetteurs américains utilisent les transports en commun, mais à New York, plus de 30% optez pour le métro, les trains et les ferries. Chaque jour, les navetteurs des arrondissements périphériques de la ville, ainsi que du New Jersey, de Long Island et du Connecticut, doublent la population de Manhattan pour la journée.
L’une des causes de ces déplacements constants réside dans le coût de la vie plus élevé, principalement observé dans des villes comme New York, qui a récemment données classé comme le moins abordable. Pour vivre confortablement à New York, une famille de quatre personnes doit disposer d’un revenu annuel de 318 406 $. Cependant, un New-Yorkais célibataire sans enfants doit gagner au moins 138 570 $ par an pour mener une vie confortable. L’étude montre que pour couvrir ses seules nécessités, un New-Yorkais a besoin d’environ 70 000 dollars. Cependant, juste de l’autre côté de la frontière, dans le New Jersey, vous pouvez trouver des places pour environ 2 310 $, et dans le Connecticut, c’est encore moins cher, à environ 1 816 $. Ainsi, les super déplacements permettent d’économiser de l’argent sur le logement.
Outre l’économie, une autre raison importante en faveur des super déplacements domicile-travail est une meilleure façon de vivre. Disons qu’un travailleur doit être sur son lieu de travail trois fois par semaine. En faisant deux jours de moins, on peut vivre 40 minutes plus loin du bureau qu’avant. Ce rayon supplémentaire offre beaucoup plus d’options. Par exemple, si vous travaillez dans le centre-ville de San Francisco, vous pouvez choisir un endroit proche d’un vignoble de Napa au lieu de vivre dans la banlieue de Novato.
Les Américains sont prêts à payer leur loyer, parfois même plus, mais leur désir tout à fait raisonnable est d’obtenir plus de confort pour un prix plus élevé, et non l’inverse. Par conséquent, ils choisissent de meilleures propriétés plus éloignées de la ville au lieu de louer des logements ridiculement petits au centre-ville.
En rapport: Un « supertravailleur » voyage chaque semaine de l’Ohio au bureau de New York
Une menace imminente pour le marché immobilier américain
Examinons maintenant de plus près l’impact des navetteurs sur le marché immobilier. Par exemple, le prix d’un studio à New York il y a trois ans était d’environ 2 225 dollars, et en 2023, il a augmenté de 57,3 % (3 317 dollars). Un an plus tard, cette croissance ne représentait que 5,53 % de la moyenne déjà évoquée de 3 550 $. La demande stimule le marché immobilier, comme sur tout autre marché.
Des tendances similaires apparaissent dans les grandes villes du pays. Par exemple, à Los Angeles, un estimé 300 000 super navetteurs des comtés environnants contribuent à une perte de loyer annuelle de plus de 10 milliards de dollars (environ), avec un loyer mensuel moyen de 2 800 dollars. La croissance des taux de location diminue d’environ 10,69 %, passant de 3 135 $ en janvier 2023 à 2 800 $ en janvier 2024.
En rapport: Regardez ces navetteurs suisses descendre une rivière pour aller travailler
Super navetteurs à Washington, DC, contribuer à une perte de loyer annuelle d’environ 2,5 milliards de dollars, en supposant un loyer moyen de 2 500 dollars et un nombre estimé de 83 000 super navetteurs. Le loyer annuel de cette année a diminué de 1,91 % par rapport à l’année précédente.
Il est donc logique de conclure que la demande diminue. À mesure que la récession s’accentue, de plus en plus de personnes réorganisent leur budget, et l’un des moyens les plus simples d’économiser de l’argent est d’abandonner les loyers exorbitants au profit d’options plus abordables.
septembre 4, 2024
Comment les super déplacements menacent le logement américain
Les opinions exprimées par les contributeurs d’Entrepreneur sont les leurs.
Des super navetteurs, qui voyager plus de 90 minutes chaque façon de travailler, sont apparues comme une tendance croissante aux États-Unis, permettant d’économiser de l’argent en vivant dans des endroits agréables et éloignés tout en ayant un impact sur l’économie américaine.
En 2012, un article rédigé par Mitchell Moss et Carson Quing, universitaires de NYU, argumenté que « le XXIe siècle est en train de devenir le siècle des « super-navetteurs » ». changements de main d’œuvre qui se sont depuis accélérés en raison de la pandémie et de la montée du travail à distance, Moss et Quing ont souligné les progrès de l’Internet et des communications mobiles ainsi que les fortes différences de coûts de logement entre les villes riches et les villes à moindre coût.
Les super navetteurs peuvent profiter de salaires plus élevés dans une région et de coûts de logement inférieurs dans une autre, en utilisant les couloirs de déplacement.
Sydney Bennet, associé de recherche principal chez Apartment List, données présentées cela suggère que les super navetteurs sont de plus en plus courants : la part des super navetteurs a augmenté de 15,9 %, passant de 2,4 % en 2005 à 2,8 % en 2016. La part des super navetteurs est la plus élevée dans les métros coûteux et dotés d’économies fortes : New York, San Francisco, Washington, DC, Atlanta et Los Angeles – et dans leurs environs.
En rapport: Les super déplacements sont à la hausse, voici pourquoi et comment cela fonctionne
Des milliers de personnes choisissent le long terme pour travailler
Si nous divisons les super-navetteurs par leur revenu, nous révélerons également qu’ils sont plus susceptibles d’être issus de la classe moyenne (moins de 40 000 dollars par an) que les individus travaillant dans le bassin de main-d’œuvre local. Dans chacun des dix principaux comtés centraux de navetteurs, les personnes à revenus élevés (gagnant plus de 40 000 dollars par an) représentaient une proportion plus faible de super navetteurs que l’ensemble de la population active.
Utiliser des versions plus récentes données, nous pouvons dresser une liste des États avec le pourcentage le plus élevé de super navetteurs en utilisant les estimations quinquennales de 2018 du US Census Bureau. Les États sont classés selon le pourcentage de travailleurs ayant un temps de trajet de plus de 90 minutes pour se rendre au travail.
Ainsi, New York est la capitale du pays pour les déplacements domicile-travail. Seulement 5 % des navetteurs américains utilisent les transports en commun, mais à New York, plus de 30% optez pour le métro, les trains et les ferries. Chaque jour, les navetteurs des arrondissements périphériques de la ville, ainsi que du New Jersey, de Long Island et du Connecticut, doublent la population de Manhattan pour la journée.
L’une des causes de ces déplacements constants réside dans le coût de la vie plus élevé, principalement observé dans des villes comme New York, qui a récemment données classé comme le moins abordable. Pour vivre confortablement à New York, une famille de quatre personnes doit disposer d’un revenu annuel de 318 406 $. Cependant, un New-Yorkais célibataire sans enfants doit gagner au moins 138 570 $ par an pour mener une vie confortable. L’étude montre que pour couvrir ses seules nécessités, un New-Yorkais a besoin d’environ 70 000 dollars. Cependant, juste de l’autre côté de la frontière, dans le New Jersey, vous pouvez trouver des places pour environ 2 310 $, et dans le Connecticut, c’est encore moins cher, à environ 1 816 $. Ainsi, les super déplacements permettent d’économiser de l’argent sur le logement.
Outre l’économie, une autre raison importante en faveur des super déplacements domicile-travail est une meilleure façon de vivre. Disons qu’un travailleur doit être sur son lieu de travail trois fois par semaine. En faisant deux jours de moins, on peut vivre 40 minutes plus loin du bureau qu’avant. Ce rayon supplémentaire offre beaucoup plus d’options. Par exemple, si vous travaillez dans le centre-ville de San Francisco, vous pouvez choisir un endroit proche d’un vignoble de Napa au lieu de vivre dans la banlieue de Novato.
Les Américains sont prêts à payer leur loyer, parfois même plus, mais leur désir tout à fait raisonnable est d’obtenir plus de confort pour un prix plus élevé, et non l’inverse. Par conséquent, ils choisissent de meilleures propriétés plus éloignées de la ville au lieu de louer des logements ridiculement petits au centre-ville.
En rapport: Un « supertravailleur » voyage chaque semaine de l’Ohio au bureau de New York
Une menace imminente pour le marché immobilier américain
Examinons maintenant de plus près l’impact des navetteurs sur le marché immobilier. Par exemple, le prix d’un studio à New York il y a trois ans était d’environ 2 225 dollars, et en 2023, il a augmenté de 57,3 % (3 317 dollars). Un an plus tard, cette croissance ne représentait que 5,53 % de la moyenne déjà évoquée de 3 550 $. La demande stimule le marché immobilier, comme sur tout autre marché.
Des tendances similaires apparaissent dans les grandes villes du pays. Par exemple, à Los Angeles, un estimé 300 000 super navetteurs des comtés environnants contribuent à une perte de loyer annuelle de plus de 10 milliards de dollars (environ), avec un loyer mensuel moyen de 2 800 dollars. La croissance des taux de location diminue d’environ 10,69 %, passant de 3 135 $ en janvier 2023 à 2 800 $ en janvier 2024.
En rapport: Regardez ces navetteurs suisses descendre une rivière pour aller travailler
Super navetteurs à Washington, DC, contribuer à une perte de loyer annuelle d’environ 2,5 milliards de dollars, en supposant un loyer moyen de 2 500 dollars et un nombre estimé de 83 000 super navetteurs. Le loyer annuel de cette année a diminué de 1,91 % par rapport à l’année précédente.
Il est donc logique de conclure que la demande diminue. À mesure que la récession s’accentue, de plus en plus de personnes réorganisent leur budget, et l’un des moyens les plus simples d’économiser de l’argent est d’abandonner les loyers exorbitants au profit d’options plus abordables.
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