Les opinions exprimées par les contributeurs d’Entrepreneur sont les leurs.
Vous vous demandez comment évaluer un investissement dans l’immobilier? Investir peut être délicat dans n’importe quel secteur, mais lorsque vous envisagez d’acquérir un bien locatif, vous devez vous préparer à toute dépense et frais imprévus qui pourraient survenir.
La meilleure façon de gagner de l’argent dans l’immobilier est de gérer vos dépenses grâce à une préparation minutieuse, vous permettant ainsi de maximiser vos profits. Voici trois conseils pour déterminer si votre immeuble de placement sera rentable.
En rapport: Les 6 principaux facteurs affectant la valeur des immeubles de placement
1. Utilisez des propriétés comparables pour déterminer des prix rentables
L’un des conseils les plus importants en matière d’investissement immobilier consiste à connaître une tarification appropriée. Quel est le prix d’achat acceptable pour votre acquisition potentielle, et une fois que vous l’avez achetée, quel taux de loyer devez-vous définir des paramètres pour générer un profit adéquat ?
La meilleure façon de déterminer un prix approprié est d’utiliser des propriétés comparables, ou des compositions. Les investisseurs utilisent des propriétés similaires en termes de taille, d’état, de commodités et de nombre de chambres dans le même quartier pour déterminer la viabilité de l’investissement. Si vous cherchez à acheter une maison beaucoup plus chère que les autres maisons de la région, cela pourrait être le signe que vous disposez d’un levier de négociation ou que vous devriez commencer à chercher une meilleure offre avec une propriété différente. N’oubliez pas que le prix d’achat est important lorsque vous réfléchissez à votre retour sur investissement (ROI) : plus votre prix d’achat est bas, vous pouvez généralement vous attendre à un potentiel de profit plus important.
Vous pouvez également utiliser des compensations pour déterminer comment fixer le prix de votre location. Les locataires potentiels effectuent très probablement leur propre analyse de marché, et s’ils constatent que votre location demande bien plus que des propriétés comparables à proximité, il y a de fortes chances qu’ils ne soient pas intéressés. pourvoir votre poste vacant. Des taux d’inoccupation élevés nuisent grandement à la rentabilité, alors évaluez vos propriétés de manière appropriée pour réduire autant que possible les taux d’inoccupation.
Effectuez une comparaison des ventes ou une approche du prix au pied carré pour mener votre recherche de propriétés comparables. Recherchez les propriétés vendues au cours des 30 derniers jours qui sont similaires à la vôtre, puis calculez leur prix demandé au pied carré. Une fois que vous avez calculé votre propre prix au pied carré, vous pouvez voir comment vous vous situez par rapport au marché local.
2. Calculer le résultat opérationnel net attendu et le taux de capitalisation
Quand je me demande que rechercher dans un immeuble de placement, Le résultat opérationnel net (NOI) attendu et le taux de capitalisation, ou taux de capitalisation, sont deux mesures essentielles à prendre en compte. Ces deux calculs vous permettront de savoir quelle sera la rentabilité de votre investissement.
NOI est le revenu global généré par votre propriété moins les dépenses d’exploitation régulières. Votre taux plafond correspond à votre NOI moins le prix initial que vous avez payé pour la propriété. Lorsque vous calculerez ces chiffres, vous serez en mesure de déterminer à quelle vitesse vous pourrez récupérer ce que vous avez dépensé pour votre investissement immobilier et commencer à réaliser des bénéfices. Un taux de capitalisation plus élevé signifie des rendements plus élevés, plus de revenus et généralement un investissement plus réussi.
C’est une bonne idée de calculer ces paramètres avant d’acheter votre propriété afin de déterminer si l’achat est un décision d’investissement solide. Cependant, étant donné que vous calculerez ces chiffres avant l’achat réel, certains chiffres tels que le taux de location et le revenu total attendu seront approximatifs, et vos résultats pourraient potentiellement être faussés.
En rapport: Les investisseurs intelligents connaissent ces 5 secrets de propriété locative
3. Effectuer une analyse des risques
Bien que tout investissement comporte des risques, les investissements immobiliers sont connus pour leur volatilité en raison des risques inconnus liés à l’achat d’une maison. Les problèmes d’entretien, les problèmes macroéconomiques, les défis de zonage et autres gouffres financiers potentiels affectent grandement la rentabilité potentielle de votre bien locatif et le succès global de votre investissement.
La meilleure façon de se préparer à ces inévitables blocages est de les planifier. Effectuer une analyse des risques avant d’acheter votre propriété, en tenant compte des facteurs suivants. Gardez à l’esprit que cette liste n’est pas exhaustive : continuez à faire vos propres recherches sur les types de problèmes rencontrés par les investisseurs de votre région et préparez-vous également à ceux-ci.
Taux d’emploi : Quelle est la santé globale de l’emploi dans votre région ? Alors que certaines villes connaissent un boom de l’emploi en raison d’une nouvelle usine de fabrication ou d’une nouvelle ligne de transport en commun, d’autres connaissent une stagnation ou un déclin de l’emploi. Si l’emploi diminue autour de votre investissement potentiel, il est temps de chercher ailleurs.
Ordonnances nationales et locales : Votre quartier est-il concerné par la réglementation du contrôle des loyers ? Quel type de lois sur les droits des squatteurs sont en vigueur près de chez vous et vous sentez-vous protégé par la loi de votre État en tant que propriétaire ? Si vous estimez que les lois ne favorisent pas votre capacité à être rentable en tant que propriétaire, il est peut-être temps de magasiner ailleurs.
Impôts fonciers: La fiscalité foncière élevée est devenue un problème national. Des taux d’imposition élevés pourraient réduire votre capacité à réaliser des rendements élevés, alors faites preuve de diligence raisonnable dans les politiques fiscales locales pour prendre une décision éclairée quant à savoir si l’achat est la bonne décision pour vous.
À faire de l’argent lors de votre prochain investissement immobilier, le nom du jeu est recherche. Plus vous êtes préparé à ce voyage, plus vous pouvez vous attendre à des rendements élevés. Vous serez prêt à faire face à toutes les dépenses courantes liées à l’immobilier dans votre région et vous saurez combien vous pouvez espérer gagner avec vos revenus locatifs afin de pouvoir gérer vos dépenses tout en réalisant un bénéfice substantiel.
En rapport: Vous souhaitez investir dans un bien locatif ? Faites ces 5 choses en premier.
juin 6, 2024
Comment déterminer la rentabilité d’un investissement immobilier
Les opinions exprimées par les contributeurs d’Entrepreneur sont les leurs.
Vous vous demandez comment évaluer un investissement dans l’immobilier? Investir peut être délicat dans n’importe quel secteur, mais lorsque vous envisagez d’acquérir un bien locatif, vous devez vous préparer à toute dépense et frais imprévus qui pourraient survenir.
La meilleure façon de gagner de l’argent dans l’immobilier est de gérer vos dépenses grâce à une préparation minutieuse, vous permettant ainsi de maximiser vos profits. Voici trois conseils pour déterminer si votre immeuble de placement sera rentable.
En rapport: Les 6 principaux facteurs affectant la valeur des immeubles de placement
1. Utilisez des propriétés comparables pour déterminer des prix rentables
L’un des conseils les plus importants en matière d’investissement immobilier consiste à connaître une tarification appropriée. Quel est le prix d’achat acceptable pour votre acquisition potentielle, et une fois que vous l’avez achetée, quel taux de loyer devez-vous définir des paramètres pour générer un profit adéquat ?
La meilleure façon de déterminer un prix approprié est d’utiliser des propriétés comparables, ou des compositions. Les investisseurs utilisent des propriétés similaires en termes de taille, d’état, de commodités et de nombre de chambres dans le même quartier pour déterminer la viabilité de l’investissement. Si vous cherchez à acheter une maison beaucoup plus chère que les autres maisons de la région, cela pourrait être le signe que vous disposez d’un levier de négociation ou que vous devriez commencer à chercher une meilleure offre avec une propriété différente. N’oubliez pas que le prix d’achat est important lorsque vous réfléchissez à votre retour sur investissement (ROI) : plus votre prix d’achat est bas, vous pouvez généralement vous attendre à un potentiel de profit plus important.
Vous pouvez également utiliser des compensations pour déterminer comment fixer le prix de votre location. Les locataires potentiels effectuent très probablement leur propre analyse de marché, et s’ils constatent que votre location demande bien plus que des propriétés comparables à proximité, il y a de fortes chances qu’ils ne soient pas intéressés. pourvoir votre poste vacant. Des taux d’inoccupation élevés nuisent grandement à la rentabilité, alors évaluez vos propriétés de manière appropriée pour réduire autant que possible les taux d’inoccupation.
Effectuez une comparaison des ventes ou une approche du prix au pied carré pour mener votre recherche de propriétés comparables. Recherchez les propriétés vendues au cours des 30 derniers jours qui sont similaires à la vôtre, puis calculez leur prix demandé au pied carré. Une fois que vous avez calculé votre propre prix au pied carré, vous pouvez voir comment vous vous situez par rapport au marché local.
2. Calculer le résultat opérationnel net attendu et le taux de capitalisation
Quand je me demande que rechercher dans un immeuble de placement, Le résultat opérationnel net (NOI) attendu et le taux de capitalisation, ou taux de capitalisation, sont deux mesures essentielles à prendre en compte. Ces deux calculs vous permettront de savoir quelle sera la rentabilité de votre investissement.
NOI est le revenu global généré par votre propriété moins les dépenses d’exploitation régulières. Votre taux plafond correspond à votre NOI moins le prix initial que vous avez payé pour la propriété. Lorsque vous calculerez ces chiffres, vous serez en mesure de déterminer à quelle vitesse vous pourrez récupérer ce que vous avez dépensé pour votre investissement immobilier et commencer à réaliser des bénéfices. Un taux de capitalisation plus élevé signifie des rendements plus élevés, plus de revenus et généralement un investissement plus réussi.
C’est une bonne idée de calculer ces paramètres avant d’acheter votre propriété afin de déterminer si l’achat est un décision d’investissement solide. Cependant, étant donné que vous calculerez ces chiffres avant l’achat réel, certains chiffres tels que le taux de location et le revenu total attendu seront approximatifs, et vos résultats pourraient potentiellement être faussés.
En rapport: Les investisseurs intelligents connaissent ces 5 secrets de propriété locative
3. Effectuer une analyse des risques
Bien que tout investissement comporte des risques, les investissements immobiliers sont connus pour leur volatilité en raison des risques inconnus liés à l’achat d’une maison. Les problèmes d’entretien, les problèmes macroéconomiques, les défis de zonage et autres gouffres financiers potentiels affectent grandement la rentabilité potentielle de votre bien locatif et le succès global de votre investissement.
La meilleure façon de se préparer à ces inévitables blocages est de les planifier. Effectuer une analyse des risques avant d’acheter votre propriété, en tenant compte des facteurs suivants. Gardez à l’esprit que cette liste n’est pas exhaustive : continuez à faire vos propres recherches sur les types de problèmes rencontrés par les investisseurs de votre région et préparez-vous également à ceux-ci.
Taux d’emploi : Quelle est la santé globale de l’emploi dans votre région ? Alors que certaines villes connaissent un boom de l’emploi en raison d’une nouvelle usine de fabrication ou d’une nouvelle ligne de transport en commun, d’autres connaissent une stagnation ou un déclin de l’emploi. Si l’emploi diminue autour de votre investissement potentiel, il est temps de chercher ailleurs.
Ordonnances nationales et locales : Votre quartier est-il concerné par la réglementation du contrôle des loyers ? Quel type de lois sur les droits des squatteurs sont en vigueur près de chez vous et vous sentez-vous protégé par la loi de votre État en tant que propriétaire ? Si vous estimez que les lois ne favorisent pas votre capacité à être rentable en tant que propriétaire, il est peut-être temps de magasiner ailleurs.
Impôts fonciers: La fiscalité foncière élevée est devenue un problème national. Des taux d’imposition élevés pourraient réduire votre capacité à réaliser des rendements élevés, alors faites preuve de diligence raisonnable dans les politiques fiscales locales pour prendre une décision éclairée quant à savoir si l’achat est la bonne décision pour vous.
À faire de l’argent lors de votre prochain investissement immobilier, le nom du jeu est recherche. Plus vous êtes préparé à ce voyage, plus vous pouvez vous attendre à des rendements élevés. Vous serez prêt à faire face à toutes les dépenses courantes liées à l’immobilier dans votre région et vous saurez combien vous pouvez espérer gagner avec vos revenus locatifs afin de pouvoir gérer vos dépenses tout en réalisant un bénéfice substantiel.
En rapport: Vous souhaitez investir dans un bien locatif ? Faites ces 5 choses en premier.
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